10分鐘大東區生活圈 水岸景觀首購宅

「勝麗豐中匯」基地位在太平區祥順路上，由於基地距離東區僅約1公里左右，享有東區與太平雙區域機能，開車約5分鐘可直上74快速道路，基地面廍子溪，享有水岸第一排的永久棟距，美景盡收眼底。

自從74號快速道路開通後，太平整個翻轉起來，而「勝麗豐中匯」剛好夾在東區與太平區兩大生活圈之間，基地位太平的正中心祥順路一段上，所以附近的重要景點車程約10分鐘內都可以到，市政府也看好這裡的地利與交通機能，未來將興建太平聯合行政中心，加上與東區相比價格實惠，吸引不少東區的首購族。

說到生活機能，基地往西車程約10分鐘可至東區站前秀泰與新時代百貨，不管是餐廳、賣場和電影院等，吃的逛的都是一應俱全，尤其站前秀泰的電影院經由女王認證，服務、裝潢和座椅舒適度都是一等一。

另外，台中最大的傳統市場建國市場也在這邊，之前翻新過後，環境與以前相比真的是舒服多了，而東區知名的旱溪夜市也就在附近，對愛逛夜市的我們來說真的是一大福音。

基地往南僅隔一條廍子溪的距離就是太平商圈，商圈內應有盡有，大賣場家樂福也在其中，看來如果讓愛吃零食的女王住這裡後，不胖個幾公斤也難。但因基地附近超市賣場以及其他主要生活機能皆須開車才可抵達，如果是步行可到達的機能，目前來看相對是比較少的。

既然都提到吃的，午餐就要帶女王來吃一下每次來東區必吃的“高麗屋”，這間可是Google地圖評價4.1顆星的在地美食，從建案騎車過來約5分鐘就會到了。

精打細算的桂花手，來這邊必點的就是CP值超高的銅板烤肉，看看牛肉多成這樣，再加上白飯和小菜，總共才220元啊！！這個價格根本不科學啊。

吃到整個撐到不行，還是要跟大家說說買房的重點之一-交通，從「勝麗豐中匯」出發不管是要上74號快速道路，還是要搭火車都相當便利。

由於桂花手上班地點在西屯區，這次來到這區用google規劃路線才發現，從建案走74號快速道路到西屯，不管是進七期還是去逢甲，都只要約20多分鐘而已，像桂花手這次騎機車從西屯穿過市中心，可是足足騎了30多分鐘呢。沒想到開快速道路可以時間省到這麼多。

身為優秀女婿的桂花手，常常帶女王回台南探望岳父岳母都會搭客運或火車，從建案騎車約10分鐘左右就可以到剛改建完成的台中火車站與台中轉運站，搭車超便利。

距離建案約800公尺就可以看到占地3公頃多的祥順運動公園，由於現代人注重居住品質，公園與運動場地已經成為現代人買房的參考項目之一。

祥順運動公園內有籃球場、棒壘球場、溜冰場與極限運動場等，像愛打球的桂花手看到這個運動公園馬上眼睛整個發亮，因為不只自己假日可以來運動，以後有小孩也不怕沒地方放電。

另外，車程約10分鐘就可以到才剛開放的“台糖湖濱生態園區”，台糖生態湖濱園區是由市政府所執行的改造東區的政策，包含推動台中大車站計畫及日本三井集團進駐「台糖湖濱生態園區」，園區內有帝國糖廠的產業故事館與星泉湖，這個湖泊是台中公園內的日月湖約2.5倍大，看著女王拿著手機一直拍不停，想必這邊又要成為未來熱門IG打卡景點。

距離湖濱生態園區只隔一條馬路的泉源公園，是目前台中唯一內建寵物專區的公園，公園內分出400多坪的草地給大型犬和小型犬使用，很適合情侶或夫妻假日帶著毛孩子來這裡一邊散步約會，一邊又可以放心的讓狗狗在寵物區盡情的玩耍奔跑!

再來說到新婚夫妻都一定要考慮的就是未來小孩的學區部分，附近的宜欣國小距離約600公尺，以小朋友走路的距離還算近，至少6年不用送小孩上下學，也算是父母的小確幸。

另外附近國高中都有點距離，未來需要開車接送或是讓小孩坐公車通勤，這點是比較美中不足的地方。

最後就是最重要的價格比比樂的時間到了，「勝麗豐中匯」每坪開價是21~23萬，目前推出2+1房廣告戶總價588萬元起，身為講求CP值的小資夫妻檔，當然是要價格比起來!! 但因此區新案目前不多，所以挑選了隔一條快速道路不遠的東區建案來做對比，

我們先來看看由位在東區的「學學一中」，由佳福建設興建的，每坪開價在22.3~28.8萬元；同樣是位在東區的「寶睿新湛」，是太睿建設機構下的寶睿地產股份有限公司所興建的，每坪開價則要26~29萬之間。價格一比完就發現，生活圈相似，但價格真的還是有點差距，難怪現場人員說買「勝麗豐中匯」東區佔大宗。

當然比完預售屋，也要來看一下中古屋的部分，屋齡4年的「湖悅」近一年平均成交價格在25萬左右；而同樣是由勝麗建設推出的「勝麗新中匯」近一年的成交價格平均落在18萬左右，價格蠻吸引人的，可惜目前屋主有在銷售的總價都要千萬以上。

地點跟價格看一看似乎還不錯，那就跟著桂花手來看看「勝麗豐中匯」社區規劃的怎麼樣吧！

「勝麗豐中匯」由勝麗建設投資興建，規劃2棟，地上15層地下3層，總共有126戶住家、3戶店面、1戶辦公室，房型則是2房26~30坪、3房36~39坪、4房47坪，基地面積850.8坪。

另外要特別說一下，建案規劃149個全平面車位，車配比超過1，有些戶數甚至還可以買到2個車位以上，而且車位都是面寬2米5的大車位，如果是開較大型的休旅車也是輕鬆好停，這點有吸引到把汽車當碰碰車開的女王。但因為車道出入口不是設計單進單出的車道，所以在會車的時候可是要多加注意。

機車的停車場位在地下1樓，不用怕愛駒在外面吹風淋雨，這點也幾乎是目前中大型社區的標配了。另外銷售人員說到車道上是沒有規劃任何住家，為的是避免車道噪音與廢氣都容易干擾上層住戶，原來買房子還有這點要注意，所以多看房子還可以多學到很多眉眉角角呢！

接著我們來看看一樓平面圖，且建案面向廍子溪的永久棟距，而基地前後鄰路，正面臨路寬約20米的祥順路一段，為太平的最大一條路，路超級大條開起來舒服又不會塞車。一樓植栽綠化也蠻充足的。另外，雖然基地不是這麼方正，但在建築師的巧手設計下，住家內仍然維持方正格局。

一樓大廳做到挑高近七米，視覺感覺開闊舒適。公設部分都位在一樓，建案公設比約為32%，基本的健身房、閱覽室、交誼廳與兒童遊戲室都有，算是麻雀雖小五臟俱全，其中現場人員提到建商考量到現代人很重視親子空間，兒童遊戲室規劃約25坪大，足夠讓小朋友在裡面盡情放電。

接著把目光移到全區平面圖上，全區規劃2棟，A棟設計4戶2梯，規劃為3~4房，B棟則是5戶2梯，規劃2~3房房型，整體梯戶比例標準，單層戶數也不多較不會受到鄰居打擾，未來也不用浪費太多時間在等電梯上面，這點桂花手覺得還不錯。

再來我們馬上就進入重頭戲，桂花手先來到A2的4房實品屋來參觀，4房權狀大小47.11坪，室內足足有約32坪大，這間設計是居家溫暖的色調，而且採用很多女王最愛不刺眼的間接照明，客廳空間也是很寬敞。前後陽台與玄關都規劃的不錯，尤其前景觀陽台真的是超級大，以後放個桌椅種些花，和女王在家就可以賞花賞月賞秋……天的美景(女王表示想看別的女人找死嗎?)。

另外，主臥做得比其他房間大，整體空間感很不錯，尤其主臥衛浴有桂花手最愛的乾濕分離，又有女王最愛的浴缸，同時滿足兩個人的需求。最靠近客廳的那間房間也因為比較小，運用上也比較彈性，像實品屋目前是做成書房，未來如果有其他運用，看要做成和室或小孩遊戲室其實也都很適合。

馬上我們來看到A5的3房實品屋，坪數為36.86坪，像這個坪數的3間房間空間適中，其中左下角的房間雖然畫的是單人床，但雙人床其實是放得下的，當作客房使用也是綽綽有餘。另外跟四房一樣冷氣室外機都有專屬的放置空間，不會額外占用到使用面積，這點有加分。

另外，可以看到就算是3房的房型都還是設計玄關的部分，像桂花手現在住的地方就是沒有明顯玄關，常常客人一多鞋子就擺著到處都是很不雅觀，像玄關就可以避免掉這個問題，隱私性也大大提升。

浴室部分A棟3、4房都做到雙衛浴皆有開窗，忘記提到一點，「勝麗豐中匯」建案的衛浴都是做當層排氣，之前桂花手住舊社區沒做當層排氣，主臥衛浴一天到晚傳出煙味，所以這點我覺得超級超級重要的。

接著桂花手要來特別介紹一下，廚房使用的偏心水槽，這個水槽也是桂花手第一次看到，有在使用廚房的新好男人就知道，一般廚房的水槽排水孔都是在正中間，而且都是做四周往內斜，所以髒碗盤都集中在排水孔上，清洗空間有限。使用偏心水槽就可以將髒碗盤放置在旁邊，排水孔的這邊就可以輕鬆一個個清洗，有種待洗與沖洗分區的概念，還真是小巧思大方便。

還記得以前東區和太平區都又老又舊，身為已經在台中住了10多年的半個台中人，最近幾年發現這邊建設愈來越多，像是這次來的台糖生態湖濱園區，未來同區的台中三井LALAPORT購物中心，與位在「勝麗豐中匯」旁邊的太平新聯合行政中心，都將翻轉這區。

快樂時光總是過得特別快，又到了時間說掰掰(悠悠響起音樂~讓我們互道一聲晚安….)，桂花手這次的開箱文就到這邊啦!!女王有下令不管喜不喜歡，都要記得按讚與分享喔，新的一年祝大家鼠錢數不完，買到中意的房子，我們下次見啦!