鳳鳴重劃區首購宅 3房總價888萬

「捷市匯」位於鳳福路與鳳七路交叉口，在鳳鳴重劃區內，街廓規劃整齊乾淨，基地面積總計有845.16坪，規劃2棟分別為地上11、12層，地下4層的建築。住宅產品為2房、3房格局，共計103戶住家與5戶店面。

首先來說說「捷市匯」的地段位置，位鳳鳴重劃區內，鄰鳳福路，民以食為天，當然缺不了周邊的採買機能，這麼巧旁邊就是鶯桃路商圈，走路2分鐘就可到達，解決了重劃區內尚未有商家進駐的不便性，除此之外，周邊台鐵、捷運三鶯線皆正在規劃興建中，步行即可抵達台鐵、捷運，蛤？你說你不相信？附上生活機能圖總相信了吧~

現階段生活機能仰賴鶯桃路商圈，基本的自由聯盟、郵局當然都有，僅距離約600米，整條商圈有著多樣的食物可以選擇，保證每天在煩惱要吃什麼(喂~)，尤其在一條熱鬧的商圈裡，怎麼可以沒有麥當勞? 從小朋友到大人都喜愛的速食選擇，只需3分鐘車程；至於傳統市場，位鶯桃路內的三元市場，為在地最熱鬧的市場，不過由於地主租約到期的緣故，近期將遷往重劃區內，未來離市場只需要走路5分鐘。

接著來看學區的部分，服務在地國中小學生的鳳鳴國小、鳳鳴國中，用走路的話老實說稍遠了些，需要10幾分鐘的路程，車程則只需要2~3分鐘，如果上課要遲到，可是沒辦法即時抵達學校，平時有賴家長接送。

另外學童最在意的公園與遊樂設施，本身建案周邊的鳳福公園，走路3分鐘即可抵達，學校周遭則有鳳鳴公園及最新的鳳鳴公兒二公園，下課之餘還可以跟同學去附近奔跑，大人也很適合帶小朋友一起遊玩，除了現有公園之外，未來重劃區內也將興建多處公園，目前即有一處正興建當中。

交通部分則不能不提「雙鐵」的發展，捷運方面，位於鶯桃路及福德一路口，設立LB12站鶯桃福德站，預計112年年底完工；台鐵方面，交通部推動的「臺鐵捷運化」，以臨時性車站的形式搭建，於大湖路鳳鳴里平交道北側，預計113年年底完工，未來，對於像我這樣到處奔跑拍照的攝影師來說，要到外縣市取景拍照真是方便多了。另外，汽車的聯外道路也相當便利，上大湳交流道只需要5分鐘車程，馬上就可連結國道2號通往桃園。

挖災~ 大家最關心的還是荷包的深度，目前「捷市匯」每坪開價26~27萬，略低於同樣位重劃區內的案子，新建案仍有不少正在銷售當中，例如附近的「豐邑日日」規劃為二房28~31坪、三房36~40坪產品，比本案的坪數面積稍大，每坪開價落在27~29萬，另外「微笑海悅」正持續銷售中，現階段主推格局為2房產品，每坪開價為26~29萬，而鳳鳴重劃區內的新案「豐邑泱泱」，為2房至3房格局產品，主打鄰近學區的優勢，開價則為每坪29~30萬。

普遍來說，鳳鳴重劃區內平均開價每坪約落在27-28萬，本案價格略低於平均行情，加上近期推出3房廣告戶總價888萬元起，史蒂芬認為這樣的價格對首購族來說相當具有吸引力，畢竟錢能省則省，這樣才可以添購新鏡頭。

首先來到「捷市匯」的接待中心，來看看葫蘆裡到底賣什麼藥，迎面而來的是氣派大廳，加上內部詳細介紹著未來交通脈絡，雙鐵發展的便利性，以及既有商圈的生活機能，當然也少不了現場專案的詳細解說，差點把相機賣掉來買房子(誤。

接著前往現場基地瞧瞧，位在新北市鶯歌區鳳福路與鳳七路交叉口，不要跟接待中心搞混囉，樓層為11、12層2棟建物，地下4層作為停車場，總計有103戶住家及5戶店面的大樓社區。

除此之外，「捷市匯」公設比約為32.9%，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、兒童遊戲區、YouBike空間，本身就有在健身的史蒂芬，相當期待健身房的設置，另外YouBike空間也深得我心，未來不管是通勤或是到鶯桃路買飯，都相當便捷，還有中庭花園、空中花園作造景設計，外加挑高7米1設計的接待大廳，未來完工模樣相當令人期待。

「捷市匯」基地面積800多坪，建案本身臨路面退縮14米，不會有臨路的壓迫感，住宅樓層為3米設計，高樓層有消防管線的住戶，樓層高須特別留意，車道在設計上，採汽、機車分道，汽車道寬5米8，機車道則是2米6，進出則位於側邊12米計畫道路，轉彎出去即為20米鳳鳴路，進出相當方便。

規劃格局有A1(A5相似)、A2(A6相似)、A3(A7相似)及B1(B2、B3相似)，規劃從2房26~28坪到3房34~36坪產品，每棟皆為雙電梯配置，每層樓戶數單純，標準層規劃4、6戶，趕著要出門拍攝大景也沒問題。

前面說那麼多，還不如來瞧瞧現場的樣品屋，接待中心規劃為2房的A3戶(A7相似格局)，坪數為26坪，以2房來說空間不算小，想知道現場樣品屋有什麼獨到之處？就讓我們看下去…

史蒂芬認為A3的戶別優勢在於它的格局，本次產品取向相當適合首購族群，在房型規劃上相對單純，一進門即可感受客餐廳延伸的寬敞感，都可以在裡面跑操場啦(誤，同時整個格局享有三面採光的優點，無須擔心暗房問題。

首先看到公共空間，本戶型規劃為2房，史蒂芬是覺得相當適合首購型的小家庭購買，新婚夫妻亦很適合，現場樣品屋將客廳與廚房做出區隔性，客廳面寬的部分達3米，加上大面寬對外窗，小弟本身深受大面窗採光所吸引，高樓層可以欣賞外頭風景，也無須擔憂採光不足的問題。

接著介紹臥室的空間設計，主臥與次臥皆可擺下雙人床，旁邊還有小桌子可以化妝或看書，且皆有放置衣櫃的空間，空間利用上變化相當多樣。

最後來說說廚房和衛浴的部分，廚房位置在整個格局的邊邊，利用小吧台與餐桌、客廳做出區隔，廚房採一字型設計，收納空間相當足夠，但因為是開放式廚房的關係，仍然會擔心有油煙味飄至客餐廳的問題。衛浴部分，雖然只有一間，但內部空間相當足夠，採乾溼分離設計，且有對外窗，設立於兩房中間，小弟認為使用上還算方便。

下一個PART，要來介紹近期主打的3房戶，坪數規劃為34~36坪，未來A1(A5相似格局)會在實品屋與大家見面，目前先藉由圖面資料來帶大家了解房型格局吧，房型特色除了一樣做到三面採光外，空間運用上更為彈性，廚房設置的位置，能與客餐廳區隔出來，後面即是陽台，煮飯時較不會有油煙傳出來，主臥的浴廁也有是有對外窗的，空間上又多了一房可以做利用，運用上更加靈活，各位不要錯過3房的好選擇喔！

對於這次建案推出2房與3房格局產品，史蒂芬我個人比較偏好3房產品，主要是看上廚房設立的位置，以及同時擁有3面採光的優勢，當然格局方正更不用說，近期還推出3房廣告戶總價888萬元起，買車1+1的優惠價格，那麼多的好康活動，只在「捷市匯」。