我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

我揮一揮衣袖 輕鬆坐擁生活5大機能!

原創2020-02-12     591編輯部/庫里小弟
0人瀏覽
實地看房,提供最全建案攻略

Good Morning, Everyone!今天來到大橋重劃區內的「聯上康橋」~這邊不僅是建商在永康的兵家必爭之地,周邊更是美食集散地呢!這是我第一次到建案現場寫開箱文介紹給大家,好緊張喔!

走囉!一起到「聯上康橋」一探究竟!
走囉!一起到「聯上康橋」一探究竟!
聯上康橋 - 綜合評分  4.20分/5分
  • 建案外觀模型示意
    建案外觀模型示意
  • ART DECO 平衡對稱建築
    ART DECO 平衡對稱建築

聯上康橋」是由聯上實業股份有限公司投資興建,基地位於大橋重劃區內,是目前區內少有的大樓型產品,基地約2058坪,規劃地上23層、地下4層建築,532戶住家、17戶店面;格局規劃:2房19~22坪、3房31~38坪、2+1房24~28坪。


至於聯上實業不用我多說吧~~~ 不僅是上市上櫃的公司,在新北、桃園、台南、高雄各地都有不少建案,總數超過5000戶,消費者在購買時也會覺得安心許多呦!

優點優點

1.位於大橋重劃區內,鄰砲校重劃區,享雙重重劃區,未來發展性高。

2.面7000坪公園第一排,享公園美景及永久棟距,棋盤式道路規劃。

3.周遭生活機能成熟,鄰近中華、奇美、成大、大橋等商圈,具大型量販店,生活機能完整。

4.採用ART DECO平衡對稱建造及住友制震系統。

缺點缺點

1.目前重劃區以外道路較擁擠,在所有建設完成前,恐經歷一段交通陣痛期。

2.兩房格局僅單面採光,採光恐較不足。

3.周邊市容老舊,景觀視野較不一。

聯上康橋 - 地段環境  4.50分/5分

「聯上康橋」位在永康大橋重劃區,在中華路與中山南路交界,區域內除住宅用地,永康分局及永康消防隊新址也在這~ 且台南市總圖書館已接近完工,永康創意設計園區也已規劃興建中,住在這邊,不僅能夠感到安心,還很有文藝氣質的fu~。而且啊這裡的小坪數產品價格親民,加上未來公共建設議題加持,預期具有增值空間,是台南目前的主力潛力地段之一。

  • 周邊環境示意圖
    周邊環境示意圖
  • 周邊環境空拍圖
    周邊環境空拍圖

【交通】

不瞞大家,小弟曾在美國舊金山住過一段時間,每次在市區的學校和郊區的家之間通勤,總要花上至少一個小時的車程,那個焦慮、忙碌、跑得大粒汗小粒汗的感覺應該一輩子都忘不了,所以回台灣以後,我找房子第一個條件,就是交通一定要方便。而「聯上康橋」說巧不巧,就在大橋火車站附近,如果是開車,到大灣交流道也只要10分鐘,即便要到台南火車站也有台南市公車可以轉乘,真的滿便利的。

  • 下大灣交流道10分鐘就能到「聯上康橋」
    下大灣交流道10分鐘就能到「聯上康橋」
  • 從大橋火車站步行5分鐘就能抵達大橋重劃區
    從大橋火車站步行5分鐘就能抵達大橋重劃區

喔對,我還聽說未來台南捷運也會在這邊設站,火車站也會再新增一站,等到砲校重劃區開始動工後,還會規劃一條45米的康橋大道直通高速公路,交通便利度更上一層樓!

15分鐘車程內就可到台南火車站
15分鐘車程內就可到台南火車站

【商圈】

除了交通要夠方便,接下來就是生活機能的部分了,小弟前往接待中心前,有幫大家到周圍先晃晃,發現這裡從早到晚都有傳統市場,早上可以去兵仔市場,傍晚可以到尚青黃昏市場,真的不用怕下班來不及買菜,量販市場也有全聯及家樂福,都是走路就可抵達的範圍!而且附近就有大橋、奇美、中華路等商圈,攤商琳瑯滿目,正所謂有吃又有抓~~~ 

  • 大橋商圈
    大橋商圈
  • 奇美商圈
    奇美商圈
  • 中華路商圈
    中華路商圈
  • 成大商圈
    成大商圈
  • 我與鯊鯊同事逛全聯
    我與鯊鯊同事逛全聯
  • 兵仔市場
    兵仔市場
  • 尚青黃昏市場
    尚青黃昏市場
  • 家樂福中華店
    家樂福中華店

ㄟㄟㄟ少年人別看到這就想跑走,你們不要以為我只涉獵大人們的喜好,就算年輕一點的朋友想要逛百貨公司、看電影,車程10分鐘左右就能抵達南紡夢時代和國賓戲院喔(怎麼樣夠貼心吧^^)

  • 南紡夢時代
    南紡夢時代
  • 國賓戲院
    國賓戲院

【學區】

買房不外乎成家立業,不論現在有沒有孩子,先卡位學校附近也是買房的重要考量之一,我幫大家細看了一下光是大橋重劃區內就有大橋國小跟大橋國中,緊鄰重劃區也有知名的台南高工和南大附中,往奇美商圈前進也有南台科技大學。

  • 大橋國小
    大橋國小
  • 鯊鯊同事說他想到大橋國中裡看妹(X)考察(O)
    鯊鯊同事說他想到大橋國中裡看妹(X)考察(O)
  • 台南高工
    台南高工
  • 剛辦完一年一度南台車展的南台科技大學
    剛辦完一年一度南台車展的南台科技大學

走著走著來到了成大商圈,不要說我吹牛,當年差點考上台南一中呢( ̄▽ ̄)~*!不過我可是沒因為沒考上而氣餒,向來有求學精神的我,明天就要開始讀台南一中旁邊的國立成功大學研究所,哇~哈~哈~哈~


  • 帶鯊鯊同事去看小弟之後要讀的研究所
    帶鯊鯊同事去看小弟之後要讀的研究所
  • 無緣的第一志願 (ఠ్ఠ ˓̭ ఠ్ఠ)
    無緣的第一志願 (ఠ్ఠ ˓̭ ఠ్ఠ)

【醫療】

補充一下,大橋重劃區裡面有璟馨婦幼醫院,且鄰近大台南地區三個醫療中心之二的奇美醫院及成大醫院,孝順的小弟我如果接長輩過來住,年長者多少有些病痛之時,就能就近帶他們到醫院定期做檢查!

  • 成大醫院
    成大醫院
  • 奇美醫院
    奇美醫院

日頭赤炎炎!中午到了就是要吃飯,小弟今天來推薦自己最喜歡的覺丸拉麵,這家店在南紡夢時代百貨後面喔!ԅ(♡﹃♡ԅ)

南紡夢時代後方的覺丸拉麵
南紡夢時代後方的覺丸拉麵

濃郁湯頭搭配大片的叉燒肉,光是站在門口就令人胃口大開,好不容易輪到我,當然要毫不猶豫地叫好叫滿,熬好的湯頭會先加熱過再倒進碗裡,叉燒肉在入碗前也會再放進滷鍋中調味一下,讓整個味道更加香濃馥郁,口感、色澤、味道完美地融入Q彈的拉麵中 (呼呼,讓我吹涼先吃一口) 。


好的繼續介紹覺丸拉麵,它的口味有原味、辣味、魚介3種,可以自己選擇,喔喔喔對了,很重要的一點差點忘了提醒大家,「一個人就要寫一張單子」,還記得第一次去吃的時候,很ㄎㄧㄤ地跟朋友寫在同一張XD

  • 一人寫一張單子
    一人寫一張單子
  • 師傅有條不紊地煮麵
    師傅有條不紊地煮麵
  • 大片大片的燒肉正在呼喚我~
    大片大片的燒肉正在呼喚我~
  • 用餐時段吸引不少老饕
    用餐時段吸引不少老饕

吃飽飯後回到「聯上康橋」附近看看周邊的案子,畢竟貨比三家不吃虧嘛!先來看看整個永康區的區域價格,舊城區部分的價格落在16.5~24.8萬元/坪,大灣商圈的大樓產品價格則在19~22萬元/坪,而大橋重劃區因為有政府公共建設的加持,目前價格是落在22~32萬元/坪間,比起其他區域高出一些。

同區域內,由三發地產建設推出的「三發匯世界」,3878坪的基地面積將生活、音樂與綠植栽做結合,又在警察局正對面,開價24~32萬元/坪,目前僅剩3房產品個位數銷售中;永龍建設推出的第二期產品「永龍V&A2」則開價25~29萬元/坪,現也已銷售9成。

  • 三發匯世界
    三發匯世界
  • 永龍V&A2
    永龍V&A2

中古屋部分,由仁發建築推出的「仁發大都匯」目前掛牌單價落在22.2萬元/坪,屋齡約莫3年;在旁邊同時期推出的「水舞紀」也要24.1萬元/坪,但由於這兩筆都是大坪數產品,整體總價較高。

  • 仁發大都匯
    仁發大都匯
  • 水舞紀
    水舞紀

相較之下,「聯上康橋」算是區內少有的大樓新建案,而且又規劃小坪數產品,在首購當道的世代下,難怪能吸引不少消費者。

聯上康橋 - 社區規劃  4.00分/5分

別急別急~大家敲碗的室內介紹來了~~ 「聯上康橋」的接待中心位東橋六街77號,接待中心裡面除了壯觀的3D外觀模型,還有投影區做品牌及建築團隊的介紹,接待中心內很寬敞,可以容納至少10組的客人,旁邊還有VIP室及兒童遊憩區,讓帶小孩看房子的大人們可以短暫拋下他們(誤),可以專心聽介紹啦。

  • 3D外觀模型
    3D外觀模型
  • 投影區
    投影區
  • 寬敞的接待中心
    寬敞的接待中心
  • 與鯊鯊同事和辛巴同事偷懶中
    與鯊鯊同事和辛巴同事偷懶中

聯上康橋」建築設計是委由知名建築師張文明,光是建築園冶獎得獎就超過40座,高雄厝綠建築大獎也超過15座,植栽設計也委由獲獎無數的設計師許富居;室內設計則由宇寬設計的設計師郭耀煌操刀,除了將高雄 Hotel dùa 的飯店血統融入生活服務中;也將德國iF設計獎 MLD 台鋁生活商場的文創風,綴點於公設內涵裡;燈光設計則由設計師李其霖負責,高雄知名H2O會館和墾丁H會館的燈光設計就是出自他手,安平港旁『大魚的祝福(鯨魚裝置藝術)』也是他的知名作品之一喔。


聯上實業不只是建造房子,旗下企業也有 MLD 台鋁生活商場及 Hotel dùa ,也接手了左營大八飯店的經營權,服務範圍可謂包山又包海!

  • 聯上實業相關企業
    聯上實業相關企業
  • 建築師黃金陣容
    建築師黃金陣容

值得一提的是,「聯上康橋」採用的是日本三大企業之一的住友集團專有的住友制震系統,日本知名的古城姬路城、東本願寺都是採用住友制震系統防震,連2016年震垮的熊本城,在修復後也是採用住友制震系統做保護。


在現場的時候,專案經理跟我說了一件趣事,他說航海王中的主人翁魯夫某個型態,就是參考住友集團的橡膠做為發想,這種橡膠跟一般具有彈性的橡膠不同,他的特性是能夠吸收外在動能,確始建築物遭遇地震時有效吸收衝擊,已全建築物完整。(好的,看到這我只記得專案是個航海迷XD)

  • 日本國寶及台灣豪宅都愛用的日本住友制震
    日本國寶及台灣豪宅都愛用的日本住友制震
  • 住友制震系統
    住友制震系統

個案規劃方面,「聯上康橋」規劃1棟地上23層、地下4層的住商大樓,有532戶住家、17戶店面。房型規劃2房19~22坪、3房31~38坪、2+1房24~28坪,單坪開價20-22萬;車位平面式391個、機械式158個,價格70~170萬。


從平面圖上可以看到基地雙面臨路,位於東橋五路及東橋八街交叉路口,兩條都是15米寬的大馬路,棟距不錯,不僅如此,基地位公園第一排,整個社區的綠覆蓋也很足,建蔽率僅33.9%。

  • 1F全區平面圖
    1F全區平面圖
  • 4,5,7~13,15~22層平面圖
    4,5,7~13,15~22層平面圖

從模型可以看到車道採雙向平面車道,社區內的行道樹及綠意街廓,加上旁邊的游泳池,生活品質感覺很佳,另外還有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar、多功能室、日式品茶Bar等公設,小弟我如果買了,絕對會狂用這些公設,都不用出門了..

  • 雙向平面車道
    雙向平面車道
  • 泳池
    泳池

在標配方面,全棟採TOTO全自動電腦馬桶衛浴、豪宅指定錦鋐氣密窗、Hansgrohe德國精品龍頭、 Erie淨活水系統等,光是那個全棟淨水就讓小弟我十分心動呀~

D8家配圖(2房19~22坪)
D8家配圖(2房19~22坪)
  • 空間寬敞,沒有過多的隔牆。
    空間寬敞,沒有過多的隔牆。
  • 因為消防法規的關係,廚房採用電陶爐
    因為消防法規的關係,廚房採用電陶爐
  • 主臥房超大der
    主臥房超大der
  • 看得出來我在學喬巴嘛XD
    看得出來我在學喬巴嘛XD

首先看到2房D8產品,格局規劃19~22坪,2房1衛1廳1廚房,是小弟最喜歡的房型,格局乾淨一目瞭然,一進門就能將餐廳、客廳盡收眼底,另一邊主臥室與陽台相鄰,房間整體感看起來更大,簡單的浴室,標準配備一顆TOTO的全自動免治馬桶和 Hansgrohe 德國品牌蓮蓬頭。


比較可惜的是,由於消防法規規定大樓的廚房若無採光或鄰近陽台,不得使用瓦斯,所以只能使用電陶爐。整體來說,格局簡潔加上小坪數低總價,讓孤家寡人的小弟我差點在現場就直接下單(ಥ﹏ಥ)

B2家配圖(2+1房24~28坪)
B2家配圖(2+1房24~28坪)
  • 衛浴空間
    衛浴空間
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 辛巴同事親自試用洗脫烘機
    辛巴同事親自試用洗脫烘機

於是我先把持住,因為還沒帶大家看完,來來來這間2+1房B2戶的房型,建商貼心地在浴室外多加一顆馬桶,如果你在洗澡,有人要用廁所就可以不被打斷,要上廁所就可以在外面這個馬桶解決XD,分別是免治馬桶及一般馬桶各一。


格局方面除了門口進去後右前方的主臥外,客廳、工作室及另一間臥室之間,實體是沒有牆壁做區隔的,讓整體的格局變得有些尷尬,對我來說並沒有吸引力,當然對有興趣自行規劃的買家,是個不錯的選擇。廚房部分有採光,廚具則是櫻花三機,標配洗脫烘機一部。

D7家配圖(3房30~38坪)
D7家配圖(3房30~38坪)
  • 一進門就有鞋櫃
    一進門就有鞋櫃
  • 客廳採光佳
    客廳採光佳
  • 辛巴同事洗澡中
    辛巴同事洗澡中
  • 鯊鯊同事在浴缸泡澡,會不會太愜意...
    鯊鯊同事在浴缸泡澡,會不會太愜意...
  • 這個收納空間,讓小弟很心動
    這個收納空間,讓小弟很心動
  • 看屋一整天,準備下廚
    看屋一整天,準備下廚
  • 工作室內看書等待食物煮好
    工作室內看書等待食物煮好
  • 格局大方的餐廳,客人來很有面子ㄟ
    格局大方的餐廳,客人來很有面子ㄟ

最後看到3房D7產品,坪數是30~38坪,客廳設計看起來跟我老家透天一樣寬敞,如果有錢能夠入住,再買一台60吋的電視機,平常可以玩玩PS4跟Switch(是多愛玩),逢年過節還能來我家開派對!一進門就有個鞋櫃,讓我可以放我收藏的鞋子,但未來如果有女朋友(泣)的時候,好像不夠她放QAQ!


完整的餐廳區位於客廳與廚房之間,廚房有通風採光,煮飯的時候油煙就可以自動排出,建商除了櫻花三機標配以外,還贈送櫻花微波爐烤箱雙機二合一。特別要提的是,在客房的部分,我非常喜歡他的設計感,系統櫃在床下方,等於我每天早上只要起床把被子踢進櫃子裡就好啦(計畫通)!到底多不愛摺棉被... 


總之,3房產品比較適合高預算的族群,或是有小孩的小家庭,但總價就是會比較高,先看看自己褲袋夠不夠深XD。

忙了一天(暈)
忙了一天(暈)

好啦!今天逛永康一圈,又到人家接待中心參(ㄘㄨㄟ)觀(ㄘㄢˊ)一番,我也累了!大家有空要記得去看看ㄟ,有興趣的朋友也要趕快下訂! 希望有朝一日能夠跟大家當鄰居!未來如果還有大家有興趣的建案,也歡迎大家到591房屋網591房屋交易網粉絲團做詢問啦!


小弟我就先睡了,明天還要上班...

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的開箱文