開箱文 | 桃園市平鎮區百川文丰看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園市平鎮區復旦高中生活圈的預售新案「百川文丰」為桃園在地品牌建商百川機構投資開發，基地周邊擁有完整的機能，包含學區、商業、公園，也有國道一號可通勤往返雙北，該案規劃自住主流的2~3房、最小坪數27.06坪起，戶戶邊間、2~3面採光，訴求採Alfa Safe耐震系統工法。
百川文丰外觀圖
優點
- 機能：「百川文丰」基地方圓約1公里擁有各大機能，日常生活相當便捷。
- 社區規劃：戶戶邊間，2~3面採光，明廳明房。
缺點
- 環境：位於舊市區，相較於重劃區市容街景較為老舊。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
區域解析
地理位置
「百川文丰」位於平鎮區延平路三段104巷旁，屬舊市區，生活機能發展成熟。
交通機能
距離國道一號約車行4分鐘、台1線約1分鐘，可通往中壢市區，9分鐘可到中壢車站。
生活機能
- 學校：距離學區平興國小約步行5分鐘、平興國中車行4分鐘。
- 商業：到文化商圈、美廉社約車行3分鐘，2分鐘可到愛心聯盟及全聯。
- 休閒：距離乙未保台紀念公園約車行4分鐘。
- 醫療：步行8分鐘可到聯新國際醫院。
社區規劃
「百川文丰」位於桃園市平鎮區延平路三段104巷旁，由川佑盛建設投資開發，長佑營造興建。基地面積318.97坪，規劃為1棟地上14層、地下2層建築，共有39戶住家、1戶辦公室戶。車位規劃37個平面式汽車位，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。
公設比33.8%，設施有接待大廳、會議室、健身房。格局坪數規劃二房(27.06~28.68坪)、三房(31.2坪)，戶戶邊間，擁有2~3面採光，且有獨立AC版，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百川文丰」位於桃園市平鎮區復旦生活圈，文教資源豐沛，同時擁有商圈完整機能，提供日常生活所需，推薦A2戶給首購族或是新婚夫妻，少見小坪數雙衛浴配置，擁有彈性生活空間，且雙面採光，明廳明房、雙衛浴開窗，生活品質不錯。
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