社區攻略 | 台中市大里區塗城京讚看屋心得（價格+格局分析）
塗城京讚是一個位於台中市大里區塗城路428號的小型社區，戶型規劃包括二房、三房、四房，面積從26.16坪起。
塗城京讚外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡4年，房屋品質較新；車位配比1:1.05，社區居民停車方便，不會出現停車難的問題；公設包含接待大廳,中庭花園,交誼廳等，提供了舒適的社交和接待空間。
- 格局規劃: 這個社區有3種不同的戶型可供選擇，適合不同需求的居民。
- 環境機能: 距離台中市大里區瑞城國民小學約300公尺，方便孩子上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少捷運站，居民出行不便利，需要額外花費時間和金錢來解決交通問題；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。
社區AI評分
3.7
在塗城生活圈排名超過100%社區
上等
水平生活機能
2.5
區域均值：2.7
商業機能
5.0
區域均值：5.0
格局規劃
4.0
區域均值：3.5
周邊學校
4.7
區域均值：4.4
交通機能
2.0
區域均值：2.0
社區規劃
3.5
區域均值：2.8
區域解析
地理位置
位於台中市大里區塗城路428號的社區名稱為塗城京讚，基地面積為720坪。生活機能
- 學校: 步行4分鐘可到台中市大里區瑞城國民小學，步行10分鐘可到成功國中，居民的子女上學非常便利。
社區規劃
該社區是一個朝南的社區，房子的朝向包括編號B、A、H等房子。這些房子都面向塗城路。社區的格局規劃包括二房(26.16~37.81坪)、三房(35.35~37.98坪)、四房(68.34坪)等不同戶型，供購房者選擇。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
塗城生活圈 > 台中市 - 大里區
26萬/坪
均價(35筆 成交)-
比上月-17.41%
比去年- 大隱之美NO3.品日子 ：預售屋，成交均價36萬/坪，高於區域37.93%，二房(24~25坪)，學區：美群國小、光正國中。
- 基創悅渼 ：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域37.93%，2+1房(30坪)、二房(28坪)、三房(36坪)，學區：長億國小、長億完全中學。
- 聚悅澄心 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域41.76%，二房(24~45坪)、三房(33~36坪)，學區：建平國小、中平國中。
- 玥寬庭 ：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域41.76%，三房(37~38坪)、四房(42~43坪)、3+1房(41坪)、店面、自由職業事務所，學區：宜欣國小、新光國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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