社區攻略 | 台中市東區寶鴻景美大廈看屋心得（價格+格局分析）
寶鴻景美大廈
二手銷售均價：
暫無在售
在售物件0間： - 萬
︳
- 坪
- 37.2萬/坪近1年成交均價
- 37.9萬/坪最高成交
- 18.4萬/坪最低成交
位於台中市東區東光園路568號的寶鴻景美大廈，是一座小型社區。社區提供的戶型規劃包括一房、三房和四房，起建面積為37.83坪。
寶鴻景美大廈外觀圖
優點
- 社區規劃: 車位配比1:1.14，為社區居民提供了充足的停車空間。
- 格局規劃: 有3種不同的戶型可供選擇，滿足不同家庭的需求。
- 環境機能: 距離精武車站(精武路)公車站約910公尺，方便居民搭乘公車出行；距離台中市東區樂業國民小學約341公尺，方便孩子就近上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。
社區AI評分
3.2
生活機能
3.0
區域均值：2.8
商業機能
5.0
區域均值：5.0
格局規劃
3.0
區域均值：3.4
周邊學校
5.0
區域均值：4.3
交通機能
2.2
區域均值：2.3
社區規劃
2.8
區域均值：3.1
區域解析
地理位置
地址位於台中市東區東光園路568號的寶鴻景美大廈，基地面積為394坪。交通機能
步行11分鐘可到精武車站(精武路)公車站，交通便利，方便前往各地。
生活機能
- 學校: 步行4分鐘可到台中市東區樂業國民小學，步行5分鐘可到台中市立育英國民中學，居民的子女可以就近就學。
社區規劃
該社區位於一個優越的地理位置，房屋朝南，讓居民可以充分享受到陽光的照射。獨特之處在於，房子面向早溪街，給居民提供了便捷的交通。此外，房子還面向東光園路和東光圈路550巷，為居民提供了更多的選擇。社區內的房屋格局非常合理，有一房、三房和四房不同的戶型可供選擇，面積從37.83坪到57.03坪不等。這樣的房屋規劃能夠滿足不同居民的需求，提供了舒適和寬敞的居住空間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
東光綠園道生活圈 > 台中市 - 東區
35萬/坪
均價(99筆 成交)-
比上月-21.96%
比去年- 玥寬庭 ：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域3.06%，三房(37~38坪)、四房(42~43坪)、3+1房(41坪)、店面、自由職業事務所，學區：宜欣國小、新光國中。
- 十二淳 ：預售屋，成交均價35萬/坪，低於區域2.51%，二房(19~26坪)、三房(34坪)、樓中樓(26~41坪)，學區：宜欣國小、新高國小、中華國小、新平國小、新光國中、太平國中。
- 太子欣世界 ：新成屋，成交均價33萬/坪，低於區域8.08%，三房(38~41坪)、四房(48~51坪)、店面，學區：新平國小 新光國中。
- 聚佳大值 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域8.64%，三房(36~38坪)、二房(27~28坪)、店面，學區：新平國小、新光國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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