「將捷之森」-知名建商入主 步行一分鐘搭輕軌

開著車即將進淡海新市鎮區域時就看到位於新市一路上「將捷之森」接待中心，根據情資來源，建案基地位於新北市淡水區新市一路三段，由將捷股份有限公司投資興建，基地面積2135坪，規劃2棟共300戶住家，3戶店面，格局為二房23~27坪 、三房32~45坪、四房50~53坪 ，擁有多樣格局可供挑選~。

話說DEREK我認為事前分析地理位置是相當重要的，淡水簡單來說，除了前段的紅樹林區，後段市區基本可以分成兩大區塊，位於淡水區西北端的淡海新市鎮以及東南側的舊市區，整體來看淡水由南往北的發展，許多建案、商家、各式政府機關以及公共建設的興建使得街廓市容快速發展，潛力不容小覦阿。

「將捷之森」基地前面即是進入淡水新市鎮的主要幹道-淡金公路，基本上下班尖峰時間可能會塞車，不開車的話基地門口走路1分鐘就是淡水輕軌綠山線V6新市一路站，雖然輕軌的速度不快，但可以轉到各大捷運線也還算方便，不想搭輕軌走路2分鐘也有公車新市一路站可搭乘班次也不少，另外走路1分鐘就有UBIKE站點，以整體交通位置來說，算是淡水從舊市區通往新市鎮的交匯處。

再來調查一下商圈部分，「將捷之森」基地斜對面就有一間麥當勞，沿著新市一路三段也有許多商家，而走到中山北路就十分熱鬧，採買有家樂福、全聯、寶雅、燦坤、星巴克、摩斯漢堡等，另新市國小及淡水區行政中心、淡水運動中心也都坐落於此，兼具各項生活機能。

說到淡水的吃喝玩樂，大家一定想到就是淡水老街，紅毛城，漁人碼頭等等，還有先前話題不斷的美麗新淡海廣場及影城，本貴族報給你知，該案從基地開車到美麗新淡海廣場大概7分鐘、到老街距離大概10分鐘、到漁人碼頭大概17分鐘車程、除此之外差不多開10分鐘車程就可以到達最近才全新落成，同樣為將捷集團所建設的滬尾藝文休閒中心，園內不但有國賓影城、將捷鬱金香酒店、以及戶外風景園區，吃喝玩樂一應俱全，說著說著肚子就餓了～趕緊到美食廣場吃個韓式炸雞解解饞。

DEREK我飽暖思教育，對於未來子女的教導當然不容忽視，從基地走路大概10分鐘可達新市國小、正德國中則要走路大概15分鐘，再來淡水學校還有淡江高中、淡江大學、真理大學及台北海洋大學等等，整體來說相當完整。

重點來了~就是此區的價格行情，根據調查的情報指出，附近的新建案基本上都是成屋案居多，同樣位於淡金公路上的「輕時代」開價在35~38萬/坪，另外位在中山路的「和光九泰」開價44~45萬/坪

中古屋方面，坪數格局較相近的則有新市一路三段路上的「新橫濱」屋齡9年22~25萬/坪以及「川普寬庭」屋齡2年價格落在25~28萬/坪，接待中心旁的「鑽石吉星」屋齡7年開價23~28萬/坪。

跟而我們這次調查的「將捷之森」比較起來，不看舊市區的部分，鄰近周幾公尺內周遭大概只有本案屬於預售屋新案，開價介於27~33萬/坪，在此區算是均價略高一點點，但以建材跟知名品牌來看，注重地段及安全性的性價比來說算是可以考量的範圍。

說了這麼多就讓DEREK我來仔細探勘一下這「將捷之森」吧，接待中心位於新市一路上，「將捷之森」主打這丘"谷川林徑、風鳥人樹屋"就是與自然景觀結合的建築，看看接待中心外觀還真有這麼樣的感受，看似方正單調內部卻搭配綠草如茵及彷彿鏡面般的水池，可看出將捷集團的用心。

「將捷之森」基地位新北市淡水區新市一路三段旁，基地面積約2135.49坪，規劃2棟地上26、14層，地下4層，總計300戶住家、3戶店面，格局有2房23~27坪、3房32~45坪、4房50~53坪等規劃。

本案地基以筏式基礎搭建及地下室無樑板的設計，高樓層採鋼筋混凝土RC配合核心剪刀牆，建材水泥使用磅數達4000~8000磅，鋼筋採用專利的一筆箍捆箍鋼筋技法，防水200cm等皆不馬虎的規劃，除此之外也採用了BIM系統(建築資訊模型)，用電腦上以3D模擬1:1真實比例建模，方便日後建造追蹤等等的新技術。

管線規畫上面除了排水分管之外，還有DURGO吸氣閥排水通氣系統，可以有效的阻絕蟑螂蚊蟲藉由排水管入侵家中，也可阻止病毒由排水系統造成的垂直性感染，整體規劃令人覺得安心。

「將捷之森」基地面淡金公路，規劃有328個坡道式平面車位及322個機車位，汽機車分道、汽車採單一車道口雙向進出，由於這個案子車位數較多，且出入口單面臨路，進出社區時須繞路，也需留意主幹道壅塞的狀況。

「將捷之森」公設比約在33~34％左右，正門進去為接待大廳、除了管委會空間外也有兒童遊戲室，而從大廳兩邊窗外看過去都有一造景水池、與周遭綠色植物搭配起來十分有自然氣息，以及基地後方的開放式庭園，特別的是基地後方即為面公司田溪的自行車與步道，這樣我回到家一下樓就可以隨時練練跑步鍛鍊身體，或是沿著景觀騎騎自行車，讓大自然放鬆一下身心也是不錯。

由於本案規劃2~4房23~53坪，在標準層方面，A棟為單層8戶4梯、B棟為單層9戶3梯，Ａ棟採樑柱外移式的設計，樓高規畫標準3米4，看起來整體戶數稍微多了些，需考慮單層住戶是否複雜的問題，但電梯配置上A、B兩棟共7支電梯皆可以直達地下停車場，解決等電梯費時的問題，A、B棟整體格局皆無暗房暗廳，但其中2房的規畫廁所是無開窗的，重視衛浴通風的貴族們須注意！

再來帶你們看是適合單身貴族的A棟樣品屋A2戶2房2廳2衛27.28坪，該戶格局標準方正，為單面採光，且2房即擁有雙衛浴，客廳旁的臥房若覺得空間壓迫，也可像樣品屋這樣自由設計成半開放式的，讓空間跟光線有更好的延展性。

進門即看到開放式廚房的設計，可能有些人不太喜歡，但對於像我這樣優秀的單身貴族或一些小家庭來說，除了對於節省空間上的配置外，一煮完菜即可在旁邊餐廳上菜或是在客廳直接享用餐點，也算是十分方便，在這也提醒一下兩房是屬於電子IH爐的喔。

主臥的空間還算舒適，不會有一般小宅的壓迫感，不過如果衣物較多，要重新考慮空間配置去增加擺放衣櫥的位置，而主臥衛浴居然有可以直接泡澡的浴缸，讓我驚艷不少，而公共的衛浴雖只有淋浴功能，但空間也是十分的寬敞。

再來我帶隊來看看A3戶的樣品屋，3房2廳2衛的規畫45.29坪，前後陽台、三面採光的設計，無暗廳無暗房之外，廁所也皆有對外窗，光線通風是真的沒話說。

門口進來有擺放鞋櫃的玄關空間，兩廳旁即是房間的設計節省了走道空間，使空間更加寬敞，樣品屋主臥採用窗邊桌搭配大面窗的設計，不但室內光線明亮且節省空間，衣櫃的擺放也不是問題，不過因為床面直接就面對窗戶，較在乎風水的貴族們，可以再調整一下空間規畫。

而這房型廚房的規劃獨立與公共空間區隔開，採L型的檯面及設有各式的收納空間；衛浴的部分兩套皆有對外窗，而設備的部分不論是兩房或三房，廚房採用櫻花廚具，包括雙口安全爐、觸控殺菌烘碗機、隱藏式的除油煙機、靜音緩衝抽屜與淨水器等等；衛浴設備則採用德國的Duravit衛浴，免治馬桶與嵌入式的壓克力浴缸加上vero的上置洗臉盆。

總歸經過這次調查在這淡海城邦將捷集團的「將捷之森」，在整體規劃上的確有融入自然與環境的巧思，建材設備與規畫也很用心，建案地點與生活機能也適宜，不會太靠海邊較沒有潮濕或海風的問題，雖然主要幹道的壅塞問題依舊是一大考量，但是離城不離塵的地點，避開尖峰時間通行，derek我認為這次的＂城堡＂也是在地換屋，或是北市上班的首購族群可以考慮入主淡水領地的不錯選擇之一。