開箱文 | 新北市永和區詠和頌看屋心得（價格+格局分析）
與北市僅一橋之隔的新北市永和區，區域開發較早、生活機能豐富，預售華廈案「詠和頌」基地即位在主幹道中正路上，全案規劃最小坪數12.28坪起、1~2+1房的首購型產品，主打鄰近捷運頂溪站。
詠和頌外觀圖
優點
- 生活機能：「詠和頌」基地位在主幹道中正路上，周邊生活機能優渥。
- 交通：鄰近捷運頂溪站，交通機能便捷。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且為機械式車位，須留意便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「詠和頌」位於永和區中正路662巷旁。
交通機能
車行3分鐘可達捷運頂溪站，周邊亦有永福橋可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達網溪國小，車行3分鐘亦可至永和國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(永和永安店)、全聯(永和警光店)，車行4分鐘亦可至樂華夜市。
- 休閒：車行4分鐘可達四號公園，車行5分鐘亦可至永和國民運動中心。
社區規劃
「詠和頌」基地位在中正路662巷旁，基地面積72.02坪，規劃1棟地上10層、地下2層之華廈建築，全案共21戶住家、2戶店面+一般事務所、3戶一般事務所，屬於小型社區，車位為機械式8個，車位配比1:0.31，公設比35.4%；從4~9樓平面圖來看，為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，格局部分，B、C為雙面採光設計，A則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「詠和頌」基地鄰近主幹道中正路、捷運頂溪站，周邊生活機能優渥，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且為機械式車位，須留意便利性與後續保養等問題；以平面圖來看，推薦C戶2房給首購的朋友，該戶除了是雙面採光的設計之外，室內少柱、坪效高，加上屬於臨路戶別，棟距亦較佳，故推薦。
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