開箱文 | 台北市中山區中山富寓看屋心得（價格+格局分析）
台北市中山區生活機能完善，向來都是房市交易熱區，位於新生北路二段巷弄內的新案「中山富寓」，周邊生活機能好，學區、捷運、公園及市場步行可至，總戶數僅28戶小型社區，規劃1~2房產品，最低坪數10坪起，購屋門檻相對較低。
中山富寓外觀圖
優點
- 環境：捷運、公園、市場、學區均在步行可至範圍內，生活機能好。
- 社區：「中山富寓」總戶數少，出入單純。
缺點
- 社區規劃：大多為機械車位規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「中山富寓」位於台北市中山區新生北路二段巷弄內，周邊市容較為老舊，注意棟距及會車問題。
交通機能
步行4分鐘可到捷運中山國小站，具有一定的大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可到中山國小、步行5分鐘可到新興國中，學童上下學便利。
- 商業：「中山富寓」車行7分鐘可到松江市場，有許多零售店家可供基礎採買。
- 休閒：步行3分鐘可到錦州公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「中山富寓」位於台北市中山區新生北路二段巷弄內，基地面積85.91坪，樓層規劃為2棟地上10層、地下3層建築，共有27戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位規劃1個平面式，15個機械式，車位配比1:0.57，無法一戶配一車位，公設比37.1%，休閒設施為接待大廳、信箱區，相對較為簡單。格局坪數規劃一房(10、14.99)坪、二房(20.21)坪，單層三戶配一部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。A3戶單面採光，A2、A3戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中山富寓」位於北市中山區新生北路巷弄內，周邊街道相對狹小，注意棟距及會車問題，周邊生活機能好，捷運、學區、綠地、市場均在步行距離內，注意採光的購屋族可挑選A2戶，格局方正，客廳、臥室、衛浴均有採光，保有一定通風性。
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