開箱文 | 新北市土城區馥華之丘-四季看屋心得（價格+格局分析）

「馥華之丘-四季」位在新北市土城區青福街、青隆街口，屬土城暫緩重劃區內，周邊多為空地及新建大樓，東、北側不遠即是土城舊市區。

重大交通建設：捷運萬大樹林線從台北市的中正紀念堂站起站，途經萬華、中和、土城、樹林等區域，再與新莊線迴龍站連結，其中土城段屬二期工程，預計於今（2024）年3月開工，而從本案步行約4分鐘即可達捷運LG10站，全線預計2030年完工。

本案距捷運海山站車行約6分鐘，另車行約9分鐘可達國道3號土城交流道。

• 學校：車行約3~6分鐘可達清水國小（自由學區）、廣福國小（自由學區）、樂利國小（自由學區）、土城國小（自由學區），步行約7分鐘可達學區中正國中。
• 商業：步行約8分鐘可達家樂福土城店，車行約3分鐘可達全聯福利中心土城立仁店，步行約10分鐘則有清水黃昏市場。
• 休閒：步行約10分鐘可達斬龍山遺址文化公園，步行約10分鐘可至土城運動中心，而旁邊就是土城綜合體育場。
• 醫院：車行約4分鐘可達新北市立土城醫院。

「馥華之丘-四季」位於新北市土城區青福街、青隆街口，由馥羽開發建設股份有限公司投資建設，基地面積2691.34坪，公設比34.4%，有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區等公共設施。

樓層規劃為2棟地上23層、地下4層建築，共有462戶住家、5戶店面，屬大型社區。格局坪數規劃2房(25~29坪)、3房(30~38坪)、4房(42~51坪)。車位規劃530個平面式汽車位，車位配比1:1.13，符合1戶1車位設計。

本案5~7層平面圖分C1、C2、C3棟三大棟，此三棟皆為單層7戶配3部電梯，梯戶比1:2.3，屬低梯戶比。C1棟部份，C1-7、C1-8戶為2房，格局對稱相仿，C1-3戶為2+1房，C1-1、C1-2、C1-6戶為3房，其中C1-1戶與C1-6戶格局對稱相仿（客廳略不同），C1-5戶為4房格局。採光部份，C1-1、C1-5、C1-6戶為3面採光，C1-2戶為雙面採光，其餘的C1-3、C1-7、C1-8戶皆是單面採光。

C2、C3棟採連棟設計，其格局排列左右對稱相仿，其中C2-2、C2-3、C2-5、C3-2、C3-3、C3-5戶為2房，而C2-2戶與C3-2戶、C2-3戶與C3-3戶、C2-5戶與C3-5戶格局對稱相仿；C2-6、C2-8、C3-6、C3-8戶為3房，而C2-6戶與C3-6戶、C2-8戶與C3-8戶格局對稱相仿；C2-1、C2-7、C3-1、C3-7戶為4房，而C2-1戶與C3-1戶、C2-7戶與C3-7戶格局對稱相仿。採光部份，C2-1、C2-6、C3-1、C3-6戶為3面採光，C2-7、C2-8、C3-7、C3-8戶為雙面採光，其餘的C2-2、C2-3、C2-5、C3-2、C3-3、C3-5戶皆是單面採光。

「馥華之丘-四季」位土城暫緩重劃區內，重劃區已多棟新建大樓聳立，因鄰近舊市區，故生活機能還不差，而捷運萬大樹林線將經過土城金城路，進而提升區域交通環境，本案距捷運萬大樹林線LG10站只約4分鐘步程，因此地段條件可期。本案屬大型社區開發建案，住家規劃2~4房產品，首購到換屋族都可滿足，其中C1-5、C2-7、C3-7戶4房皆位邊間，且都面向中庭花園，視野、棟距相對較佳，整體採光、動線、坪效亦顧及，推薦給要換屋的客群。