鄰大東 近市區 鳳山捷運宅「捷市樂」

「捷市樂」最出色的地方就在於它的位置，除了鄰近捷運站外，附近綠地多也近「大東文化中心」；假日或下班能牽著女朋友悠閒地散個步，我就此身無憾了。還有最重要的吃！除了近市區方便外，附近很多有名老店和特色小店，待會再來跟大家介紹一下口袋名單啦！

「捷市樂」是地上15層、地下2層的純住宅電梯大樓，規劃2到3房、坪數27到38坪，公設比34.5%，開價17.8~23萬。

「成也蕭何敗也蕭何」地點雖然生活機能很好，但因為是舊市區街道較狹小凌亂，還有附近宮廟很多，阿宅我最受不了他們放鞭炮的時候，真的是＂普天同慶＂來看房子的時候記得多留意一下喔！

以阿宅我的角度，希望住家附近除了交通方便外，還要好吃、好玩又好逛。最好是一出門走10分鐘以內就可以到商圈，像以前住在士林夜市附近；肚子餓→士林夜市、買衣服→士林夜市、晚上無聊→士林夜市、約會→士林夜市。已經去到朋友約都說；「不要又士林ヽ(｀Д´)ﾉ」

阿宅我是在地的鳳山人，舊市區這附近生活機能真的沒話說，食衣住行育樂一應俱全。宅宅我最愛的麥當勞、肯德基、50嵐、大苑子什麼都有，A+1、屈臣氏、寶雅之外，鳳山這裡最特別的就是有很多老店拉！

先推一間「倆伯羊肉店」，50年老店每次去人都漫出來我是說滿出來，不誇張全部都違停(這也算高雄的特色)。

不管是聞香而來的饕客，還是原本的老客人， 倆伯都能滿足那挑剔的味蕾和撫慰你被飢餓折磨的靈魂。羊肉湯加入中藥熬煮，清甜的湯頭帶點藥膳的甘苦，不只美味還補身子。

不愧是史上最年輕的特級廚師，一問就是重點，倆伯的獨特醬汁就是昇華羊肉到另一個境界的關鍵，醬的辛甜襯托出羊肉獨有的香味，軟嫩有嚼勁的羊肉在入口的同時，就將我脫離現實帶到美食天堂。（這不是業配喔）。

因為篇幅關係宅宅我沒辦法介紹太多美食，像是前總統馬英九都愛吃的「鳳山米苔目」、或是從發財車賣到店面的「天公廟黑輪」；太多太多不勝枚舉，這種巷弄小吃、百年老店就等你自行去探索吧～

「捷市樂」另一大特色就是附近沿著鳳山溪和曹公圳的親水步道，經過多年整治，從平時的悠閒散步到雨天的蓄洪功能，親水步道與當地人已密不可分。宅宅真的很喜歡這個親水步道，在市區裡也能接近大自然的感覺，實在讓心情放鬆不少。

「捷市樂」出來穿過古蹟「東便門」沿著親水步道走大約5分鐘就可以到「大東文化中心」除了展演空間會定期安排表演和展覽外。裡面的大東藝術圖書館，也會不定期地舉辦親子活動，是大人小孩都能同樂的好地方。（如果再早一點，這裡就是抓pokemon的大本營阿！卡比獸、乘龍、大蔥鴨都會在這裡出現，想當初阿宅我也整天追著跑XD）

「大東文化中心」對面的「大東濕地公園」是附近居民運動散步的好去所，同時裡面有有媲美「台中秘境 」的秘密打卡景點－「鳳山秘境」很多網美都愛來這裡拍照 (///▽///)

鳳山舊市區的迷人特色之一，歷史古蹟融入當地居民的日常生活，剛剛提到的「東便門」和走路約10分鐘可以到的二級古蹟「鳳山龍山寺」，沿著環河步道走就可以來趟歷史巡禮，「訊風砲台」、「打鐵街」、「天公廟」等。以後如果生小孩，牽著他帶他逛古蹟、講故事，了解鳳山的歷史，而且舊市區的巷弄裡很多特色小店，會是旅程的意外驚喜唷！

學區方面，距離最近的是大東國小，以小朋友步伐約5-10分鐘；可以走路上下學。鄰近國中有鳳西國中、鳳山國中，騎腳踏車都約10-15分鐘。

交通方面，基地位置距離捷運大東站約650公尺，步行10分鐘以內。大東站對面就是鳳山轉運站，整合週邊大樹祈福線、鳳山文化公車、橘8、橘9、橘10、8005、8504及建國幹線，從這裡幾乎可以到高雄任何地方，不過高雄公車等待時間，真的是蠻久的( ´_ゝ`)

宅宅我偶爾要出門陽光一下的話，還是會選擇搭捷運或騎車。開車方面，附近市區路小條且人潮多；光遠路、大東路尖峰時間容易塞車，可往南轉至較大條的國泰路比較不會塞。距離國道1號、88環快約10-15分鐘車程。如果不是要去比較遠的地方，在高雄騎車還是比較方便，這附近停車位不好找啊！

說到底阿宅也知道，買房子常常就是錢的問題，喜歡的買不起，買得起的不喜翻((希望明天就能中樂透就不用煩惱這些啦啦啦。

要找到心目中理想的房子，真的需要花點耐心；最好是價錢、地段、格局都能滿意，這樣就能每天在家開心當宅男ヾ(*´∀｀*)ﾉ

先來介紹一下附近的新建案價格，預售屋「富邦大無疆」開價23~30萬/坪、新建案「COCO HOME」開價20~22萬/坪，遠一點到鳳山國中站的「綠氧森」開價17~20萬/坪，與鳳山其他地方比起來，這附近房價不便宜。

「捷市樂」每坪開價17.8~23萬，以新案來說開價符合行情，但是加上他的地段與周邊機能較佳，價格可說是相對實惠。

買房子還是希望能保值嘛~鄰近捷運站、生活機能完善又近大東文化中心，這附近房子應該都不用擔心。像是和「捷市樂」對望的4年中古屋「棋琴文化苑」單價15.5~23.5萬/坪，與新成屋的價格相近，凸顯出這區段的房價競爭力。

附近有什麼都更計畫，讓房價可以上漲？

阿宅我只能說，附近屬於鳳山舊市區，發展早且區域機能成熟，大東文化中心周邊規劃也完善，近期似乎不會有大型都更計畫。

值得一提的是「鳳山文化城」的交通網絡都在這附近，九曲堂腳踏車道、環河步道等，鄰近的衛武營文化中心2017年底 也即將開幕，就看市府的相關配套怎麼推廣。

另外陸軍官校旁的黃埔眷村預計規劃成，「鳳山眷村文化園區」似乎有意仿造「駁二」成為另一個文創中心。但是具體規畫也沒出來，目前只有預訂保留眷村而已。未來的事還很難說，但就目前的生活機能，阿宅真的覺得附近超方便的啊！

「捷市樂」基地面積630坪，建蔽率28.84%；由尊邑建設投資興建，採連續壁+筏式基礎以RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃地上15層、地下2層，共1棟。單層7戶，共用2部16人電梯，戶數多電梯會等較久。坪數規劃2房27.32坪、3房38.43坪；住家樓高統一3米1，大廳挑高5米7。雨遮計坪計價，梯間有採光但走廊沒有。

宅宅要提醒一下，除邊間戶型外，其餘皆單面採光；衛浴大部分沒開窗須留意通風、排氣採整棟統一排出，A7、A8房型的只有景觀陽台未來曬衣會有麻煩，或是要買烘衣機。

全案共98戶純住宅，標準配備櫻花廚具、TOTO衛浴、正新氣密窗； 防水保固3年，1戶1個機車位。建案車位僅規畫67個，真的太少！3房格局可購買平面車位，2房格局可購買機械車位，賣完為止。阿宅認為有車位需求的，一定要買車位，附近停車位不好找哦！

公設規劃有接待大廳、會客區、媽媽教室、閱覽室、健身中心、兒童遊戲區、信箱區、林蔭步道；頂樓還有空中花園、曬被區、烤肉區。車位進出方式採6米2坡道式，可雙向會車；機車與汽車使用同一個出入口。

再來看到格局，27.32坪的A3樣品屋，規劃2房2廳1衛，只有單面採光；臥室兩間採光都不錯，就是客廳暗了點；以我這種整天宅在家的人，喜歡在家就能做日光浴、行光合作用，早上陽光可以爬進臥室叫我起床，卻請不進客廳啊！

這點就要請設計師幫忙，讓臥室的光也照得亮客廳。浴室使用空間對阿宅我已經足夠，但有收納需求的話，浴室就會較狹小。

室內格局方正，兩間臥室都能放下雙人床；使用坪數大，廚房冰箱採一字形，到工作陽台的動線也流暢。

阿宅認為坪數較一般2房大，還能多放一張餐桌，而不感到擁擠。以阿宅來說，平常都吃外食；除了有時候女友想做一些黑暗料理Σ( ° △ °|||)使用廚房的機會比較少，一字型的設計對我來說節省很多空間。工作陽台也夠大未來曬衣服沒煩惱。

缺點是，室內僅臥室有開窗，如果沒開冷氣通風會不好。客廳採光較昏暗，需要裝潢彌補；兩房窗外景色都正對10層樓高的棋琴文化苑 ，如果在意景觀的建議選擇10樓以上的高樓層 。

接著看規劃3房2廳2衛，38.43坪的A7、A8戶型，室內使用坪數約25坪。

阿宅一踏進3房就感到人生一陣光明阿（誤，３房的採光真的很不錯。雙面採光，室內明亮；餐廳聯通客廳空間廣闊，視野開放且有開窗。對外景色也是直接眺望陸軍官校綠地VIEW很不錯！

3房的臥室每間都有開窗，採光佳，景色都面對陸軍官校的綠地，空間寬廣，房間放下雙人床加桌子，還有走動空間，加台電腦就可以在裡面窩一整天了(σ≧▽≦)σ

主臥的衛浴有開窗通風佳，且有整間 唯一的”景觀陽台”。

看下來阿宅認為，3房的採光很好，使用空間大對外景色也不錯。但是有幾點需要注意，像是3間臥室樑柱雖已外推，但仍有壓樑問題，在裝潢上要再請設計師幫忙。而且這間唯一的陽台，是在主臥的景觀陽台；設計上缺少工作陽台，未來曬衣服可能會是個問題。

最後跟大家總結一下今天的心得，「捷市樂」周遭生活機能佳，鄰近市區和「大東文化中心」且綠地多；屬於舊市區，街道較狹小凌亂、宮廟多。房間格局的話，室內格局都方正 (A6除外)且使用坪數充裕。2房缺點是，客廳採光差和開窗少；3房需要注意壓樑問題和陽台的使用問題。另外單層7戶共用2部電梯，會等較久；有車位需求的最好買車位，附近不好停車(聽說大東文化中心的停車場可以租。

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記，如果你覺得喜歡，可以幫宅宅按讚分享！也歡迎大家來跟我討論喔ヽ（´∀｀）ノ