擁萬坪綠 昌平路新案進公園再到家

說起台中市房市一級戰區，絕對屬北屯區，重劃區密度之高，造就建案遍地開花，不過，一個重劃區要完全熟成，至少是把一個呱呱落地嬰兒養到他工作拿錢回家那麼久。住剛開發的重劃區必須忍受種種生活不便，等待公共建設完備、期待鄰屋趕快興建、出門與砂石工程車並行，換來數十年後的整齊街廓與房價上漲，這堪稱完美結局。But，人生就是有這個But，如果買到淡海2.0怎麼辦？開發年歲直逼大叔了還是空地比房子多啊（淚） 。

人生不應把精華時段浪費在期待與等待，昌平路是台中發展已久的重要道路，生活機能發展齊備，近雙捷運，採買、外食、教育、綠地通通有，尤其昌平路在北屯區這段已久未推新案，「昌平京樺」位在市定古蹟一德洋樓旁，再往北過個馬路就是北屯兒童公園，擁綠基地是最大賣點。基地339坪，規劃地上12樓、地下4樓大樓，26~37坪2~3房產品，重點是2房產品也做到雙衛浴全開窗，小家庭也不用搶廁所，真正有貼心。

昌平路一段有個大地標，就是台灣試管之父、送子爺爺李茂盛所開的茂盛醫院，對面有條巷子，進來就看到市定古蹟一德洋樓，佔地3000多坪，文青味很重，這是台中網紅的打卡聖地，但本宮現在只有在餐廳送小菜時才會打卡（掩面），所以對這裡卡不熟。開箱「昌平京樺」當天，看到古色古香的建物還有整潔素雅的綠草皮，很是驚豔！再往巷子深處走去，經過兩個在地廟宇就看到基地了，未來多數住戶就可以近距離享有這片景致。

講到廟可能大家有點驚，但本宮現居科博館附近，科博館首排、同排至少4座廟，只要發展較久的地方大多會有廟宇啊，市區內的廟宇大多跟得上時代，提倡環保不燒金紙，本宮每次帶小孩出門，看著孩子雙手合十參拜，大約可以換得孩子5秒寧靜乖巧哦(笑)。本宮觀察「昌平京樺」前的廟宇，一個是水仙宮拜大禹、一個是土地公，是當地信仰中心，不過並不是聚集大批香客的那款宮廟，反而有點像是區域里民集會場所，阿公阿嬤三三兩兩在這邊乘涼聊天，多了番人情味。

茂盛醫院後頭的北屯兒童公園，就算本宮的主場惹，這兒不只有戶外沙坑遊戲區，重點是圖書館及室內遊戲室，有了小孩就會知道，台中放電的雨天備案並不多，帶去百貨公司或遊樂園，口袋要很深，若居家附近就有圖書館或親子館，絕對是父母（錢包）的救贖！

北屯區這幾年還有一個大利多，就是捷運紅線與綠線可在北屯松竹站轉乘，「昌平京樺」位處一個神奇地段，他距離松竹站並不近，但是到綠線105站跟紅線太原車站都是5分鐘內，看你想搭哪一線，都一樣近，何須再轉乘？

對年輕小家庭來說，生活便利真的滿重要。新婚小夫妻，兩人份量不好煮，你會外食；雙薪家庭育有幼兒，下班後接小孩趕得要死，你也會外食。話說「食在北平、穿在天津」，昌平路北平路商圈就在一分鐘距離，各式餐點都有，更不用說名震雞界、網友票選第一名的昌平炸雞王就是在昌平路起家的（吮指）！如果偶爾主婦魂發作想要下廚，周邊至少2間全聯、家樂福便利購，也可以快速補齊食材。

周邊學校有文昌國小、北屯國小以及三光國中，九年國教就學絕對便利。值得一提的是，本宮在一德洋樓周邊一晃就看到好幾家托嬰中心跟幼稚園，小小孩送機構托育也很方便。

該案建商是圓頂建設／鼎元開發，圓頂建設從2004年就開始推案了，之前大多在西屯區推案，直到2019年才到北屯推出第一案「昌平榮景」，今年再推「昌平京樺」。據說老闆是個熱愛研發技術工法、鑽研規劃的建築師，本宮上網一查還真的咧，圓頂建設拿過好幾年的國家建築金質獎。

雖然基地不算大，只有339坪，可是不管在休閒設施或是產品規劃都把坪效發揮到最大。以一樓休閒設施為例，有迎賓廳、閱覽室、健身房、料理教室、信箱室，居然還有親子遊戲區，不是出門那片綠地就可以直接放電了嗎？想必是為了如本宮怕曬怕熱的眾媽咪們著想，覺得佛心。

建物規劃地上12樓、地下4樓，2~4樓單層6戶，5樓以上單層5戶，全棟含店面共60戶，出入相當單純。考量到戶數規模，社區將配置中興保全智慧居家整合系統，只需要聘請日間管理員，晚上可透過系統來維安。另外全棟皆採用軟水處理，從飲用、洗滌、洗衣都能全面使用，本宮覺得這個讚！因為硬水會產生很多居家困擾：水垢堆積，降低熱水器、洗衣機使用壽命，也容易破壞衣物纖維，還有讓洗手台、浴缸馬桶容易發黃，各種潔癖鬼所不能忍受啊啊啊。

3房產品為本案主打，多數小宅最常出現穿堂煞，一開家門就直通陽台落地窗，財來財去財不聚，屋主得額外做個屏風或是收納櫃來避煞，本宮最讚賞是3房產品都在入門處做了個小玄關，入門客廳的電視牆面有7米寬，相當夠用。主臥衛浴配置浴缸、還有贈送KOHLER馬桶及韓國NOVITA免治馬桶座。

另有2房戶型，難能可貴的是2房都做了開窗的雙衛浴，浴室是很容易誘發居家爭吵的場域，包括牙膏從哪邊擠、馬桶蓋該不該掀起來等都足以踩雷，本宮覺得就算是只有夫妻兩人的頂客族也需要2間浴室！另外值得一提的是廚房空間，不管是2房或3房，都配置2.35米的廚房作業檯面，而且是美國名品KOHLER的，另外建商也會搭贈電器櫃及SVAGO蒸烤爐，深知煮婦江湖在走，美廚具一定要有，不然現在吳伯毅那麼方便，老娘下廚動力很低啊。

這幾年北屯房市都在關注重劃區，本宮也不例外，但重劃區看多了也是會有點驚，想說不都少子化了嗎？還有這麼多空地還要蓋多少房子？真的會有人住嗎？現在昌平路橫空出世新建案，位於靜巷內的「昌平京樺」，不需花個十幾二十年來驗證購屋決策到底做得對不對，戶數有限，機能無限，快找時間來賞屋吧！