捷運紅線×三大商圈 水岸第一排首購宅

「鴻邑晴川硯」基地位在太平區旱溪西路二段與東光東街口，屬太平新光重劃區，處3個區域交界，同時享有3大商圈機能，加上鄰近紅線精武站與74號道路，極具交通優勢。

「鴻邑晴川硯」基地雙面臨路，面旱溪享水岸第一排的無限棟距，全案規劃2棟建築，共148戶住家、7戶店面，格局3~4房、36~42坪，目前推出首付48萬起的優惠方案，為像小Go這種頭期款不多的小資族都設想好了。

買房最重要就是Location、Location、Location(很重要所以說三次) ，其中交通又是最重要的部分。所以在進接待中心之前，我們就和小Go去基地周遭看一下附近的交通機能。

甫通車1年多的捷運紅線精武站就在基地旁邊，走路約8分鐘就到了，不管是要去台中火車站或烏日高鐵站，甚至是轉乘預計年底通車的捷運綠線都相當方便。不是我在誇獎政府，自鐵路高架化後，中市府就將原本架設鐵軌的空間，重新打造為觀光遊憩與自行車的綠空廊道，讓沿線都充滿悠活漫遊感，住在這真的很舒服。

如果你是開車族，其實開車5分鐘就能上74號快速道路，未來甚至可以直接連接國道。

「鴻邑晴川硯」因為剛好位在太平區、北區與東區交界處，往西就是北區一中商圈，往南則至太平區中山路商圈，往西南是東區的秀泰商圈，三大重點商圈環繞，開車都只要約5分鐘。採買部分，基地附近就有全聯、便利商店與肉品市場，步行3~5分鐘可達，生活機能算是相當成熟。

雖然「鴻邑晴川硯」是掛太平門牌，但其實基地後方就已經是北區，往西車程約3~5分鐘就可以到北區熱鬧的一中商圈，既然都在一中商圈附近了，就交給地頭蛇小Go帶我們去吃午餐啦!!!

小Go帶我們到了這間店名叫傻瓜麵，他推薦招牌組合傻瓜麵+招牌豆腐，還特別強調一定要照他說的吃法，先把醬油和醋各加三圈半(左3圈右3圈，脖子扭扭屁股扭扭)，另外再把招牌豆腐內的肉醬、皮蛋與豆腐用湯匙絞在一起後，一口麵一口豆腐，一吃完整個大為驚艷，馬上列為口袋名單! 

接著我們續攤來吃一中非常有名的豐仁冰，小Go特別說，豐仁冰要挑一中門口的這間老字號，我一吃就發現酸梅味非常的濃郁，難怪他會推薦這間。

吃飽飽後當然就要來走路消化一下，小go特別推薦眷村文化館。親親戲院附近的眷村文化館，身為小時候過年都會回岡山眷村搗蛋的猴囡仔，來到這裡超級有親切感的。

除了一開始提到的綠空廊道外，基地附近的公園綠地也是十分充足，步行5~7分鐘可至新福公園與興進綠園道，新福公園擁有中部首座攀爬式探索迷宮城堡之外，還有溜滑梯和籃球場等，設施十分豐富。

如果想騎單車還可沿著興進綠園道至文英兒童公園，公園內有樹屋、沙坑和大片的綠草地，假日可以跟小孩騎腳踏車到公園野餐完，到樹屋和下面的迷宮冒險，相當有趣。

說到小孩就一定要提教育部分，附近就是明星學區新光國小與新光國中，距離建案約1公里，開車接送只要2~3分鐘左右!! 其實這距離小朋友也能夠自己上下課，但因為旱溪附近太空曠且車流較快，像女王為了安全，就寧願自己接送小孩上下課。

接著來到了殘酷的比價時間，桂花手找了距離僅1公里，位在北區興進綠園道附近的新案「皇普莊園」與「奇品伯爵」，我們就來看看「鴻邑晴川硯」跟附近的建案比，到底能不能符合CP值達人桂花手的標準。

「皇普莊園」由皇普建設投資興建，規劃2~4房，每坪開價28~30萬；快成屋的「奇品伯爵」由奇品建設投資興建，同樣規劃2~3房，每坪開價28~31萬。 而我們這次來看的「鴻邑晴川硯」開價僅19~25萬元，價格還沒比完，我已經看到小go跟女王的眼睛都在發亮了。

當然不免俗的也要比一下附近的中古屋的價格。由寶佳機構的子公司佳福建設投資興建，屋齡約1年半的「四季水悅」，近一年實價登錄每坪成交價格為18.89萬；另外由昆祐建設投資興建，屋齡3年的「昌祐大河戀」，近一年實價登錄每坪成交價格為17.18萬。

價格一比下來「鴻邑晴川硯」的高CP值展現無遺，桂花手當然是直接給過！不只如此，後來去到接待中心，銷售人員還有提到前50戶簽約的客人，還會再加碼贈送大禮! 到底會送什麼大禮呢???讓我們繼續看下去。

目前看起來光價格跟地點CP值就這麼高了，那在社區規劃上會不會有什麼意想不到的地方呢?? 我們抱持著這種既期待又怕受傷害的心情，走進了接待中心。

「鴻邑晴川硯」由鴻邑建設投資興建，設計為2棟，地上14層地下2層建築物。總共有148戶住家，7戶店面，規劃3房36~38坪、4房40~42坪，公設比為32.98%，基地面積1320.14坪。除了面旱溪擁有永久棟距外，基地後方棟距也有約30米，未來通風與採光都是相當不錯的。

另外，建案總共有167個全平面大車位，等於每戶至少會有1個以上的車位，皆為寬2米5的大車位。以桂花手身邊住在台中有買房的長輩與朋友，都只會買有平面車位的房子，可見在在未來的保值與脫手度相對會好很多。

接著我們來看看一樓平面圖的部分，大廳挑高7米的設計，看起來相當氣派，加上基地達1300多坪，另外規劃出約30米的中庭花園與頂樓空中花園。有在看桂花手的開箱文就知道，桂花手跟女王一向就對社區的綠化空間情有獨鍾，有能夠讓小孩安全放電的空間，對我們來說是很加分的條件。

另外公設的部分，健身房、瑜珈教室、多功能室、交誼廳、會議室與閱覽室都是規劃在1樓，公設相當豐富，加上戶數也是非常適中的155戶，也不用擔心未來管理費會太高。

從全區平面圖可以看出建案設計6戶2梯，其中A棟規劃3~4房，B棟則是規劃全3房的格局。通常桂花手會建議單層要在5戶內會是最好的，因為大樓單層戶數越少，出入相對越單純，等電梯的時間也快，可惜2棟單層戶數都多了1戶，但還算是可以接受的程度。

仔細看一下格局，會發現建商規劃真的很用心，因為每一戶的格局都相當方正，戶戶邊間採光通風良好，並且衛浴皆有開窗，整體空間利用的恰到好處，連室外機都有專屬放置空間。但女王注意到格局是沒有玄關的，而且又是開放式廚房(有一種哈味，有人喜歡有人不喜歡)，對於討厭油煙到處四散的女王來說，恐怕需要靠後續裝潢去改掉這幾個不喜歡的部分。

接著進入到大家最期待的樣品屋的部分，我們來到的是A6的戶型，為4房41坪。

一進門就看到整體設計相當具有質感，連女王看到廚房跟吧檯都驚呼超級漂亮(剛不是才在嫌開放式廚房不好....女人真善變!)。離客廳最近的房間規劃成半開放的書房工作區增加穿透感，讓客廳整體空間舒適又向上提升一個檔次。

接著看到主臥的部分，空間大小設計的剛剛好，再多放個化妝台也是綽綽有餘。主臥衛浴還配有台達電的多功能循環涼暖風機，冬天不怕洗完澡冷吱吱。

另外兩間次臥的部分，都可以放得下雙人床、衣櫃與桌子，一間給小朋友用，一間當客房或孝親房，也相當適合。

還記得先前有提到前50戶簽約客戶會贈送簽約大禮嗎?
銷售經理還特別說到，現場推出前50戶簽約的客戶，就會加碼贈送Panasonic全熱交換器和雲端智慧監控系統喔!! 這是桂花手目前的第一次遇到1字頭的建案送到這麼好的簽約禮，真的是相當吸引人呢!

最後，要提醒大家最近新冠肺炎來襲，記得要勤洗手和戴口罩，出門少去人潮聚集的地方，但飯不能不吃，房子也不能不看，希望這次的開箱文對想買房的大家會有幫助(我看小go真的快要被我們推坑了)，咪納桑我們下次見啦~~~