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高雄正核心 時尚飯店宅·名發晶閣

原創2019-10-21     特別企劃
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實地看房,提供最全建案攻略

在2018年由全球化與世界城市(GaWC)研究網絡編制的全球城市分級排名中,高雄被列為高度自足型城市(High Sufficiency),和美國拉斯維加斯、義大利佛羅倫斯並列同級。如此優秀的世界城市,三多精品商圈是絕對具代表性的經典區域,豈能不嚮往在此佔有一席之地? 「名發晶閣」坐落在三大名品百貨之間,位置絕美,因此Nina決定前往實地考察,為想在地王商圈置產的朋友率先賞屋。

「名發晶閣」緊鄰三大百貨,外觀時尚感十足。
「名發晶閣」緊鄰三大百貨,外觀時尚感十足。
綜合評分  4.20分/5分

「名發晶閣」位於一心二路上,基地面積568坪,擁有三面臨路的採光條件。規劃地上28層、地下7層,住家143戶、店面2戶。標準層單層6戶,4部電梯,坪數48~78坪。外觀由林子森及師承隈研吾派的林伯諭聯手擘劃,建築立面利用直橫格柵線條創造水舞般的動態波瀾,並使用INAX小口徑進口磚施作,具有抗污、耐候特性;夜間LED燈光計劃具時尚感,與精品潮流百貨相呼應。基地採逆打工法,開挖深度達25.35公尺,擋土工法為連續壁並施作8處扶壁,2道地中壁,施作10處基樁吊放逆打鋼柱。並於基礎版開挖前於GL-21.4M施作環繞肋版,以維開挖施工過程中安全及降低連續壁變位。加上選用豪宅等級的日本住友黏彈性材料阻尼制震器,加強建築耐震功能提高居家舒適度,也讓住戶住得更安心。

優點

1. 座落南高雄核心地段,緊鄰大遠百、新光三越、SOGO三大百貨。

2. 捷運紅線三多商圈站,到站就到家。

3. 挑高迎賓大廳、國際級公設規劃。

4. 飯店式管理。

5.周遭生活機能方便且豐富。

缺點

1. 有店面規劃,非純住家較為可惜。

地段環境  4.80分/5分
「名發晶閣」座落位置極佳,生活機能齊全。
「名發晶閣」座落位置極佳,生活機能齊全。

「名發晶閣」的座落位置實在是核心中的核心!位居三多商圈,緊鄰高雄太平洋SOGO、新光三越、大遠百三大百貨,World Gym 健身俱樂部與健身工廠僅在身旁,威秀影城過馬路即達,親友聚會周邊品牌餐飲應有盡有。興中魅力商圈更滿足深夜的胃,生活機能齊備。這樣條件的地點與規畫實在難以再複製,置產的價值性高。

高雄捷運紅線-三多商圈站4號出入口。
高雄捷運紅線-三多商圈站4號出入口。

「名發晶閣」還有一個令人興奮的優點,就是距離捷運紅線三多商圈站4號出入口不到100公尺!這樣的距離實在太難得。從捷運紅線三多商圈站往南串連小港國際機場,往北串連高鐵左營站,未來黃線預定路線若完工,三多商圈Y12站更成為重要樞紐,前往港埠旅運中心也只是下一站的距離。絕佳地理位置與國際城市連線輕鬆寫意。


平時的綠地休閒以大區域來說,往北有12公頃的中央公園,往南有7公頃的勞工公園,有如處在綠肺中的絕佳位置,家庭休閒機能完善。但其實緊鄰新光三越旁就有個盛興公園,從「名發晶閣」走去相當輕鬆,很適合全家飯後散步前往,宛如此區住戶的私房後花園。

高雄亞洲新灣區的未來精彩可期,即將全面完工。
高雄亞洲新灣區的未來精彩可期,即將全面完工。

以「名發晶閣」為起點,往西的方向3分鐘可達高雄市立圖書總館、4分鐘到世貿展覽會議中心、軟體科技園區。海洋音樂與流行文化中心落成在即,未來搭配水岸輕軌、港埠旅運中心等建設,將帶動高雄成為亞太流行音樂創作及表演中心。 眾多重大建設與設施一一落成,未來辦公、消費、居住需求可見熱絡,區域價值性更加提升。

社區規劃  4.00分/5分
迎賓大廳設計具有高級飯店感。
迎賓大廳設計具有高級飯店感。

大廳與車道位置在SOGO百貨這一面,住戶車輛進出採用ETAG車牌辨識系統。挑高七米迎賓大廳,地坪鋪設鉑金色漸層大理石,媲美星級酒店式規劃的會館公設及管理,提供社區管家、代訂外燴、衣物代送洗、每日報紙、設備預借管理等多項服務更顯尊貴。

A1戶平面圖。
A1戶平面圖。

「名發晶閣」規劃一層6戶,梯間鋪設石材地坪,配有永大品牌15及17人電梯共四部,比例分配漂亮。而電梯內有冷氣規劃,在夏天很長的高雄是個實用且貼心的設計。在這張傢配平面圖可見一個極大的亮點,建築規劃把外側柱體外移,讓室內保留完整的方正空間。首先Nina要來帶大家參觀的是A1戶51坪3房的實品屋。

客餐廳空間一氣呵成,客廳的落地窗形成這個空間的端景。
客餐廳空間一氣呵成,客廳的落地窗形成這個空間的端景。
臥室可見建築柱體外推之空間表現,室內格局方正漂亮。
臥室可見建築柱體外推之空間表現,室內格局方正漂亮。
衛浴採用石材地坪鋪設,質感高雅。
衛浴採用石材地坪鋪設,質感高雅。
A1戶為L型櫥櫃,空間獨立且開窗,空氣對流更加分。
A1戶為L型櫥櫃,空間獨立且開窗,空氣對流更加分。

室內挑高規劃有3.2米,地坪採用拋光石英磚鋪設。進門旁邊有個小信箱,社區秘書會把信件或小包裹投遞進來,這樣就不用下樓拿了,很特別的規劃。另外住戶也可以透過Home Blog APP了解包裹狀態以及社區公告。觀景陽台採內深窗設計搭配Low-E玻璃,具有高透光率且有效達到減低日照熱能效果。


依據戶別不同櫥櫃有L型或1字型規劃,但廚房皆為獨立空間,加上對外開窗或連接陽台通風,讓油煙只進不出,即使開伙也能輕鬆維持家裡的整潔與空氣品質。櫥櫃面板採用Panasonic低甲醛板材,五金則是德國進口Blum鉸鏈,廚具配有林內三口爐、烘碗機、人造石檯面。自來水會先經過長庚生技研發的諧振活化水處理才進入各住家使用。

A3戶平面圖。
A3戶平面圖。

接下來,我們來看看A3戶78坪4房的規劃。

除了霸氣的客餐廳空間,還可規劃藏酒室,連結開放式吧檯區。
除了霸氣的客餐廳空間,還可規劃藏酒室,連結開放式吧檯區。
擁有雙主臥套房之外,更獨有舒適的起居室空間。
擁有雙主臥套房之外,更獨有舒適的起居室空間。
主臥室舒適、雅致、溫馨空間。
主臥室舒適、雅致、溫馨空間。
A3戶廚房規畫為一字型前後雙櫥櫃,檯面空間面積更多、備料好輕鬆。
A3戶廚房規畫為一字型前後雙櫥櫃,檯面空間面積更多、備料好輕鬆。

因為建築規劃把柱體外推的緣故,可見有相當多的室內空間是完整且方正,也比較沒有藏柱問題,除了易於規劃之外,在寸土寸金的核心地區更是提升了坪效的表現。主臥衛浴的部分皆採乾濕分離、單層排氣設計,配備有智慧型超級馬桶、TOTO浴用換氣暖房乾燥機,另有預留蒸氣室的管線給住戶自行規劃,相當貼心。

R樓規劃天幕泳池,視野絕佳。
R樓規劃天幕泳池,視野絕佳。

最後,搭乘電梯來到R樓來看滿心期待的無邊際泳池。原本心想這個商業密集的地點到底能看見什麼,但門一開,眼前從池畔延伸出去的景色真是瞬間感動,超乎心裡原始的期待!柴山與美麗港灣景致盡收眼底。而這座天幕泳池在建造的時候,樓地板先是加厚了20公分,再使用鋼板來加強防水,連看不見的地方也費盡心思。


「名發晶閣」位於三多商圈核心地段,集結了無可取代的地段優勢、交通的黃金交會點、頂級建材搭配紮實工法,加上時尚潮流外觀及內部有如私人招待會所的精品公設,讓住家超越本質,層峰品味人士值得收藏。

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