開箱文 | 台中市后里區后科王朝看屋心得（價格+格局分析）
后里地區近年受惠於中科園區擴張效應，在科技大廠陸續進駐後，翻轉過去農業小鎮形象，而本次介紹的預售新案「后科王朝」就鄰近美光科技，全案規劃均質2房，最小坪數24坪起，全平面車位，戶戶三面採光，衛浴皆開窗。
后科王朝外觀圖
優點
- 位置：「后科王朝」鄰近產業園區，就業相當便利。
- 社區規劃：均質2房，戶戶三面採光，全平面車位。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，須開車或騎車採買。
- 社區規劃：小基地社區，公設項目較少。
區域解析
地理位置
「后科王朝」位於台中市后里區后科段256地號。
交通機能
距離國道一號約車行13分鐘。
生活機能
- 學校：至后綜高級中學附設國中部約車行6分鐘、后里國小5分鐘。
- 商業：約車行4分鐘可到甲后路商圈及后里第三公有零售市場，3分鐘有楓康超市、2分鐘抵達全聯。
- 休閒：距離后里運動公園約車行6分鐘。
社區規劃
「后科王朝」位於台中市后里區后科段256地號，由安全建設有限公司投資興建，基地面積226.48坪，規劃地上10層，地下2層建築，共有34戶住家，車位規劃37個平面式車位，車位配比1:1.09，足以一戶一車位。公設比33%，含有接待大廳、信箱區、曬被區。
住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間不需等待電梯太久時間。格局坪數規劃二房(24~26坪)產品，戶戶皆為對稱格局，三面採光，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「后科王朝」位於台中市后里區甲后路，基地鄰近中科園區，不過商業機能需仰賴甲后路商圈，全案採均質2房產品，戶戶三面採光，推薦A、B戶給小資族或是置產族，少見兩房雙衛浴，且相對於C、D戶距離電梯較遠，生活品質較佳。
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