松蔦青語 捷運3min、千萬買河景首排

根據鄉民M在市場走跳多年，基隆河畔周邊至少5千萬起跳，而「松蔦青語」是超級稀有30坪以下的建案，基地距台鐵、松山新店線共構的「松山車站」步行3分鐘，除了面基隆河水岸首排，更可在自家陽台眺望大直重劃區、大屯山系。

買房首選地段、但要住得長久就得看建商人品！本案由大家地產開發興建，旗下的甲級營造廠施工，品質國家掛保證，而有別於一般開發商，對工程品質要求高，基地面積僅201坪，但不惜成本施做地質改良，深約12樓高度，並安裝EDS制震40組，耐震係數達0.276g、耐震達6級，且加碼結構20年、防水5年保固，此外，本案是舊建照雨遮可計坪計價，但建商貼心放送，雨遮不計坪不計價，自行吸收成本，讓消費者享受高得房率。

「松蔦青語」基地座落在松山區松河街76號，根據鄉民M實際肉身測試，從松山車站散步到基地，只要300公尺、3分鐘就可抵達，身為天龍國上班族，捷運不僅是標配，還要夠近才是南波萬！

而透過松山車站，可搭乘捷運松山新店線、台鐵松山站，本站也是松山新店線起始站，上下班都不需搶座位，此外，台鐵捷運化後，班次時間縮短，到台北車站只要7分鐘、南港站1站、3分鐘就到，轉乘高鐵、文湖線、板南線、淡水北投線全都10分鐘內搞定。如果是公車族，只想在公司門口下車，八德路四段上有超過50條市區、國道公車路線，開車族也很便利，中山高、北二高都在10分鐘範圍，到內湖科學園區、信義計劃區也有堤頂大道、環東大道、成美橋以及基隆路等多條路線可選擇。

此外，身為打卡上下班的小資族，下班就是一身疲累，只想就近購物、吃飯((老闆你看到了嗎？))，而「松蔦青語」周邊應有盡有，無論是姊妹說男友壞話聚會的餐廳，還是鄉民M最愛裝氣質的蔦屋書店，被老闆氣炸可立刻血拚的CITYLINK。

如果想要品嘗小吃、買藥妝，國際觀光級的饒河街夜市、松山傳統市場通通都在300公尺內。

買好的房子就要看得長遠，從單身狗到結婚生子，「松蔦青語」讓你沒有換房困擾，附近有創校百年的松山國小、明星學區永吉國中，松山區區公所、戶政事務所也在松山車站旁，此外，台北市精華區寸土寸金，公園綠地更是豪宅地段的基本條件，基地對面就是彩虹橋、成美河濱公園，走路只要3分鐘，而彩虹橋可提供人、單車通過，就連魔獸等級的幼童也很適合放風(眨眼)，如果想騎單車漫遊基隆河，松山國小旁也有UBike站點。

松山車站周邊屬於早期發展地段，以公寓透天產品為主力，唯有透過都更才有機會入住全新大樓建案，而「松蔦青語」為大家地產首推建案，透過危老都更程序，從2012年至今，才整合出約201坪基地，完工後從4棟老舊公寓變身地上15層、地下3層獨棟建築。

為呼應獨天得厚、蜿蜒的基隆河水景，建築師將立面以「川」字為概念，用白色為框架，並用低檯度、寬闊陽台呈現，且景觀戶別面寬達6米6，鄉民M要是有一本書、一杯紅酒，一定要整天窩在家裡。

不僅外觀設計感十足，建商在看不見的地底工程，更是付出高額成本施做地質改良，並採連續壁工法，除了設置124支地質改良樁、深入地底33.5米，相當於12樓高度，連續壁則厚達80公分、貫入地下達35.5米，另使用筏式基礎工法、鋼筋綁紮，安裝40組EDS制震壁，以達到減震效果，並提高結構體耐久性。

社區基地不大、戶數是適中的115戶，管理費每坪90元，還含24小時保全呢。值得一提的是，建商貼心規劃4戶店面正對饒河街，和住宅出入口分離，而全案雨遮不計坪不計價，舊建照成本由建商自行吸收，不僅得房率高，公設也不打折，挑高5米3的大廳，大廳天花板搭配襯托立面的波浪造型燈，並以時下最流行的經典藍為主牆顏色，另有交誼廳、健身房、空中花園、BBQ。

「松蔦青語」除了地段精華，規劃也可媲美豪宅等級呢，地下室停車場規劃第二門廳，停車採倉儲式機械車位，但有別於常見的車位進入口在1樓，建商設置坡道車道讓住戶可一路開往地下室，讓家人下車、輕鬆卸下採購物品，另外地下室1樓提供2個平面車位給管委會，可做賓客使用，也貼心設置電動車充電座，在看不見的地方也超用心。

建案規劃單層8拼2梯，提供12坪1房、27坪2+1房、29坪2房，全案衛浴皆開窗，2房以上皆有前後陽台。其中1房戶別接待中心提供A9戶樣品屋，雖是小坪數，但同時擁有市場上罕見的雙面採光、四件式衛浴，滿足男女主人泡澡需求。

景觀戶則為A1、A2戶，皆為29坪2房規劃，相較於時下動輒50坪起跳的水岸宅，正2房設計相當親民好入手，且是河景第一排、雙面採光，低樓層就有景觀，適合小家庭、單身貴族，且客廳加主臥室為大面寬6米6，寬廣河景、綠地一覽無遺，廚房則採用半開放式一字型，可以減少油煙問題，又能讓空間明亮。

27坪為2+1房，多1房可作為臥榻、遊戲室、書桌或是客房，使用加倍彈性。

至於建材部分，陽光、空氣、水全都照顧到了，公設部分，電梯加裝奈米光觸媒空氣清淨機，密閉空間隨時保持新鮮空氣，亦有當層排氣、英國Studor吸氣閥，其中吸氣閥透過正負壓防疫系統，可抑制昆蟲、空氣回流，達到防疫效果。水的部分，配有德國BWT中央淨水設備，讓自來水更乾淨，室內則在廚下安裝美國醫療級品牌「諾得生飲系統」，讓全家人喝得安心，其他配備則有櫻花三機、BOSCH洗碗機、美國杜邦人造石檯面、日本抗菌PANASONIC全自動電腦免治馬桶、HANSGROHE龍頭、KOHLER鏡櫃及INNOCI浴櫃等，從這些大品牌就知道大家地產有多用心了吧。

根據現場專案經理指出，本案以25~45歲年齡層為主力族群，大多是金融業、醫生，其次為科技業，看準北市蛋黃區找不到2千多萬的河景宅、找不到千萬的雙鐵核心宅，而現代人買房子都習慣上網搜尋比較，特別是高科技、青年族群，「松蔦青語」能獲得他們青睞，也代表建案直搗核心，設計規劃都是一等一的。