開箱文 | 新竹縣芎林鄉篤篤源看屋心得（價格+格局分析）
「篤篤源」位在新竹縣芎林鄉文山路旁，屬舊市區地段，距國小、市集及國道3號竹林交流道不遠，生活機能、聯外交通都便利。全案住家規劃2~3+1房產品，強調具接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、廚藝教室等休閒公設，且住家2~3面採光，無暗房設計，最小坪數28坪起。
篤篤源外觀圖
優點
- 環境：「篤篤源」位舊市區、臨幹道，距國小、超市、公園、國道3號皆不遠，生活機能不錯。
- 規劃：建蔽率31.17%，1樓保留大面積的綠意庭院；車位配比1:1.36，符合1戶1車位規劃；住家2~3面採光，無暗房設計。
缺點
- 環境：附近有宮廟，節慶活動聲響恐較大。
區域解析
地理位置
「篤篤源」位在新竹縣芎林鄉文山路旁，屬舊市區地段，附近多是舊透天、平房。
交通機能
本案臨幹道文山路，南側不遠就是國道3號竹林交流道(車行約3分鐘)，另外車行約4分鐘可達68快速道路，聯外交通條件頗為便利。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘即達學區芎林國小，車行約3分鐘可達學區芎林國中。
- 商業：步行約5分鐘可達伍聯社(芎林店)、全聯福利中心(芎林文德店)及芎林鄉公有零售市場。
- 休閒：步行4分鐘可至新竹縣芎林鄉立圖書館，步行約7分鐘可達芎林公三運動公園。
社區規劃
「篤篤源」座落於新竹縣芎林鄉文山路旁，由篤篤建設有限公司投資建設，億東營造股份有限公司營造，採RC鋼筋混凝土結構，基地面積691.43坪，建蔽率31.17%，公設比33.8%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、廚藝教室、1樓花園等。
樓層規劃1棟地上15層、地下3層建築，共有70戶住家、1戶店面+辦公室、1戶管委會，屬小型社區，格局坪數為2房(28坪)、3房(39坪)、3+1房(45坪)；車位共98個平面式車位，車位配比1:1.36，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中A1、A2戶為3+1房，格局對稱相仿，B1、B2戶為3房，格局也對稱相仿，C戶為2房。採光部份，A1、A2、B1、B2戶皆位邊間，皆為3面採光，C戶為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「篤篤源」位在新竹縣芎林鄉文山路旁，屬舊市區地段，國小、市集、超市步行5分鐘內即可達，而國道3號竹林交流道亦不遠，生活機能及聯外交通都便利。本案規劃2~3+1房產品，首購及換屋客層皆適宜，其中A1、A2（3+1房）、B1、B2戶（3房）都有3面採光，整體空間坪效、動線亦不錯，近期要換屋的購屋者可優先選購。
