開箱文 | 新北市淡水區Park 99看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區的淡海新市鎮建設逐步規劃，生活機能陸續提升，預售大樓案「Park 99」基地即位於重劃區內的義山路一段巷內，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數28坪起，主打戶戶雙衛浴、鄰近輕軌濱海義山站。
Park 99外觀圖
優點
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環境：「Park 99」位在淡海新市鎮中，街廓整齊、市容新穎。
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房型規劃：戶戶規劃雙衛浴，住戶使用更彈性。
缺點
1.交通：開車族主要聯外仰賴台2線淡金路，尖峰時刻須留意交通堵塞問題。
區域解析
地理位置
「Park 99」位在淡水區義山路一段401巷。
交通機能
車行1分鐘可至淡海輕軌濱海義山站。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至新市國小、育英國小，車行7分鐘則可至正德國中。
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商業：車行3分鐘可至家樂福(淡新店)，車行4分鐘亦可達全聯(淡水中山店)。
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休閒：車行1分鐘即可達公七簡易自然公園。
社區規劃
「Park 99」位在義山路一段401巷，基地面積503.78坪，為1棟地上15層、地下4層之建築，共有97戶住家、2戶店面，為小型社區，車位為平面式102個，車位配比1:1.03；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區等，公設比33~34%。
從4~14樓平面圖來看，為單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5；格局部分，A1、A5、A6、A8為雙面採光設計，其中A1與A5、A6與A8彼此格局相似，A2、A3、A7則為單面採光設計，而A2與A3彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「Park 99」位在淡海新市鎮中，街廓整齊，全案戶戶規劃雙衛浴，住戶使用更彈性，惟該區主要聯外仰賴淡金路，上下班、尖峰時刻需留意塞車問題；以家配圖來看，推薦A1與A5的3房給換屋的朋友，兩戶格局相似、位處邊間，室內為雙面採光、無暗房設計，加上亦屬臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
