開箱文 | 新北市淡水區閱山海看屋心得（價格+格局分析）
淡水房市焦點，以往都在淡海新市鎮及紅樹林、竹圍地區，而漁人碼頭、淡水舊市區一帶，供給與關注度相對稀少，但悠閒、慢活的氛圍，加上興建中淡江大橋的利多，此區也開始吸引不少業者及購屋者的關注；新成屋「閱山海」就位在此區，全案皆套房規劃，最小單位15坪，屬周遭少有的成屋小宅產品。
閱山海外觀圖
優點
- 環境：「閱山海」距漁水碼頭、淡水老街、紅毛城等景點不遠，休憩方便。
- 社區規劃：全區戶別皆面向淡水河，設計為景觀休閒住宅。
缺點
- 機能：至鬧區、超市皆有段距離，生活採買距離稍遠。
- 社區規劃：車位配比1:0.3，不足1戶1車位設計，公設比40.73~41.05%。
區域解析
地理位置
「閱山海」位淡水區中正路一段，滬尾藝文休閒園區旁，處沙崙、淡水舊市區生活圈之間。
交通機能
車行3分鐘可達輕軌漁人碼頭站。
生活機能
- 學校：步行約11分鐘可達學區天生國小，車行約4分鐘可達淡水國中。
- 商業：車行約7分鐘可達全聯福利中心(淡水新春店)，車行約9分鐘可達家樂福(淡新店)。
- 休閒：車行約9分鐘可至淡水國民運動中心，步行約3分鐘可達滬尾藝文休閒園區。
社區規劃
「閱山海」位於新北市淡水區中正路一段，由帝盛建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積201.48坪，公設比40.73~41.05%。樓層規劃為1棟地上11層，地下2層建築，共有41戶住家，1戶店面，1戶辦公室，屬小型社區，格局坪數規劃套房(15~22坪)。車位共規劃平面式3個、機械式10個，車位配比1:0.3，不足1戶1車位設計。
本案3/5/7/9/10平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，A、B、C、D、E戶皆為套房格局，其中B、E戶有陽台規劃，A、E戶為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「閱山海」多數戶別都有河景，若要視野更寬闊者，建議可挑選5樓以上的戶別，而著重採光、或希望室內空間大一些的客戶，可挑選A、E兩間邊間戶別，具兩面採光、大面窗設計，其中E戶部分，雖室內坪數較A戶小，但有前陽台空間可使用。
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