開箱文 | 台中市大甲區幼獅海灣看屋心得（價格+格局分析）
大甲區因為在地產業發展成熟，房市多以內需市場為主，不過市中心土地稀少，不少建商轉向外圍地段推案，像是日南地區以及周邊的幼獅工業區等，而本次介紹的預售新案「幼獅海灣」為台中在地建商有容建設投資開發，鄰近幼獅工業區，全案採低公設比的電梯公寓規劃，採1+1~2房規劃，最小坪數16坪起，戶戶臥室皆有對外開窗。
幼獅海灣外觀圖
優點
- 位置：「幼獅海灣」基地周邊多為透天住家，中樓層以上均享有不錯的棟距跟採光。
- 社區規劃：低公設比28.11%，相較於同坪數大樓產品，實際使用坪數較大。
缺點
- 社區規劃：「幼獅海灣」車位配比不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分戶型為暗廳設計，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「幼獅海灣」位於台中市大甲區中山段116地號。
交通機能
距離國道三號交流道、日南車站約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：至學區華龍國小約車行3分鐘、日南國中7分鐘。
- 商業：至興鴻超市步行10分鐘、全聯車行4分鐘。
- 休閒：到青年路公園約步行10分鐘。
社區規劃
「幼獅海灣」基地位於台中市大甲區中山段116地號，由有容建設投資開發，基地面積215.74坪，規劃地上6層，地下1層，共27戶住家，2戶店面，車位配置平面式1個、機械式19個，車位配比約1:0.69，不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。公設比約28.11%，無休閒設施，僅有管理室規劃。住宅標準平面層方面，單層六併一梯，梯戶比1:6，上下班等待電梯時間較長，格局規劃
二房(25坪)、1+1房(16~19坪)，其中A1/A2戶為相似二房格局，邊間雙面採光，A3/A7戶為相似一房產品，臥室對外開窗，A5/A6戶為相似一房格局，為暗廳設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幼獅海灣」位於台中市大甲幼獅工業區生活圈，基地周邊多為透天住家，生活環境單純，不過日常採買需仰賴開車騎車，購屋族需多留意。推薦A1/A2戶給首購族或新婚夫妻，二房雙衛浴配置，日常生活使用更有彈性。
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