開箱文 | 桃園市龍潭區春園日安看屋心得（價格+格局分析）
桃園市龍潭區盛產茶葉，並有龍潭大池、石門水庫風景區等景點，早期是農業與觀光產業為主的鄉鎮，在龍潭科學園區設立後，進一步帶動了科技產業人才進駐，也提高區內居住的需求；「春園日安」位龍潭區市區南側，鄰近國道3號龍潭交流道與中正路商圈，交通、生活機能便利，全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，訴求龍潭市中心、戶戶雙衛浴。
春園日安外觀圖
優點
- 環境：鄰近龍潭大池與市中心的中正路商圈，市區內公園綠地多，外圍多農田綠景，居住條件佳。
- 交通：鄰近龍潭交流道，中正路上也有客運站牌，聯外交通便利。
缺點
- 環境：距國道3號較近，車輛高速行進噪音會較明顯。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「春園日安」位桃園市龍潭區市區南側，東龍路34巷內，鄰近龍潭交流道與龍潭大池。
交通機能
車行約3分鐘可上國道3號龍潭交流道。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可到學區雙龍國小與龍潭國中。
- 商業：步行約7分鐘可到龍潭區農會超市，步行約13分鐘可到龍潭傳統綜合市場，車行約4分鐘可到全聯(龍潭北龍店)。
- 休閒：步行約2分鐘可到國道3號橋下籃球場，步行約11分鐘可到龍潭觀光大池，車行約5分鐘可到龍潭運動公園。
社區規劃
「春園日安」由春園建設投資興建，基地面積321.98坪、公設比33.35%，規劃1棟地上9層、地下2層建物，共41戶住家，屬小社區，停車位為平面式32個，車位配比1:0.78，不足一戶一車位；公設有接待大廳、健身房、沙發區。「春園日安」單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比；A2、A5、A6戶為2房規劃(22、24坪)，其中A5、A6戶為對稱相仿格局；A1、A3戶為4房(33坪)對稱相仿格局；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春園日安」位龍潭市區南側，鄰近龍潭交流道，生活與交通機能便利，適合龍潭科學園區工作與當地的首購、換屋族群選購；以平面圖來看，首購可選2房A2戶，整體格局方正，室內無柱，私領域無樑經過，坪效運用佳；換屋可選A3戶，整體雙面採光，採通風光佳。
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