開箱文 | 新竹縣湖口鄉盛竑築硯看屋心得（價格+格局分析）
受到半導體產業帶動，大新竹縣市精華區土地稀少，可售新案不多，且房價撐上7~8字頭，讓不少購屋族外溢到蛋白區，像是擁有新竹工業區、國道優勢的湖口地區房價支撐相當強勁，尤其王爺壟重劃區擁有優質居住品質，為湖口房價領頭羊，而本次介紹的預售新案「盛竑築硯」距離湖口車站及學區不到5分鐘，規劃自住主流的2~3房，最小坪數29坪起，且單層四併雙梯，出入單純。
盛竑築硯外觀圖
優點
- 位置：「盛竑築硯」位於王爺壟重劃區，高綠覆率、低密度規劃，生活品質清幽。
- 社區規劃：單層四併雙梯，出入單純。
缺點
- 社區規劃：「盛竑築硯」部分戶別為單面採光，衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「盛竑築硯」位於新竹縣湖口鄉達生八街。
交通機能
距離湖口車站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可到湖口高中國中部、車行4分鐘信勢國小。
- 商業：至站前商圈、湖口市場約車行5分鐘，4分鐘到寶雅、3分鐘抵全聯，2分鐘則有中山路商圈。
- 休閒：車行4分鐘到王爺壟運動公園。
社區規劃
「盛竑築硯」位於新竹縣達生八街，由盛竑建設投資開發，柏昱營造興建，基地面積876.98坪，樓層規劃為2棟地上13層、地下2層建築，共有98戶住家、6戶店面。車位規劃114個平面式汽車位，車位配比約1:1.1，足以一戶一車位。
公設比33.5%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃2房(29坪)、3房(39坪)，其中A1/A2/B1/B2戶為對稱三房，戶戶邊間，A3/A5/B3/B5戶為相似二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「盛竑築硯」位於新竹縣湖口王爺壟重劃區，擁有多座公園綠地環繞，加上過去多為低密度透天產品，居住環境相當清幽舒適，推薦A1/A2/B1/B2戶給想要一次到位的小家庭，客廳朝向達生八街，採光通風佳，且陽台方正好利用。若是A3/A5/B3/B5戶則建議小資首購族可參考，小坪數雙衛浴，且大面寬設計，客廳臥室皆有大面採光。
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