頂溪精華商圈 捷運三分鐘品牌建案

原來這是聲勢壯大的團隊由雙北知名建商~昇陽建設建設投資興建的「昇陽國詠」，基地位於新北市永和區信義路上，此建案共規劃2棟並分為兩區，麗晶區規劃1~2房15-33坪 共54戶住家、而麗池區規劃2~3房25-49坪95戶住家與3戶店面，附近是永和生活機能已經熟透的頂溪商圈，從家裡走到捷運站只需3分鐘不到，十分便利。

蓋一棟完美的建案，地理位置與地段環境是十分重要的，調查部隊幫我研究好了附近的地區詳細情報如下:

距離建案走路3分鐘可抵達頂溪商圈，周遭交通十分便利，除了捷運頂溪站一站即可抵達捷運古亭站，周遭公車站更是密密麻麻，另台北市僅一橋之隔，上中正橋不用3分鐘路程，如果要到板橋或新店更有環河快速道路沿著周遭環繞，不過因為永和路算上下班通勤的主要幹道，在交通繁忙時期如果開車則會有一些阻塞。。

捷運周遭的商店更是琳瑯滿目，採買生活必需品走路5分鐘可至頂好超市及全聯福利中心，更有溪洲公有零售市場有新鮮的蔬果肉類，也是頂溪站後面走個兩步就到了。

學區的部分當然也是要考慮的，本區所屬的國中小為頂溪國小與及人國小，走路沿者巷弄走7分種到達，國中則屬永和國中、福和國中，距離稍微遠一點點，不過永和的公車非常密集，開車也5分鐘左右就到了，十分便捷，而且聽偵查兵說這是永和地區的明星學區阿，本王再告訴你們一個情報:這兩個國中不能選讀，要依照身分證號碼最後位數決定念哪間喔！

至於休閒娛樂的部分當然也很重要，好的休閒設施更能增添地段的精華度，此區內除了走路9分鐘就可到達知名的樂華夜市，及常常舉辦各式活動的大型綠地仁愛公園走路距離10分鐘左右，也鄰近比漾廣場，裡面有星巴克、誠品書店及藏壽司各種類型的知名店家進駐，還有現今永和唯一一座影城-喜樂時代，看來本王越來越想入主此地了。

當然，最重要的就是關心我的城堡(建案)會蓋的甚麼樣子，話說「昇陽國詠」是由昇陽建設投資興建，聽我的偵查兵仔細調查，原來昇陽建設有「建築業界的賓士」美名，有將近蓋超過60座經典住宅，不只硬實力還有滿滿的售後服務，這種一代一代都可以流傳下去的城堡，我真的覺得蠻中意的，我喜歡這種腳踏實地負責任的感覺，富國強兵就在於一步步慢慢累積阿。

根據調查兵的資料顯示「昇陽國詠」基地位在新北市永和區信義路21號對面，基地面積兩塊加起來596.53坪，建蔽率為49.53％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃2棟建築，麗晶區15-33坪、樓高13樓、54戶住家，麗池區25-49坪、樓高18樓、95戶住家、3戶店面。

再來「昇陽國詠」兩區的公設比34~36%，公設比稍微高了一點，門廳的部分採用輝煌的吊燈與石材地坪，帶一種都會的時尚優雅感。

「昇陽國詠」的社區規劃來說，雖然基地比較小且屬於狹長型的，但格局規劃大都十分的方正，一些考慮風水瑕疵的客戶可以免除一些疑慮，戶數規劃一層5~6戶且共用兩部電梯，單純不複雜。

我的前哨兵帶我來到第一站麗晶區的樣品屋A3戶1房1廳1衛17坪，這種完全方正格局的主臥，格局沒有空間浪費。但需要注意的點因為是單面採光，浴室無對外窗，不過可以搭配排風機之類的設備去改善問題，麻雀雖小五臟俱全的設計，真的蠻適合我這樣的單身貴族入住！

開放式的廚房連接餐廳空間，而寬敞的浴室很難想像到小坪數還可以住的那麼舒適，幾乎感覺不出我只是住在17坪那樣的空間裡。

而前哨兵又帶我來到麗晶區樣品屋A5戶3房2廳2衛35.16坪，這一戶的房型，空間蠻有效的利用空間，有做玄關的設計，且玄關後面即是一個房間，建議把樣品屋的書房做成開放式空間讓客廳空間更大，如果有小孩的，覺得臥房稍小的問題也可以再往客廳外推，樣品屋的設計比較適合兩人空間，這個部分可以依照需求去做簡單的修改，滿足個人需求。

而客廳採用低檯面的設計可以讓光線更充足，再來廚房在樣品屋的部分做成是開放式的空間，感覺空間較自由開闊，這樣一來從做菜好到出菜，只要往後一放，不但可以共享烹調的樂趣，整體空間感也十分充足，不過如果希望廚房油煙分隔的也可以作一道隔間牆也是ok。

而主臥的部分空間上來說算是適中，整面衣櫃的設計及整面的落地窗，妥善的利用空間，且兩間衛浴皆有開窗，通風光線頗佳，整體而言光線通風及空間上的規劃都蠻不錯的，昇陽團隊嚴謹極富經驗的建築團隊，這空間我跟我的幕僚討論了一下都覺得這非常適合一般的小家庭選擇，或許~我找到了我理想中的公主也可以考慮考慮..。

當然最重要的部分，當然是每座城池(建案)的價值多少，據調查資料顯示目前「昇陽國詠」地處頂溪站附近的精華地段，寸土寸金，每坪開價落在68~78萬，附近的中古屋則可以參考周遭屋齡8年的「樺福千金」位於頂溪捷運站樓上的捷運共購宅，每坪成交價落在63~65萬左右，以及屋齡5年，位於信義路25巷30弄的「信義雙星」，每坪成交價約在55-60萬/坪之間。

附近的新案每坪開價約60~78萬/坪，宏登堡建設興建的「捷運新都星」每坪開價大約為60~68萬，還有新北市永和區復興街日景建設的「日景頂曦」每坪開價為68萬，以及位於仁愛路99號的「仁愛101」每坪開價為73~78萬元，「有仁愛」 新北市永和區文化路113巷內，每坪開價為62~70 萬。

相較之下開價確實為區域較高一些，不過因為「昇陽國詠」基於終身的售後服務以及扎實的品牌及建材，加上最靠近捷運站的地點，價值理當不斐，是不是值得在這精華的地段找一處歸宿，就看你有沒有與我並駕齊驅仰望未來的價值觀了！