開箱文 | 新北市林口區立軒天邸看屋心得（價格+格局分析）
林口區近年來因重劃區內街廓整齊方正，區內公園綠地多，居住品質佳，又有大型購物中心陸續進駐，吸引大量外來客移入。根據官方統計，五年內人口成長數位居新北市之冠，也成為新北市的推案熱區之一，其中區內的仁愛商圈為逐漸成熟的商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「立軒天邸」便是位於林口區內，全案規劃2房及3+1房產品，最小坪數23.79坪起。
立軒天邸外觀圖
優點
- 環境：「立軒天邸」位於新北市林口區，鄰近仁愛商圈，生活機能便利。
缺點
- 規劃：少數戶別僅單面採光，客廳距採光面較遠，介意者可留意。
區域解析
地理位置
「立軒天邸」位於新北市林口區力行段，鄰近仁愛商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約8分鐘可到桃園機場捷運線A9林口站，車行約10分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
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學校：步行約4分鐘可到頭湖國小，車行約3分鐘可到林口國中。
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商業：步行8分鐘可到全聯福利中心(林口民有店)，車行約1至3分鐘可到仁愛商圈及家樂福(林口店)，車行約4至6分鐘可到昕境廣場、黃昏市場及林口三井Outlet。
- 休閒：車行約1分鐘可到翰林公園，提供綠地及休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約10分鐘可達林口長庚醫院。
社區規劃
「立軒天邸」位於新北市林口區力行段，由玥軒開發建設股份有限公司投資建設，基地面積776.89坪，公設比34.8%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、影音室、棋藝室、圖書館及宴會廳等公共設施。
樓層規劃2棟地上14層、地下4層建築，共有130戶住家、14戶店面，屬中型社區，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為低梯戶比；平面式車位158個，車位比1:1.1，符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(23.79坪、24.98坪)、3+1房(37.42坪)；A2、A5、A6、B2、B5、B6戶為2房單位，其中A2、B2戶，以及A5、A6、B5、B6戶格局分別對稱相仿；A1、A3、B1、B3戶為3+1房單位，格局對稱相仿；社區內除了A2、B2戶之外，所有單位皆為雙陽台、雙衛浴設計，其中A5、A6、B5、B6單位為3面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立軒天邸」位於新北市林口區，鄰近仁愛商圈，生活機能便利。本案有2房及3+1房規劃，適合新婚夫婦、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭可選擇A2/A2戶2房單位，室內無樑柱，空間好規劃；若喜歡採光較好、空間較大或購屋預算較高的客戶，可選擇A1/B1戶3+1房單位，3+1房單位有半開放式起居空間可調整運用，並擁有雙陽台、2面採光設計，且2間衛浴皆有開窗，通風採光佳，可優先選擇。
