水瀧重劃區首購宅 總價588萬元起

94興築建設「興時代」啦！今天要介紹的案子位於竹北市水瀧重劃區內，是區內少有的千坪基地，規劃2-3房28-42坪，總計有500戶住家以及11戶店面，周邊近學區，中正國小步行可至，近期推出自備29萬及39萬元起就挺你成家，真的好想要~

在地人對於水瀧重劃區一定不會太陌生，不過鄉民K在這邊幫大家複習一下，重劃區腹地不大，住宅區加上商業區僅1.35公頃，範圍大致為中山路以南、十興路、莊敬北路為界，除了新穎街景，區內有水瀧公園、公兒2公園還有步行可至的大型綠能公園，公園的設施規劃較簡易，僅步道、綠地、休憩椅等，也因為自辦重劃區，周邊留有老舊透天，景觀稍微較不一致，加上區段鄰廠區，小環境稍微具抗性。

當然一開始就先來看一下小環境，基地的部分可以說是位於主要幹道中山路，緊鄰水瀧公園，裡面還有公兒2公園，而生活機能僅有便利商店(中山路的萊爾富以及新瀧一街的全家)與零星商家，不過有不少預計進駐的店家正在裝潢，看得出小環境在成長。

雖然生活機能未臻完善，但「興時代」鄰近縣治一期、二期等發展成熟的商圈，仰賴自家交通工具，可就近滿足，鄉民K就沿著莊敬路來到喜來登商圈，開車大概可在10分鐘內搞定，本區基本民生需求大致足已，有豐富的餐飲店家，採買則有全聯、頂好等供日常採買。

至於在休閒娛樂的部分在區內除了有新竹縣體育館及竹北市國民運動中心等機能外，最火熱的議題不外乎大遠百購物中心，預計2020年開幕，是竹北市區最具規模的開發遠景，鄉民K也是相當看好竹北人迎來第一座大型購物商城，棒棒derrrr。

學區的部分也是大家相當關心的，本區所屬的國中小為中正國小及仁愛國中，雖然距離都在1公里內，但考量到中山路車流量大，鄉民K還是建議以開車接送小孩上下學，車程都在5分鐘內搞定，有孩紙的家庭為了心肝寶貝，Respect~

再來回到交通部分，大家都知道在新竹縣市走跳94靠汽機車，水瀧重劃區雖然在主要幹道如中山路及十興路都有公車幹線可搭，而且還有免費的接駁巴士(步行約5-10分鐘內)，但移動自駕才是新竹Style~

區內最主要的道路交通，經縣府特區可直上國道一號，車程大概5分鐘，南往北返沒有問題！鄉民K覺得水瀧重劃區的交通位置金價美賣，往西有中正路段貫穿舊市區，至台鐵竹北車站10分鐘內可至，往東光明路段則享有竹北市發展最快速的黃金區段，新竹高鐵站也是10分鐘左右的車程，稍微有些距離。

最後是首購族群最在乎的價格部分，鄉民K認為最近這區價格有稍稍的向上提升的趨勢喔，開價基本上來到2字頭，綜觀周邊多為成屋新案，「佳泰世紀城」開價21-24萬元/坪；興築建設的第一期作品「興希望」開價20-23萬元/坪；總誼建設「靚公園」全新完工開價19.5-25萬元/坪。至於新古屋的部分，由總圓建設推出的「總圓上城」，完工3年，平均成交單價落在16.5-18萬元/坪。

而我們本篇的主角「興時代」屬預售屋，開價24-25萬元/坪，近期推出2房總價588萬元起的廣告戶(車位另購)，3房千萬亦可搞定，搭配現場提供的優付方案，付款較他案輕鬆，相當適合首購族群喔。

接下來是我們的重頭戲囉，「興時代」的接待中心在光明六路東一段及自強南北路交叉，霸氣座落在喜來登旁邊，相當好找，而鄉民K要提醒一下，從接待中心到基地大概要10分鐘的車程，不過現場有賞屋接送車，帶對小環境不熟悉的你去做巡禮。

「興時代」基地算蠻方正的，面積約1927坪，建蔽率僅35.75%，未來規劃600多坪的綠地廣場，享有大面寬的公共空間。規劃4棟地上24層，地下4層的大樓建築，總計500戶住家及11戶店面，透過平面圖可知道，臨20米主幹道中山路有5間店面規劃，臨新瀧三街則有6間店面，車道規劃的部份真心覺得不錯，採單進單出(中山路進，興隆三街出)，車道寬距5米5，可有效做到分流。

接著我們來看到公設的部分，本案公設比32%，在公設種類的規劃上，金價眼花撩亂，設計面向採飯店公設，多達14種！就來幾張示意圖來P磅幾勒~

接下來我們看一下標準層平面圖，為4棟建築規劃，A、D兩棟單層5戶，B、C兩棟單層6戶，每棟均配置2部電梯，對於24層樓樓高的規劃來說，像鄉民K這種從小住華廈的，中低樓層是比較好的選擇，偶爾爬爬樓梯也能兼顧運動，至於在戶型的挑選上，因基地退縮，大多數戶別未來可享有30米以上的棟距，鄉民K一定手刀先搶下A棟面水瀧公園或是C棟臨未來自家花園的2房。

接著我們來看現場的樣品屋唷，2房格局一直是鄉民K著重的重點，現場配置的格局是2房28坪，這邊貼心提醒一下，無論2房哪個戶型都是夾在中間且單面採光，是讓人小小挑剔的地方，但衛浴空間都有做到開窗、高坪效的臥室設計與客餐廳與廚房有效做區隔，都是鄉民K覺得相當貼心的設計，就讓我們來看一下吧！

基本上現在的2房格局為了追求高坪效，客餐廳的空間相連所產生的擁簇感是沒辦法的。本格局2房的設計上採光面用低檯度大面窗，搭配2米97的面寬，整體感還是相當寬敞的，另外因單面採光的部分，如果喜歡2房地捧油，未來餐廳的燈光設計需要留意。

接下來看到廚房設計的部分，與客餐廳有做區隔，未來避免油煙亂竄，美賣，建材是搭配是林內品牌全套設備，三機一體，隱藏式抽油煙機、落地式烘碗機以及結晶鋼烤彩晶門板，鄉民K覺得美觀又實用。

衛浴部分比較可惜的是2房只配一間衛浴，在設計上採用乾濕分離且有開窗設計，採用的品牌是TOTO全套衛浴一件三式，另外下嵌式面盆、浴櫃的規劃方便收納，另外還有搭配Panasoinc暖風機，讓衛浴空間保持地面乾燥，而當層排氣的設計，讓穢氣什麼的~out！

再來是看個人空間的部分，2房格局的臥室空間式鄉民K相當屬意的重點，主臥的部分空間規劃達4.98坪，深度達6米，面寬也有2.25米，除了放下雙人床之外，能有更衣空間的規劃真心喜歡，對於小家庭來說，雙人床、桌椅、衣櫃一應俱全，空間相當夠用。

接著是客臥的部分，在設計上為小孩房的規劃，同樣採低檯度大面窗，鄉民K覺得2房格局在採光上的表現相當不錯，相當喜歡這種設計，這樣自然光線才會照的進來，雖然實際空間較小，僅能容納單人臥舖，未來孩子長大後勢必需要更大的空間，但瑕不掩瑜，在孩紙長大前，努力掙錢！！

最後再來看3房樣品屋的部分，3房A3/D2戶40.55坪，以現行市場上的3房來說，坪數稍微較大，首先是玄關的部分，鄉民K個人蠻中意這種設計的，因除了有穿鞋空間的設計外，對於傳統的家庭來說，有玄關，才有回家的感覺，像鄉民K這種媽寶，回到家第一件事情就是找媽媽。

本戶別在客廳的設計上陽台面的落地窗使本戶型的採光完全不是問題，空間上，客廳面寬3米4寬敞感大提升。

至於餐廳設置的部份，可能因為受限於廚房與陽台的設計而壓縮不少，與2房同樣有採光面的問題，燈光設計上也是要稍微費心的部份，餐廳為4人桌，對於家庭成員較多或是朋友來訪的情況下，還是稍微有些不夠用呢…(向鄉民K就是一個人要用兩個位置才夠)

再來就是三房格局的亮點囉-廚房，鄉民K覺得廚房的設計真的是蠻棒的，不僅有備餐檯的設計，一方面走道也不會因此覺得狹窄，這樣的廚房規劃相當適合平日有在開伙的家庭，另外值得一提的當然是林內三機以及收納夥伴們，相當豐富實用，重點是建商攏總齁你啦！

再來是個人空間的部份，主臥實際坪數約3.8坪，像放置一些固定式傢俱後仍留有走道，另外主臥亮點在於附有浴缸的衛浴設備，至於採光面與2房並無太大差別。

客臥的部份一樣是放上單人臥舖，但整體空間感與舒適度較優，能夠給予孩紙較大的生活空間，不過當年鄉民K跟我小弟也是擠在一間差不多大的臥房直到高中，所以3房格局又生2個的家庭，把單人臥舖改為上下舖也是不錯的選擇XD

而另外一間客廳後方的臥室空間設計成多功能書房，不過僅為空間展示用，本案是不提供客變的喔，稍微有些可惜，但建議在運用上可作為共同的閱讀或工作間，有孩子的可以在這裡帶著作功課，也是相當不賴的喔。

最後鄉民K來幫大家畫幾個重點，「興時代」位於新竹縣竹北市水瀧重劃區內，周邊環境機能仰賴舊市區以及縣治二期的生活機能，在價格上為2字頭開價，相較竹北市核心地段有著更為親民的價格，2房總價588萬元起，以及低自備的優付方案相當適合區域首購客。