開箱文 | 桃園市八德區鴻承寫森看屋心得（價格+格局分析）
「鴻承寫森」位桃園市八德擴大重劃區內，同時擁有新穎的重劃區街廓，及舊市區既有的生活機能，且興建中的桃園捷運綠線就是從八德擴大重劃區出發，沿途穿越八德、桃園、蘆竹等區，重劃區遠景可期。本案住家規劃2房～3房產品，強調擁有多項休閒公設，最小坪數17坪起。
鴻承寫森外觀圖
優點
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環境：「鴻承寫森」位八德擴大重劃區內，周邊建物新穎，鄰近豐德公園，且距舊市區不遠，生活機能佳；另距興建中桃園捷運綠線G01站步行約10分鐘。
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規劃：有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區…等公共設施；車位配比1:1.03，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 規劃：梯戶比1:3.5，梯戶比稍高。
區域解析
地理位置
「鴻承寫森」位在桃園市八德區豐田一路與豐德二路口，屬八德擴大重劃區內，周邊多為新建大樓、透天。
區域發展前景規劃：桃園捷運綠線正在興建中，路線起點即從八德擴大重劃區到桃園、蘆竹地區，全線預計2030年通車，本案距捷運綠線G01站步行約10分鐘。
交通機能
本案南側不遠就是主幹道豐德路(車行約1分鐘)，往東行可連結台4線省道，再轉往北行可達桃園市桃園區，往南行則通往大溪地區。
生活機能
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學校：步行約7分鐘即達學區八德國小，步行約6分鐘可達學區八德國中。
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商業：步行約9~10分鐘可達全聯福利中心(八德興豐店)、八德公有零售市場及八德興仁花園夜市。
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休閒：步行約1分鐘可達豐德公園，步行約5分鐘可至桃園市立圖書館八德分館。
社區規劃
「鴻承寫森」位於桃園市八德區豐田一路、豐德二路口，由鴻承建設股份有限公司投資興建，開誠工程股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積992.98坪，公設比32.9%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。
樓層規劃為2棟地上13、14層，地下4層建築，共有174戶住家，5戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃為2房(17、23坪)、3房(35~36坪)；車位共規劃有185個平面車位，車位配比1:1.03，符合1戶1車位設計。
本案4~13樓標準層平面圖分A、B兩棟，兩棟單層皆是7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比；其中A1、A3、A5、A8、B1、B3、B5、B8戶皆為3房格局，A2、B2、A6、A7、B6、B7戶為2房格局，；而A1、A3、B1、B3戶格局對稱相仿，A2、B2戶格局對稱相仿，A8、B5戶格局對稱相仿，A6、A7、B6、B7戶格局對稱相仿。採光部份，A1、A3、B1、B3、B8戶為3面採光，A5、A8、B5戶為雙面採光，其餘的A2、A6、A7、B2、B6、B7戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻承寫森」位八德擴大重劃區，小環境街廓新穎，且鄰近公園，距舊市區亦不遠，物資採買、學童就學皆在步程10分鐘可達，生活機能不錯。全案規劃的主力產品3房皆位邊間，其中A3、B1、B3戶分別面向12米及15米道路，加上建物臨路皆有退縮，棟距相對較寬，整體採光、坪效、動線亦顧及，推薦給近期要換屋的小家庭。
