建工商圈超高大樓首購案 「麗晶天際」

「麗晶天際」地段相當不錯，位在建工商圈，未來也有環狀輕軌及捷運黃線的建設，生活機能相當完善，讓覽的東奔西跑的七七相當傾心~社區規劃上，格局方正，但是單層戶數14戶要共用3部電梯，還有加上附近區域人口多，又鄰近多所大專院校，建案戶數有330戶，未來可能不少租屋族入住，需多加考量。

「麗晶天際」位在三民區建工商圈，主打6大商圈(建工、建興、大昌、鼎山、正忠、民族)，周邊真的超方便~外食採買、生活百貨、醫療診所一應俱全，從頭到腳的需求，走路都到的了^^很適合七七這種魚乾女，下了班後，沿路採買回家就可以繼續風乾耍廢(♡´౪`♡)基地600公尺處有建興市場，走路大概6-7分鐘，其實雖然七還未成人妻，但也蠻愛逛市場的，總有很多有趣的東西可以挖(有種歐巴桑魂ㄏㄏ)

基地距離國小學區民族國小僅450公尺，走路約6分鐘；國中學區正興國中也只有500公尺，步行7分鐘左右，對於家長接送蠻方便的。基地附近也有多所大專院校，高應大、雄工、樹德家商、立志中學、育英護專等學校，未來可能會有不少租屋族入住。

雖然七喜歡在家吹冷氣，但偶爾也是會出門曬曬太陽啦……建案附近的綠地就沒這麼充足了，較大的公園綠地，幾乎都要騎車或開車，車程約7~8分鐘有小時候很愛去的科工館，很適合假日家長溜小孩，很適合吹免費的冷氣。其他休閒娛樂，基地旁邊就是和春影城，喜歡看二輪片的朋友可以在那度過一整個下午~

基地距捷運紅線有段距離，但就在基地旁有接駁車紅33，到達捷運後驛站大概15分鐘也蠻方便的，況且高雄人也習慣騎車到捷運站(・ε・`*) …，聯外交通大約10分鐘內可上九如交流道，也算便捷。還有預計2019年會完工的環狀輕軌C28及C29都距離基地約500公尺，車程約5分鐘的C30也與台鐵地下化後的科工館站相連，未來可以直接搭乘輕軌再轉接台鐵。在C28站也會通過預計2020年動工的捷運黃線Y7站，大眾交通可說是大大加分! (輕軌速度、2020年動工，嗯……) 

這附近的開發發展上，除了前面提到的捷運、輕軌工程，還有喧騰一時的果菜市場整建計畫，現已局部打通十全路連結覺民路，三民東區到西區不用繞路，未來還有規畫滯洪池公園。民族路上2016年1月大統新世紀原建物由興富發與日本大和房屋集團租下，預計開設日本大和社區百貨，最快2018年開始營運，以及義大集團的義大亞洲廣場， 預計2019年開幕，又多了好多地方吹冷氣了(*´∀｀）

再來比較一下大家很在意的區域價格，「麗晶天際」每坪開價為19~24萬，附近新建案可比較的已經不多。前陣子剛賣完也位於建工商圈的新成屋「國城幸福洲」開價為23~27萬，而位於三民區九如一路上的「臻幸福」，生活機能比較沒這麼強，開價是21~26萬，兩個幸福系列都要到2字頭；位在覺民商圈的「龍騰城堡」，跳水價19.8萬起，感覺很有競爭力，但坪數較大總價當然也不是太甜~

中古屋部分，「麗晶天際」對面的5年中古屋「百達麗緻」，成交價大約18~21萬，但坪數較大，總價也會高些。「麗晶天際」為預售案，雖沒有低於新成屋太多，但價格上還算符合區域行情。

該案為高雄厝綠建築，基地622坪，3面臨路，規劃地上26樓，地下4樓，中繼水箱在11樓。規劃2房19~26坪、3房30~40坪，共330戶住家、5戶店面。1樓大廳挑高7.4米、3樓以上為3.2米。平面車位 140個、機車140個。車位很明顯不太夠，代銷說未來基地外圍也會讓住戶自行規劃停車空間，七個人是蠻喜歡停在大樓旁(亂停車)的啦，但怕車位不好找，所以有需求還是盡快買車位吧……

「麗晶天際」是這區唯一超高大樓住宅，高度視野真的很寬廣，周遭幾乎都是4~5樓透天，西南側隔著5樓透天有棟14樓大樓，但那側有做綠化拉寬棟距。正門前為6米計畫道路、臨路退縮7~8米，東北側為21米建興路，棟距最好大概就是這側戶別(A1、A2、A3、A5)，沒有太多建物阻擋，建案整體5樓以上採光跟棟距表現都算不錯。單層有14戶，只有3部電梯，尖峰時段可能要等一下下啊……

公設分布於1樓及26樓，有飯店式挑高門廳、多功能交誼廳閱覽室、頂樓無邊際泳池、健身中心、池畔 Lounge bar、高空景觀花園、曬被區。介紹到公設時呢~會先帶看麗晶建設在歷年建案公設風格洗腦大家，看起來都很氣派，模擬3D圖也蠻有情調的，尤其是26樓無邊際泳池，七七可以上去當惘酶 (〃∀〃)~♡，回來現實也是要考量到自己需求啦~像魚乾女這種邊緣人大概不太需要用到交誼空間這種東西

樣品屋E3(2房21.94坪)格局方正，現場看空間蠻寬敞的，客廳空間有3米寬。衛浴也比一般兩房來得大，竟然還有乾溼分離跟浴缸!!七七看了內牛滿面~~只是說那個浴缸……好像有點小啊...

主臥室空間放下雙人床後，也還有許多走動空間(拍手)外面有個景觀陽台，連通到次臥。兩個臥室的採光都算不錯，但我說那客廳呢~就要藉兩間臥室的採光了，且衛浴也沒有開窗，通風只能仰賴抽風機了。

回頭看到廚房，沒有瓦斯爐，只有單一個電陶爐，適合單身邊緣人煮泡麵，好處是省了天然氣費用，但少了大火快炒的樂趣(媽媽感到阿雜)。洗手台下方有個被我誤以為是烘碗機的，細了解才知道原來是洗脫烘機，對欸沒有工作陽台(媽媽再度阿雜)是說很多建案沒有規劃工作陽台的都叫住戶自己想辦法，這點配備有彌補到還算用心……(而且七七我本來就很懶得曬衣服ㄏㄏㄏ)

再來看一個戶別A3(2房25.79坪)平面圖，這個戶別正對21米建興路，映入眼簾的是跟你房間一樣大的高雄厝陽台欸，其實應該有很多網友跟七七一樣納悶高雄厝陽台是在大什麼，但看多了建案好像也蠻美的，而且有個銷售阿姨跟我講過(耳朵很軟，大家聽聽)一般景觀陽台小小的大多最後都被拿來堆放雜物阿，不如多一點空間可以拿來綠化跟放桌椅有個休閒空間(嗯……阿姨真的很會…..)反正就見仁見智~

回來這個平面圖~格局也是方正，較無浪費空間，臥室採光也不錯，跟前面E3問題差不多，除了臥室其他空間沒有採光，衛浴也沒開窗~然後要注意一下，房屋中間有個樑，七七是哈雷路亞個人是不介意風水問題，裝潢時可以請設計師幫忙避掉。

剩下房型的圖就供大家參考~這篇不是葉佩雯，但說實在地段與未來發展及整體規劃都算不錯，基地沒有方正，但都退縮做為綠化，使房型都有方正格局。只是戶數真的比較多，未來住戶自助跟租屋都有，可能會比較複雜點。謝謝大家聽七七碎嘴那麼多，邊緣人被傾聽的感覺真好^^祝福大家都能找到理想滿意的房子~~!!!