開箱文 | 新竹縣湖口鄉春福BeTwin看屋心得（價格+格局分析）
由春福機構投資開發的「春福BeTwin」位於新竹縣湖口縣，正處於湖口、新豐交界，同時享有產業園區就業機會，又能享有新豐車站豐沛的商業機能，全案訴求低首付方案，加上多採用進口建材，純住宅社區規劃，採2~3房設計，最小坪數25.2坪起，戶戶無暗廳暗房，獨立AC版、冷氣室外機不占用陽台面積。
春福BeTwin外觀圖
優點
- 位置：「春福BeTwin」基地周邊多為農田、透天，中高樓層以上視野景觀佳。
缺點
- 格局規劃：部分戶別臥室開窗朝向天井，天候不佳時採光恐怕受到侷限。
區域解析
地理位置
「春福BeTwin」位於新竹縣湖口鄉番湖段514地號。
交通機能
到台鐵新豐車站約車行9分鐘，至國道一號湖口交流道約車行3分鐘、台一線約5分鐘。
生活機能
- 學校：至華興國小、中正國中約車行6分鐘。
- 商業：新豐員山綜合市場約車行5分鐘、全聯7分鐘，至光復路商圈約5分鐘。
- 休閒：到勝利運動公園約車行5分鐘。
社區規劃
「春福BeTwin」位於新竹縣湖口鄉番湖段514地號，由春上建設投資開發，啟森營造興建，基地面積1215.76坪，樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有163戶住家。車位規劃239個平面式汽車位，車位配比1:1.47，足以一戶一車位。
公設比34.7%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。住宅標準平面規劃，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(25.2~29.41坪)、3房(36.56~36.58坪)，戶戶無暗廳暗房，獨立AC版，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。其中A2/A6/B2/B6戶為邊間三房，雙面採光，A1/A7/B1/B7戶為對稱二房，雙衛浴配置，A3/A5/B3/B5戶為相似二房，衛浴未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 春福BeTwin ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域47.29%，二房(25.2~29.41坪)、三房(36.56~36.58坪)，學區：華興國小、中正國中。
- 東展十美 ：預售屋，成交均價36萬/坪，高於區域39.53%，2+1房(28-29坪)、二房(23-28坪)、三房(31-34坪)、店面，學區：信勢國小、新湖國中。
- 益欣悠陽 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域51.16%，三房(33~38坪)、二房(22~26坪)、店面，學區：信勢國小、湖口高中(國中部)。
- 大清新站 ：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域35.66%，二房(25-29坪)、三房(39-40坪)、店面，學區：信勢國小、新湖國中。
購買建議
「春福BeTwin」位於新竹縣湖口區，位處新豐、湖口交界，共享二生活圈機能，全案純住宅規劃，出入相對單純，推薦A2/A6/B2/B6戶給首換族或是小家庭，少見三房三面採光，臥室皆有對外開窗，室內通風明亮，另外，A1/A7/B1/B7戶適合新婚夫妻或是置產族，少見小坪數雙衛浴規劃，且起居空間皆有開窗，生活品質佳。
