通吃高鐵巨蛋商圈 戶數單純小宅案

「Jessica巨蛋核心城III」已經是城揚在左營推的第3場巨蛋核心城，這次主要鎖定首購及首換族群，規劃2~3房25~40坪，2棟地上15層，地下3層，共86戶純住家。建案的地段精華，在左營區地價越來越高，為了符合成本，規劃要嘛坪數大一點、要嘛戶數多一點，像這樣戶數單純的小坪數個案可說越來越少了阿!!

七七每到一個新建案都會到附近走走逛逛。「Jessica巨蛋核心城III」基地位在華夏路與重文街路口，小環境部分有華夏路商圈，華夏路上有多間餐飲店及金融機構、電信等店家，在採購等生活機能上相當便利。

其實「Jessica巨蛋核心城III」距離高鐵及巨蛋兩大商圈都非常近，也是建案的最大賣點-地段，尤其往3鐵共構、新光三越左營店、環球百貨和彩虹市集都是可以步行10分鐘內可到!! 

要是有錢有閒XD不知道要吃什麼就可以和家人來彩虹市集或新光三越走走晃晃，前陣子彩虹市集改裝，不僅櫃點視覺更加新穎，餐飲店家更多元，好多選擇!!

到哪都要吃的七七最後來到新光三越地下室來嚐嚐好多人打卡都沒時間來嚐鮮的八月堂，心想不就是個可頌有這麼厲害嗎~吃下去後瞬間悔改，不僅可頌層次超豐富，進到嘴裡的口感和香氣很出乎我意外，搭上七七點的是檸檬糖霜口味，酸甜到位，總評：下次很可以回購!!

除了好逛好買外，交通更是重要，「Jessica巨蛋核心城III」離3鐵共構只要700公尺，走路10分鐘內可到，對通勤族或要坐高鐵、台鐵出遊出差都超方便，高鐵站前還有多路公車客運、義大接駁車、墾丁快線，標準交通機能資優生來著。

建案離大中路只要1分鐘，上國道也很方便喔!!往國10大概車程2分鐘、國1大概5分鐘左右。

休憩機能除了逛街，建案離原生植物園的入口處500公尺，走路大概7分鐘、離洲仔濕地公園、蓮池潭車程大概4分鐘，七七有很多朋友喜歡在蓮池潭慢跑，可以賞景健身還能吸取大自然芬多精~

這麼多豐富機能還少了點書卷氣，建案距離左新圖書館只要走路11分鐘喔!!無論是帶小小孩來閱讀，或是對考試將近的考生要來衝一波都是超棒的閱讀空間!

再來看到學區的部分，國小學區是新光國小，走路只要7分鐘!!國中學區則為左營國中，走路也只要6分鐘阿!!替小朋友跟辛苦接送的家長感到欣慰XD

最後來看開價部分

「Jessica巨蛋核心城III」開價27~30萬/坪；同為小坪數的預售案「鑫高鐵」開價27~32萬/坪；高鐵附近的小坪數預售「圓禾向青」開價25~29萬/坪；另外是中大坪數成屋案「京城大苑」開價28~38萬；8年中古屋「新光CITY」目前掛排單價是20.7萬/坪，「Jessica巨蛋核心城III」的價格在區域中還算符合市場行情~

「Jessica巨蛋核心城III」基地449.51坪，前臨重文街，外觀採活潑跳色設計(城揚有好多場都長這樣)。規劃2棟地上15層、地下3層，1棟為單層2戶1電梯、另1棟為單層4戶2電梯，好久不見在左營的小坪數個案有這麼單純的戶梯比(先去旁邊擦個淚)總戶數84戶純住家，2房(25~27坪) 、3房(33~40坪)。建案四周都是透天，採光通風都棒棒的~

公設分布在1樓及頂樓，公設比36%，建物外圍有做退縮綠化及中庭花園，1樓公設有大廳、可做廚藝教室或交誼廳的多功能室、KTV室、健身房，基地不大所以公設沒有很多樣化，但該有的設備基本上都有了，七七覺得已夠用，健身房一如城揚建設其他建案都有按摩椅!!常常這裡酸那裡痛的七七完全被擄獲哈哈。頂樓有空中花園及曬被區~

看看標準層圖，A棟為單層2戶1電梯全3房，有3面採光超優秀；B棟則是單層4戶2電梯，除了B5是3房外其他都是2房，也都有2~3面採光，2房有2面採光的個案真的是很難得~~

接下來看看實品屋!

A1(3房40坪)，格局方正梁柱都有外推(棒棒)重點有3面採光，衛浴都有開窗!! 

客餐廳相連，加上這間有高雄厝大陽台，整個視覺延伸至外景觀陽台的綠意更加寬敞，身心舒暢。進門的右手邊是廚房，在設計上可以做拉門做成獨立式空間避免油煙飄散~

主臥可放下雙人床、衣櫃跟桌椅，空間相當大，而且有整牆面開窗，整體採光很不錯，和客衛浴旁那間次臥空間相當，也有面低檯度大面窗；另1間次臥較小，可規劃成書房、琴房或收納空間。

2間衛浴都有開窗這點讓七七再次歌頌一次，主要採用和成衛浴、hansgrohe的五金，主衛浴有搭到浴缸、乾濕分離4件式衛浴，還有石材質感磁磚、洗手台下還有可放毛巾等用品的金屬置物架，質感蠻不錯的，客衛浴部分則沒有乾濕分離稍稍可惜~

再來看B1(2房24坪)走一個藍色質調，這間梁柱也有外推，唯一有樑經過的地方，設計師巧妙地設計成整面鞋櫃及電視牆，進門時有個小玄關還有鞋子的家。

客廳空間小巧舒適，連接著廚房有設計小吧台作為餐廳，整體像來到咖啡廳，放鬆愜意。廚房是L型空間，在備餐準備上以2房來說很夠用，最重要的是他們兩房也是瓦斯爐!!

兩間房間空間還算夠用，主臥可放下雙人床，次臥只能放單人床，另外可放下衣櫃及桌椅。衛浴有做到乾濕分離還有免治馬桶，這個兩房可說麻雀雖小五臟俱全!!

這次看的「Jessica巨蛋核心城III」，除了代言人美美的，整體規劃也都很美美的又單純，地段更是不簡單，樣樣俱全~今天開箱就到這邊囉我們下次見!!