開箱文 | 新北市新莊區嘉學.看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊副都心隨著企業總部聚落成形、大型商場宏匯廣場、捷運交通等陸續到位後，區域房市再度熱絡，預售案「嘉學.」基地位在富貴路與昌學街口，對面即是昌平公園與昌平國小，不僅棟距佳、視野也廣闊。全案規劃2~3房產品，最小坪數27.89起，主打ESG永續建築，加上鄰近捷運站、雙公園與雙校園，生活與交通機能方便。
嘉學.外觀圖
優點
- 社區規劃：「嘉學.」斜對面分別面相昌平公園與昌平國小，享永久寬闊棟距。
- 環境：基地附近就有雙公園、雙捷運與雙校園，生活機能佳。
缺點
- 房型規劃：部分戶別室內有柱占空間，需靠裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「嘉學.」位在新莊區富貴路、昌學街口。
交通機能
步行12分鐘可達機捷與環狀線的新北產業園區站；開車族聯外可透過台一線銜接台64、65線快速道路，亦可接國道一號北上南下。
生活機能
- 學校：步行5分鐘可至學區昌平國小、頭前國中，小孩上下學方便。
- 商業：周邊有福壽街商圈與中原路商圈，車行3分鐘可達家樂福(新莊昌隆店)，車行5分鐘可宏匯廣場。
- 休閒：步行1分鐘可至昌平公園，步行4分鐘可至塭仔底濕地公園。
社區規劃
「嘉學.」基地位在福壽街、富貴路口，面積526.65坪，規劃1幢，1棟地上17層、地下４層建築，全案共96戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式100個，車位配比1:1；公設比33.94%，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、曬被區、信箱區等。
從標準層平面圖來看，單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比。格局規劃部分，A、B、E為3房，均為三面採光設計；C、D、F為2房，其中C戶為雙面採光、D戶與F戶為三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉學.」位在新莊副都心重劃區，基地斜對面分別有昌平公園及昌平國小，享永久寬闊棟距，且步行也可至塭仔底濕地公園，有雙公園、雙捷運與雙校園，生活機能佳。推薦A、B、E戶3房產品給換屋的朋友，室內格局方正方便規劃，加上三面採光設計，居住品質還算不錯。推薦C、D、F戶2房產品給首購族及小家庭，規劃兩間衛浴讓生活上更方便使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
