開箱文 | 高雄市鳳山區悦讀悦禾看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區屬於早期發展商圈，生活機能完善，鄰近鳳翔國小的新案「悅讀悅禾」，除了學區亦近國道1號、88快速道路，交通機能便利，規劃逾百戶的中型社區，包含健身房、兒童遊戲區等多項公設，2~3房產品，最小坪數21坪起。
悦讀悦禾外觀圖
優點
- 環境：步行3分鐘可到鳳翔國小，學童上下學便利。
- 社區：「悅讀悅禾」規劃包括健身房、兒童遊戲區等公設，方便居民使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「悅讀悅禾」位於高雄市鳳山區保安二街，周邊鄰近快速道路軌道，注意棟距問題。
交通機能
周邊有88快速道路、國道1號，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可到鳳祥國小、車行4分鐘到鳳翔國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「悅讀悅禾」車行4分鐘可到家樂福五甲店，有大型量販機能。
- 休閒：車行2分鐘可到保安兒童貨櫃公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「悦讀悦禾」位於高雄市鳳山區保安二街，基地面積898.2坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，共有167戶住家，屬於中型社區，車位共規劃167個平面車位，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比37%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃2房(21~22.5坪)、3房(35~39坪)，分為A、B區，均為單層六戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅讀悅禾」位於高雄市鳳山區保安二街，周邊鄰近快速道路高架軌道，注意低樓層視野是否有遮蔽，社區規劃包括健身房、兒童遊戲區等多項豐富公設，可供居民日後使用，重視收納及使用空間的族群可挑選B2戶，格局方正且室內無柱，有一大臥室可規劃L型衣櫃，方便後續收納。
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