開箱文 | 台南市麻豆區心苑景5看屋心得（價格+格局分析）
台南市麻豆區周邊為工業區及科技產業重鎮，過去多為內需市場，但受到蛋黃區房價高漲，近年來外溢買盤購屋需求強勁，帶動外來人口移入，本次介紹的新成屋案「心苑景5」位於台南市麻豆區寮廍里，採地上7層華廈產品，訴求低公設比，採2~3房、最小坪數18.55坪起，多數格局為邊間設計，擁有2~3面採光。
心苑景5外觀圖
優點
- 位置：「心苑景5」基地周邊多為透天住家，中樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃：低公設比不到25%，相較於同坪數大樓產品，實際使用面積大。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車到中山商圈採買。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
「心苑景5」位於台南市麻豆區寮廍里。
交通機能
距離84快速道路約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至麻豆國中約車行4分鐘、麻豆國小5分鐘。
- 商業：距離全聯約車行4分鐘、麻豆市三公有零售市場約車行6分鐘。
- 休閒：基地周邊無大型綠地。
社區規劃
「心苑景5」位於台南市麻豆區寮廍里3鄰寮子廍，由振揮營造投資興建，基地面積665.85坪，規劃為1棟地上7層建築，共有36戶住家，車位共規劃有平面式7個、機械式8個，車位配比1:0.42，不足以一戶一車位。
公設比24.9%，設施有信箱區。住宅標準平面單層規劃六併一梯，梯戶比1:6，尖峰時間等待電梯時間恐怕較久。格局坪數規劃為二房(18.55~27.08坪)、三房(27.7坪)，其中C1/C2戶為相似二房雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「心苑景5」位於台南市麻豆區，距離市中心約5分鐘車程，日常採買仰賴中山商圈，基地周邊環境清幽，多為透天住家、農田，推薦C1、C2戶為置產族，少見二房雙衛浴，且三面採光，衛浴均開窗，另外，C5戶則適合想要一次到位的小家庭，三間臥室均為雙人房尺度，加上公領域寬敞，生活空間合宜。
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