開箱文 | 台南市麻豆區金艷富邸-12看屋心得（價格+格局分析）
「金艷富邸-12」由深耕台南多年的嬿銡建設投資開發，基地正處於台南市麻豆市中心，距離商圈、賣場、國小學區均在3分鐘路程內，全案規劃9戶地上4層透天住家，訴求雙車庫、每間臥室均為套房設計，生活使用更加彈性。
金艷富邸-12外觀圖
優點
- 位置：「金艷富邸-12」基地位於麻豆市中心，多數生活機能都在3分鐘路程內。
- 社區規劃：多數戶別規劃雙車位、每間臥室均為套房設計，擁有足夠的生活彈性及隱私性。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，出入仰賴開車騎車。
- 格局規劃：部分臥室建議擺放單人床，保有適當的生活空間。
區域解析
地理位置
「金艷富邸-12」位於台南市麻豆區大程段。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至學區麻豆國小約車行3分鐘、麻豆國中6分鐘。
- 商業：至全聯約車行3分鐘，步行13分鐘可抵麻豆市三公有市場、1分鐘有麻豆農會生鮮超市及中山路商圈。
社區規劃
「金艷富邸-12」位於台南市麻豆區大程段900號，由嬿銡建設有限公司投資興建，昱豐營造工程有限公司營造，基地面積225.06坪，規劃為9棟地上4層建築，共有9戶透天住家產品，面寬5.2~6.25米、縱深8.5~15.88米，車位規劃前院停車、1樓停車，格局坪數規劃地坪20.63~36.34坪、建坪46.18~63.28坪，訴求戶戶雙車位，每間臥室均為套房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金艷富邸-12」位於台南市麻豆區市中心，基地周邊食衣住行育樂相當便利，且四周多為透天住家，生活環境清幽、鬧中取靜，推薦A1戶給雙薪家庭，空間足以停放2部車，停車相當便利；A3戶推薦給三代同堂大家庭，除了孝親房，其他臥室空間尺度也相當寬敞，且衛浴皆開窗，室內通風乾爽。
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