開箱文 | 新竹縣新埔鎮竹科安家看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於竹科外溢買盤效應，距離竹北不到10分鐘車程的新埔地區成為熱門推案區域，房價只要精華區半價，相當實惠，而本次介紹的預售新案「竹科安家」屬於低總價小宅產品，全案規劃均質2房，最小坪數18.95坪起，戶戶邊間，戶數單純。
竹科安家外觀圖
優點
- 機能：「竹科安家」基地方圓1公里內有學區、商業機能等，日常生活便捷。
- 社區規劃：戶戶邊間、明廳明房，單層4併，出入單純。
缺點
- 交通：「竹科安家」基地周邊無軌道系統，需仰賴開車或騎車，抑或公車通勤。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且多數為機械車位，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「竹科安家」位於新竹縣新埔鎮中正路386號旁。
交通機能
步行3分鐘可到新竹客運新埔站，車行1分鐘到市道118號。
生活機能
- 學校：新埔國小車行1分鐘、新埔國中2分鐘。
- 商業：至新埔老街商圈及新埔第一公有零售市場約車行2分鐘，全聯、寶雅分別步行7分鐘。
- 休閒：車行4分鐘到鳳山溪運動公園。
社區規劃
「竹科安家」位於新竹縣新埔鎮中正路386號旁，由鉅林建設投資開發，吉米營造興建；基地面積184.48坪，樓層規劃為2棟地上13層、地下2層建築，共有48戶住家、1戶店面。車位規劃22個平面式汽車位、8個機械式車位，車位配比約1:0.61，不足以一戶一車位。
公設比33%，設施有接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層4併1梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃2房(18.95~23.07坪)，其中B/C戶為相似格局，邊間、雙面採光。有獨立AC版，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竹科安家」位於新竹縣新埔老街生活圈，擁有便捷的生活機能，近距竹北市區之優勢，不過全案基地較小，車位配比不足，又有機械車位，開車族需多加考慮停車問題。推薦B/C戶給一家三口小家庭，擁有1.5套衛浴，且三面採光又有玄關，生活使用彈性大，室內通風明亮。
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