內湖首購小資宅 千萬入住台北市

「文德好境」為瓏山林企業股份有限公司投資興建，基地位在內湖區陽光街，步行不用2分鐘就有便利商店及公園，位於內湖中心區域交通及生活機能可以說是相當便利！該案主打一卡皮箱就能入住、裝潢家電全都附及北市門牌千萬內就能買，基地面積達1,764.2坪，格局為1~3房12~33坪。

嘿嘿~這次跟女友發現的「文德好境」地理位置跟環境其實相當不錯呢，距離建案路程3分鐘就能到文德路，內湖最重要的「文湖線捷運」就在文德路上，且圖書館、運動中心、市場、科技園區…等都可行經文德路到達，因此在生活機能方面可說是相當的便利。

周遭的生活機能也相當完整，距離建案步行不用1分鐘即有便利商店可採買生活用品，7分鐘可至全聯福利中心，連平常準備三餐食材的市場也都距離不遠(文德黃昏市場、湖光市場)步行約6~14分鐘，可以陪女友一起出門買菜散步，真的是很幸福捏。

除此之外，建案也有鄰近的商圈可以逛逛，步行8分鐘可至文德路、文德商圈，車程5分鐘可到江南街商圈，還有內湖著名的737巷美食街也是車程5分鐘就能到達，小吃美食應有盡有，若加班太晚回家也不用擔心找不到東西吃，接著就帶各位到著名的737巷美食街走走逛逛吧！

嗝~吃得有夠飽！填飽肚子後，接著就帶大家來看看國家未來棟樑最重要的學區啦，距離建案車程約4分鐘就可以到內湖國小、步行6分鐘可以至內湖國中，這距離對我來說真是完美，放學接送就能直接到737巷美食街或文德商圈買晚餐，完全不用煩惱晚餐沒有著落的問題呢！

嘿嘿~小情侶約會勝地當然就是公園嘍(免錢又有美景)，從建案開始走約3分鐘就有陽光公園及紫陽公園，晚上想出門跑跑步也不用跑大老遠，車程3分鐘就可以到面積逾16.3公頃的碧湖公園，周遭休閒綠地充足，不管是約會或運動都有很棒的選擇哦～

最後帶各位看的就是交通機能啦！建案步行1分鐘就有公車站牌(陽光街紫陽站)可搭乘，鄰近的文德路、民權東路及瑞光路也都有公車站牌，步行6分鐘即可至文德捷運站，通往台北各區或是東湖、南港都相當方便，道路交通的部分，車程約7分鐘可上國道一號內湖交流道，不管開車或搭車都可快速到達各區，真的很方便。

大家都想問的價格行情來了~~~「文德好境」每坪開價約在75萬，周邊新案有成功路上的「悦成功」每坪開價73~86萬，位於碧湖旁的「醍湖」每坪85-88萬。至於，中古屋，屋齡6年同樣位在陽光街的「捷韻La Vie」每坪單價在78.09萬，位在文德路屋齡9年的「湖水裔」，每坪單價則在67.91萬左右。以周邊行情來說，「文德好境」的價格可以說是貼近市場行情，加上優渥的地理環境，對於首購或換屋族群來說蠻具吸引力的。

各位準備好了嗎！趕緊進入正題，「文德好境」位在陽光街161巷內，由瓏山林企業股份有限公司投資建造，基地面積1764.2坪，建蔽率34.98%，共計有195戶住家、1戶店面。A、B、C棟為地上5層樓住家，D棟為車塔；A、B棟單層各為14、15戶，搭配2部電梯，C棟單層8戶配1部電梯；房型上有1房12坪、1+1房18坪、3房33坪可供選擇，從標準層看起來，由於單層戶數稍多，如遇到上下班尖峰時刻可能需要等待電梯。

再來「文德好境」的公設比39%，是有些偏高啦，公設有空中花園、信箱區及接待大廳，B1規劃為社區入口及機車停車位，汽車車位則採機械停車塔的規劃，設置在入口旁邊喔。

建案外觀看完，二話不說緊接帶大家看實品屋!首先，先帶大家看到的是A7戶，1+1房18坪的格局，這戶型啊~阿熊跟女友都非常的喜歡~怎麼說呢? 因為其中的+1空間設計成工作間，這下熬夜工作也就不用擔心吵到女友了~ 而且因為全棟都是單面採光，很多人會擔心室內有暗廳的問題，但想想或許我們可以使用人造光源或其他方式來增加室內的明亮度。

來來來細看一下內部，屋內裝潢走休閒風，客廳寬度約3.4米，距離電視牆不會太近，原本餐廳的部分則規劃成工作間，省略餐廳對於小坪數格局來說我個人覺得是相當棒的，畢竟現代人都習慣吃飯配電視(不是吃電視喔是看)，可以減少不必要的空間浪費，這點我給它過～

廚房呢，則是採開放式，動線滿方便，美中不足的是廚房配置在房間入口，如果有風水上考量的人可擺放一些風水小物來避煞；衛浴空間採乾溼分離，稍嫌可惜的是衛浴無對外窗，雖有設置完善的排風系統，仍須留意通風問題。

哇~臥室讓我們小倆口感到非常驚喜！除了能擺放雙人床外，還有獨立的陽台，這下子就不用擔心吵架要被關門外了(被關陽台好像更可憐!?)，不過由於臥室採光緊鄰陽台，衣服曬太多可能會影響到室內採光，除了A7戶型外，現場也有規劃相同坪數不同格局的實品屋(A5、A6戶)可以參觀哦。

想看大坪數一點的嗎? 實品屋B7戶，規劃3房2廳1衛33坪，室內風格走現代風，看起來就很適合在內湖工作的小家庭們，3房格局比起1房著實大很多，多了很多空間可以陪小孩追趕跑跳碰，對於有小孩的家庭阿熊非常推薦這戶型。

這戶格局規劃我覺得坪效很高，進門映入眼簾的即是餐廳、客廳，兩廳的距離恰到好處，如果朋友來作客，也不用擔心在餐廳吃飯看不到電視的問題(現代人的通病沒電視不行~)，稍加可惜的是冰箱跟廚房有點距離，煮菜的時候會稍微活動一下腳部了，室內採光主要來自次臥的大陽台，曬衣空間可以挪到側邊陽台，這樣就不會因為衣服而影響到室內光線嘍。

主臥及次臥分配算是適中，主臥的衣櫃設計及對外窗，在空間使用上相當完善，沒有多餘的浪費，次臥配上整面落地窗及大陽台，通風光線充足，客房同樣放得下一張雙人床、衣櫃及規劃對外窗，只是因為緊鄰後陽台，採光部分多少會受到曬衣影響，可以留意一下。

衛浴部分，B7戶採乾濕分離，同樣無開窗，但配有當層排氣及四合一暖風機，整體而言室內規劃相當不錯，有效的利用各個空間，非常適合一般的小家庭選擇。

看完「文德好境」的個案介紹，阿熊要提醒各位，這個建案還主打一卡皮箱即可入住，買屋送裝潢及4項家電，可以省下不少裝潢家電費呢~ 重點是這個案子地處內湖核心地段，價格也在行情範圍內，因此不論是在地置產，或是在內科上班的首購族及小家庭，是可以納入考量的建案之一呦。