7700坪中央公園第一排 戶戶挑高3米6

央北重劃區乃兵家必爭之地，各大型建設公司紛紛在此推案，比規格、比規劃、比價格，處處刀光劍影。「宏普中央公園」作為知名上市建設公司在央北所推的指標建案具有一定品質，主打正面7700坪中央公園，戶戶樓高3米6，主人們阿，都市生活裡有VIEW簡直是生活在金字塔頂端啊！在比較任何房地產評估指標都不輸人之外，無敵景觀更是無可取代的優勢。

新店作為新北市科技產業重鎮，除寶僑工業區之外未來還有新店裕隆城、寶高智慧產業園區等多家電子大廠進駐。唯有良好的就業機會才能支撐區域內的房價，而這些產業甚至是周遭的金融商圈皆距離宏普中央公園僅約10鐘車程。也就是說，「宏普中央公園」既有便捷的舊市區機能，也有整齊劃一道路街廓重劃區綠地生活體驗。

交通方面，「宏普中央公園」位於央北重劃區的正核心位置，介於小碧潭捷運站與十四張捷運站中間，距離兩者間不到一公里的距離，小碧潭捷運站是共構大樓，新店高中前則有公車站牌。

這邊距離新店產業區約十分鐘車程，到新店舊市區捷運站大坪林、七張站、新店區公所、新店也都在十分鐘距離圈。可說生活、工作都可以在一個小範圍內得到滿足，五分鐘可以到國道三號安坑交流道系統，南來北返都相當便捷喔！ 

身為一個執事，最重要的當然就是負責滿足主人家的日常採買啦~「宏普中央公園」到中央公有市場與全聯福利中心約八百公尺，走路大概約十分鐘，是個舒服的散步距離。而當本執事準備桌菜時，到新店建國傳統市場與黃昏市場僅需七分鐘車程，採買前還可以先去旁邊的新店建國泳池(還附設健身區)健身一下。

向大家介紹一下，建國市場與其對正對門的仁愛市場已有三十多年歷史了，周遭可是小吃無數，攤攤美味、攤攤古早味，就算本執事正在減肥中，來到這裡也難免大吃大喝了起來。偷偷告訴你一個小秘密，巷內的李家米粉湯已經是由第二代經營地在地名店，辣椒可是小吃店的靈魂，炸紅燒肉和控肉都好吃的不得了！

新店區雖然沒有大型百貨公司，不過區內有J-Mart與大坪林新天地等購物商場，以及IKEA與京站新開幕的大型商城，整體生活機能從舊市區的日常市集到新興的捷運共構商城，一把囊括在距離宏普中央公園的十分鐘的生活半徑裡。

身為一個執事，送主人家小孩上學也是一件重要的事，「宏普中央公園」為雙學區大豐國小、中正國小皆在鄰近五分鐘車程內，其中大豐國小設有附設幼稚園，新店高中則位於建案八百公尺內。最重要的，與「宏普中央公園」一路之隔已經預留了學校預定地，本地段可說是未來潛力學區！ 

至於醫療體系亦是區域裡十分需要納入考量的重要設施，新店擁有耕莘醫院與慈濟醫院，可滿足大多的醫療需求。醫療資源的集中，讓家人住得安心，年輕人上班放心。

除了以上這些外，「宏普中央公園」的最大特點當然就是面對開闊的7700坪央北中央公園啦！無價環境已經是非常可貴，新店溪河濱公園更是精彩，這裡不只是藍天與綠地、自然與生活，陽光灑落在溪河畔公園是都市內難得愜意。

「宏普中央公園」開價單坪58~63萬與周遭其他指標預售案件對比；「央泱長虹」開價62~75萬，「華潤禾禾好好」開價59~64萬，「潤泰央北」開價65~74萬，「將捷旅闊」開價60~70萬。

與周遭相似條件社區型中古屋對比，「湯泉首席社區」實價登錄平均43.7萬(近兩年平均)、美河市平均49.6萬(近兩年平均)。「宏普中央公園」在價格上也十分有競爭力。

說了那麼多大環境，終於要進入主題「宏普中央公園」了。由宏普建設股份有限公司投資興建，位於新北市新店區央北二路、斯馨二路口，建案基地面積約2003坪，規劃3棟地上23樓與地下4樓，共300戶住家，另有14戶店面，格局二房(22~24坪) 、三房(35~45坪) 、四房(60坪) 、別墅開放格局(92~100坪)，以及287個坡道式平面式車位。

跟著執事來看屋吧！「宏普中央公園」接待中心採挑高設計，現場備有樣品屋、工學館以及建材展示。接待中心的視覺與空間營造出來的效果與建案本身的規畫互相輝映，寬敞的視覺空間一路延伸到樣品屋，呈現一致性，相當用心。

「宏普中央公園」的建蔽率僅32.42%，兩棟雙塔建築之間留有大量的空白，意味著更多社區綠地、更好採光，並且在中庭規劃了露天花園泳池，宏普建設確實好好的讓低建蔽率發揮最美好的效果。

公設規劃在一樓與二樓，一樓為挑高7米迎賓大廳，並有健身房等公設。

參閱大樓標準層12~14樓平面配置圖可見，一層戶數介於6至8戶，中間戶型會臨一面採光的問題。戶數略多且僅規劃二梯二電梯，對像我這樣分秒必爭的忙碌執事有點不足。

B棟6戶全為3房格局，坪數35~44坪之間，看圖面，每間房間都有對外窗無暗房。C棟則是8戶配比，4戶2房24~27坪、4戶3房34~39坪，雖然戶數較多以但依然每間房間都有對外窗戶，在規劃上並沒有因為小坪數而忽略細節，非常用心。

進入室內，接待現場提供44.46、35.82坪兩間樣品屋，皆屬於邊間雙面採光，從大格局來看兩間都略為長形且沒有缺角，那麼作為一個執事就來好好地檢視居家布局是否合理以及符合使用需求，就先來看B1戶。

客廳尺寸適宜，長型的房型讓開窗面顯得特別開闊，且室室有窗加上挑高天花板與大面開窗，採光實在太好了。其餘的二房都放的下雙人床，空間上也不會令人覺得侷促，再說一次，挑高天花板實在太棒了，執事來看看廁所，有開窗，加分，手癢了順便打掃一下。

從圖面上看缺乏足夠收納空間，不過日後裝潢調整成2+1房或著如樣品屋設計成半開放式書房等，都足以改變收納不足的缺點，畢竟整體來看，房型方正以及室內無柱體都是室內規畫中相當好設計的格局。

再來這44.46坪B5樣品屋是我最喜歡的格局，配有前後陽台，面對7700坪中央公園的前陽台尺寸相當舒服，建築大樑沒有佔據室內空間，並且規劃玄關空間界定出了公、私空間。兩間廁所皆有對外窗，也是大大的加分， 如果要挑毛病大概就是客衛浴的窗戶開在工作陽台，略為沒有隱私性。

買對重劃區帶你上天堂，買錯重劃區帶你住茅房，房地產買錯地段比股票買在高點卻跌成雞蛋水餃股還嚴重，二十年乃至三十年的房貸可不是開玩笑，在自住為王的時代選擇擁有良好生活機能、不貶值、有發展潛力的區域更顯重要，央北重劃區無論在各方條件可說是一方之選，而「宏普中央公園」已中規中矩的價格、配備加上無敵的景觀在大戰國時代的央北具有相當吸引力。