開箱文 | 台北市大安區全坤御大安看屋心得（價格+格局分析）
台北市大安區為傳統富人區，除了完善的生活機能、市中心少見的廣大綠地，明星學區更是獲得不少家長青睞，而本次介紹的預售新案「全坤御大安」隸屬信義路四段門牌，基地周邊有建安國小、大安國中等，且步行3分鐘可達捷運大安站，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起，戶戶三面採光，明廳明房。
全坤御大安外觀圖
優點
- 位置：「全坤御大安」基地周邊多為老公寓，中高樓層以上棟距、採光表現佳。
- 社區規劃：戶戶三面採光，明廳明房。
缺點
- 環境：周邊為傳統城區，巷弄較狹窄。
- 社區：車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「全坤御大安」位於台北市大安區信義路四段30巷。
交通機能
距離捷運文湖線、淡水信義線交會的大安站約步行3分鐘，至建國高架道路車行約5分鐘。
生活機能
- 學校：距離大安國中約步行4分鐘、建安國小2分鐘。
- 商業：至信維市場、信義路四段商圈約步行1分鐘、全聯車行4分鐘。
- 休閒：距離大安森林公園約車行4分鐘、四維公園步行1分鐘。
社區規劃
「全坤御大安」位於台北市大安區信義路四段30巷，由全坤建設開發股份有限公司投資建設，基地面積341.52坪，樓層規劃為2棟地上11層、地下3層建築，共有52戶住家，車位規劃平面式49個，車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。
公設比33.95%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室。住宅標準平面層方面，A棟單層三併雙梯，梯戶比1:1.5，B棟則為雙併一梯，梯戶比1:2，尖峰時間均無須等待。格局坪數規劃二房(25、28)坪、三房(36~41)坪，其中A3/B2戶為相似二房，三面採光、雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「全坤御大安」位於台北市大安區，為傳統富人區，地處精華地段，無論是捷運、高架道路或是明星學區、商業機能均環繞於此，全案採純住宅設計，加上單層併數不多，為市中心少見規劃，推薦A1、A2戶給想要一次到位的小家庭，面8米巷道，且擁有大面落地景觀窗，加上三間臥室皆均為雙人房尺度，有小面積廊道可區分公私領域。另外，A3、B2戶適合頂客族或是適逢離巢期的退休族，2房雙衛浴配置，加上三面採光，室內通風明亮，使用上彈性也相當充足。
