開箱文 | 桃園市新屋區夏綠蒂看屋心得（價格+格局分析）
「夏綠蒂」位於桃園市新屋區，鄰近新屋市區，周邊擁有廣闊綠意，至學區、賣場以及圖書館約車行4~6分鐘，離囂不離城，全案規劃7棟透天住家，最多可規劃至4房，最小地坪29.65坪、建坪51.15坪起，戶戶坐北朝南，採前院停車。
夏綠蒂外觀圖
優點
- 位置：「夏綠蒂」基地周邊為農田、埤塘景觀，居住環境清幽靜謐。
- 社區規劃：戶戶坐北朝南、前院停車，通風舒適，室內空間可充分運用。
缺點
- 機能：「夏綠蒂」基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車至新屋市區採買。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，須自行開車騎車。
區域解析
地理位置
「夏綠蒂」位於位於桃園市新屋區興芝路。
交通機能
至台61線約車行9分鐘、台66線約11分鐘，可串聯國道。
生活機能
- 學校：至東明國小約步行8分鐘、距離永安國中約車行4分鐘。
- 商業：至新屋市區商圈、新屋零售公有市場及自由聯盟生鮮超市約車行5分鐘、全聯及寶雅4分鐘。
- 休閒：周邊缺乏大型綠地休憩。
社區規劃
「夏綠蒂」位於桃園市新屋區興芝路63號，由冠億德建設有限公司投資建設，瑞敬營造股份有限公司營造。基地面積248.05坪，樓層規劃為7棟地上3層建築，共有7戶住家，面寬4.6~6.17米、縱深8.7~11.5米，車位規劃前院停車。格局坪數規劃4房地坪29.65~46.28坪、建坪51.15-58.54坪，其中B/C/D/E/F戶格局相似，前後雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「夏綠蒂」位於桃園市新屋區，擁有綠意農田景觀，生活環境舒適清幽，4~6分鐘有賣場、學區，雖然需要自行開車或騎車，但日常還算方便，推薦A戶給退休族，室內空間寬敞，衛浴皆開窗，且樓梯周邊無畸零空間浪費。另外，G戶適合三代同堂，臥室皆為雙人房尺度，衛浴則皆有乾濕分離，生活使用較多彈性。
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