開箱文 | 台南市後壁區陽光米蘭7-境寬看屋心得（價格+格局分析）
台南市後壁區為農業型鄉鎮，區內多農業聚落，因位台南市北側邊緣，距嘉義市中心反而較近，工作、娛樂與日常採買多往返較熱鬧的台南新營市區或嘉義市區；「陽光米蘭7-境寬」位後壁市區南側，鄰近後壁火車站，全案規劃皆面寬5米以上連棟透天，最小地坪38坪起，最小建坪60坪起，訴求大地坪、大面寬。
陽光米蘭7-境寬外觀圖
優點
- 環境：後壁市區周邊多農田，生活步調緩慢，整體環境綠意靜謐。
- 社區規劃：皆5.35米以上大面寬，前院可停2台車，且不占室內空間。
缺點
- 機能：後壁市區生活機能稍弱，日常採買除了新開幕的全聯外，需往較熱鬧的菁寮老街、白河市區商圈，或到新營市區的大型量販店。
區域解析
地理位置
「陽光米蘭7-境寬」位台南市後壁區後壁168之60號，後壁市區南側，鄰近後壁火車站。
交通機能
步行約9分鐘可到後壁火車站。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘可到學區後壁國小，車行約3分鐘可到學區後壁國中。
- 商業：步行約10~12分鐘可到全聯(台南後壁店)與傳統早市，車行約8分鐘可到菁寮公有零售市場。
- 休閒：步行約10分鐘後可到後壁區藝文活動展演中心，內有小公園。
社區規劃
「陽光米蘭7-境寬」由守創建設投資興建，基地面積796.73坪，規劃18棟地上3層連棟透天，共18戶住家，屬小型透天社區，全案規劃面寬5.35~7.2米、地坪38~81坪、建坪60~81坪，採前院停車。該案18戶皆臨路，A1~A6、B1~B6、C1~C7為對稱相仿格局A7、B7為對稱相仿格局，A7、B7、C7戶位邊間三面採光，且前後院連通，其他戶別為前後雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「陽光米蘭7-境寬」位台南後壁市區，當地產業以農業為主，相對於都市，生活節奏較為緩慢，環境綠意且寧靜，適合喜好幽靜生活或當地舊換新的購屋族群選購；可選擇邊間的A7、B7、C7戶，三面採光通風佳，且前後院連通，庭院活動範圍大。
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