社區攻略 | 台中市東區熊都 敘建築看屋心得（價格+格局分析）
熊都 敘建築
二手銷售均價：
44.3
萬/坪
在售物件37間： 1380~1398 萬
︳
31.5~31.56 坪 >
- 35.6萬/坪近1年成交均價
- 41.6萬/坪最高成交
- 16.9萬/坪最低成交
熊都 敘建築，位於台中市東區東英七街的小型社區。戶型規劃包括二房、三房，面積從24.0坪起。
熊都 敘建築外觀圖
優點
- 社區規劃: 全新社區，設施齊全，環境優美，居住舒適；車位配比1:1.06，社區住戶停車方便，車位供應充足；公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳等，提供了舒適的休閒和社交空間。
- 環境機能: 距離土牛站(樂業路)公車站約539公尺，乘坐公車方便快捷；距離台中市東區成功國民小學約645公尺，方便孩子上學。
缺點
- 社區規劃: 機械式車位可能存在故障和維護困難的問題，影響停車的便利性。
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，導致居民購物不便利。
社區AI評分
3.5
在旱溪生活圈排名超過89%社區
上等
水平生活機能
3.5
區域均值：3.2
商業機能
5.0
區域均值：5.0
格局規劃
3.7
區域均值：3.4
周邊學校
4.4
區域均值：4.5
交通機能
2.4
區域均值：2.6
社區規劃
3.2
區域均值：2.9
區域解析
地理位置
東區東英七街台中市，熊都 敘建築社區，基地面積361坪。交通機能
步行6分鐘可到土牛站(樂業路)公車站，方便居民出行和交通。
生活機能
- 學校: 步行8分鐘可到台中市東區成功國民小學，步行10分鐘可到台中市立育英國民中學，居民家庭的子女上學非常方便。
社區規劃
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
旱溪生活圈 > 台中市 - 東區
33萬/坪
均價(343筆 成交)-
比上月-14.36%
比去年- 玥寬庭 ：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域10.78%，三房(37~38坪)、四房(42~43坪)、3+1房(41坪)、店面、自由職業事務所，學區：宜欣國小、新光國中。
- 十二淳 ：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域4.79%，二房(19~26坪)、三房(34坪)、樓中樓(26~41坪)，學區：宜欣國小、新高國小、中華國小、新平國小、新光國中、太平國中。
- 太子欣世界 ：新成屋，成交均價33萬/坪，低於區域1.2%，三房(38~41坪)、四房(48~51坪)、店面，學區：新平國小 新光國中。
- 聚佳大值 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域16.77%，三房(36~38坪)、二房(27~28坪)、店面，學區：新平國小、新光國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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