開箱文 | 新北市樹林區新柑園看屋心得（價格+格局分析）
新北市近年受惠於人口外溢效應，第一、二環生活圈房價扶搖而上，然而位處三峽區、樹林區交界的柑園生活圈由於位處行政區交界，仰賴三峽市區商圈機能，成為房價凹陷區，本次介紹的新成屋案「新柑園」位於新北市樹林區田尾街，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數19坪起，無暗房設計，多數戶別有不錯的棟距、景觀。
新柑園外觀圖
優點
- 環境：「新柑園」屬於甲種建地，基地周邊多無遮蔽，中高樓層以上景觀、視野佳。
- 社區規劃：純住宅社區，出入相對單純。
缺點
- 機能：「新柑園」基地周邊商業活動較少，採買需仰賴開車騎車。
- 格局規劃：部分戶別為暗廳設計，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「新柑園」位於新北市樹林區田尾街。
交通機能
距離台鐵山佳車站約車行5分鐘、捷運頂埔站7分鐘，另至國道三號約車行14分鐘、台65線9分鐘。
生活機能
- 學校：至柑園國中小約車行5分鐘。
- 商業：距離全聯、山佳小市場車行6分鐘，樹林區農會超市柑園店4分鐘，另到大潤發、北大商圈約8分鐘。
- 休閒：車行2分鐘可抵民權公園。
社區規劃
「新柑園」位於新北市樹林區田尾街2號，由興合建設股份有限公司投資建設，台成營造有限公司營造。基地面積591.47坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下2層建築，共有69戶住家。車位規劃60個平面式車位，車位配比1:0.87，不足以一戶一車位。
公設比35%，設施有閱覽室、健身房、親子遊戲區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃2房(19~29坪)、3房(37坪)，其中A3/A4/A6戶為相似二房，邊間雙面採光，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新柑園」位處三峽、樹林交界，屬於大台北房價凹陷區，享受三峽地區商業機能，不過出入仰賴開車騎車，推薦A6戶給小資族，少見二房雙面採光，衛浴開窗，室內通風明亮，若是小家庭則建議A1戶客餐廳尺度寬敞，且主臥室留有獨立玄關，隱私性充足。
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