開箱文 | 桃園市平鎮區東新文學匯看屋心得（價格+格局分析）
桃園市平鎮區復旦壢新生活圈擁多所小學、生活機能多元且成熟，預售案「東新文學匯」基地即位在義興街上，全案規劃1+1~2房的首購型電梯公寓產品，最小坪數17坪起，主打鄰近中壢市區、學區為雙語義興國小。
東新文學匯外觀圖
優點
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生活機能：「東新文學匯」鄰近中壢市區，周邊生活機能成熟。
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學區：車行1分鐘即可達雙語學校義興國小。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配有車位。
區域解析
地理位置
「東新文學匯」位於平鎮區義興街上。
交通機能
車行6分鐘可至台鐵中壢車站，周邊也有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行1分鐘可達義興國小，車行3分鐘亦可至平興國中。
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商業：車行1分鐘可至全聯(平鎮育達店)。
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休閒：步行3分鐘即可達義興公園，車行2分鐘亦可至新勢公園。
社區規劃
「東新文學匯」基地位於義興街上，面積85坪，規劃1幢地上5層之電梯公寓，全案共12戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位為平面式3個，車位配比1:0.21，公設比32%；從4~5樓平面圖來看，為標準層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，格局部分，A2為雙面採光設計，A1、A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「東新文學匯」周邊生活機能成熟，亦鄰近雙語學校義興國小，惟車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A2戶2房給首購的朋友，該戶為雙面採光設計，臥室與衛浴也都有規劃開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
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