精華商圈X明星學區X捷運宅 3個願望一次滿足

我跟你們說，有沒有商圈機能的住宅真的差很多，買房子最重要就是要看地段、地段、地段(很重要一定要說三次)，除了看現有的周邊地段機能外，也一定要看未來發展性，「坤聯發西屯匯」這個案子這麼吸引林林七的最大原因就是它的地理位置啦( ♥д♥)趕快一一來跟大家報告一下這次探查的建案情報內容。

【商圈】

先來看家裡附近的商圈(shopping)機能，首先距離逢甲商圈的青海路家樂福僅約900公尺距離，(☉д⊙)什麼?只要900公尺?散步去大賣場的概念嗎?特別要說的是這間家樂福是24H營業的，就跟7-11一樣24小時營業全年無休!

所以不管你是上早班、晚班、小夜班、大夜班或者不需要出門工作，各種多麼與眾不同的上班時間點都可以在這裡滿足生活中各種面向的購物需求，更是夜貓族的採買天堂，吃吃喝喝買衣買鞋也可以在附近的逢甲夜市商圈完全滿足購物需求。

逢甲商圈距離基地大約也是700公尺左右的距離而已喲? (☉д⊙)剛才900公尺已經神近了，竟然逢甲夜市商圈只要700公尺距離即可抵達，去逢甲逛街根本不用擔心停車位問題，因為走路去就好了好嗎，不僅免去逢甲超難停車的困擾，走路還可以消除買了一堆消夜吃的罪惡感。

另外一個地方媽媽們的最愛就是櫻花路市場，離基地相當近，櫻花路黃昏市場是大逢甲生活圈的重要市場之一，將近有70個攤位，從生鮮蔬果魚肉到熟食小吃以及五花八門日常用品這裡應有盡有喔。勘察完基地帶大家到青海路上的大瑪南洋蔬食炸物吃吃點心，主打最夯的蔬食飲食，不想吃肉的日子，也可以銅板親民價吃到蔬食炸物，七最愛這個豆包捲啦，每次來必點!!

【交通】
商圈機能林林七實測走訪後真的很方便，接下來要來看一下交通方面的機能，相信各位大台中的居民都知道台中目前最夯最令人眾所期待的大眾運輸就是捷運，只要建案現在稍微跟捷運可以沾上一點邊就很加分，林林七做人不喜浮誇，一定要親自實地走訪。

這裡不是那種走路要走二十幾分鐘的偽捷運宅，基地距離捷運櫻花文心站大概650公尺的距離，走路大約10分鐘即可到達捷運站，沒錯就是10分鐘，看看大台北地區走路10分鐘的捷運宅現在的房價….嘖嘖….真的不得了ฅ(๑*д*๑)ฅ!!等捷運通車後，住在這邊出門都搭捷運絕對很可以，汽車可以拿來當藝術品觀賞(誤)

OK~如果真的不想讓汽車淪為觀賞用，想開車走走晃晃，家裡開車上國道1號或74號快速道路也是只要10分鐘就上交流道了，疫情期間不能出國，趁此機會開車環島好好看看寶島風光也非常棒呀ლ(╹◡╹ლ)

【學區】

關心完大人的需求之後，我們要來看一下孩子們的需求，相信身為地方優秀父母的看官們，一定也相當關心我們的教育機能，就讀的學區是長安國小，小編特地上網作功課，長安國小網路評價4.7顆星，除了教學活潑，還有雙語教學，都是這世代的父母們最在乎的點啊。

建案距離長安國小步行距離為450公尺，國小六年可以免接送，爸爸媽媽可以睡到自然醒(?)，真的是大福音，我看我那6點半要起床送小孩上學的朋友那黑眼圈，都可以去動物園客串團團圓圓的二寶了。特別要介紹一下，台中知名的私立高中，葳格高級中學，採用美國課綱教學，是台中當地相當知名的雙語私立學校，學校相當注重全能發展及語言教育，距離基地也大概是500公尺的距離喔，非常適合栽培國際級的企業家(哪來的信心爆棚)

【休憩】

近來水湳智慧城話題也燒得相當厲害，其中中央公園占地67公頃，要在蛋黃區中找到這麼大一座公園，真的不容易，最近假日常常看到很多民眾到這裡野餐，公園中還有許多有趣的設施，我看到很多家長帶小孩來這裡放電(才不會口口灰)

除了戶外的休憩場所之外，所有水湳智慧城中就屬綠美圖最讓林林七期待了，天氣這麼熱當然要待在涼涼的美術館圖書館吹冷氣順便培養氣質，綠美圖是全國首座結合圖書館與美術館共構的公共建設，目前已在結構中，預計2022年底完工，林林七超級期待落成開幕的那一天，開幕後有很大的機會假日在這裡捕捉到野生的林林七喔。

看完周邊強大的機能及發展性之後，我們趕快來去接待中心了解一下建案本身的規劃，林林七實地走訪了解，好就說好，不好也要誠實分享給大家！哇金憨慢工威，但洗哇金實在(๑•́ ₃ •̀๑)

建案建蔽率僅27.38%，超低!!臨路退縮50米(你沒看錯就是50米)(´⊙ω⊙`)，打造千坪花園，散步回家會先經過御花園再到寢宮的概念。

這個建案還有一個很貼心的設計，汽機車出入口是分開的，不會有開車要進地下室停車被突如其來的機車嚇到，不過機車出入口因為設置在大河一巷，僅8米巷道，路較小條有點美中不足。

建案採雙塔式建築，共兩棟地上23層，地下3層的對稱式格局住宅建築，規劃為純三房(37、45坪)零店面的設計，每層六戶兩梯，梯戶比還算健康，因為樓層較高，如果可以再加一座電梯，就更加分了，戶戶邊間，每戶皆有兩面採光，衛浴也都全開窗耶！

公設部分也相當豐富，看看這游泳池，來到一樓戶外泳池就像來到國外度假一樣，像現在疫情期間出國不易，自己換個比基尼拿個雞尾酒杯到躺椅上曬曬太陽，就像在峇厘島一樣，茶屋的設計看起來就跟高檔燒肉店一樣氣派，林林七很期待完工落成後的茶屋，看出去是流水與綠植栽，搭配挑高的空間，極具禪意。

影音廳就像小型電影院一樣，七覺得也太實用了，最近受到疫情影響，七都不敢到電影院去看電影，要是家裡樓下就有社區用小電影院，應該會每個禮拜都去影音廳報到。

首先看到3房37坪的樣品屋，平面圖上我們可以看到全戶四個梁柱外移，提高室內的使用坪效，廚房設計成獨立空間，也可以有效防止油煙飄散到客餐廳，每個房間都有開窗，主衛浴與公用衛浴也都是開窗設計。

餐廳跟客廳是在同一個空間，所以可以邊吃飯邊看電視沒毛病，使用四人座的餐桌大小很剛好，廚房使用有50年品牌歷史義大利進口的STOSA廚具，看官們可以自己上網估狗STOSA，我就不要在這邊置入性行銷了，但是這套廚具不知為何用起來有種貴婦感，另外配有德國TEKA的洗碗機，堪稱夫妻不離婚必備三機之一，這年頭都是雙薪家庭，家事問題如果可以交給機器真的輕鬆很多，這個配備很加分。

客廳有整面的落地窗，採光相當良好，客餐廳空間約6.72坪，空間很充足，每一間衛浴也都有開窗，通風採光都有加到分，尤其是主臥室這個低檯度的深窗，七覺得很可以爹斯σ`∀´)σ

另一間45坪的宜居三房樣品屋，林林七真的好喜歡耶，好想買哦，一樣是樑柱外移，一進門還有玄關的設計，客餐廳的空間約9坪，非常寬敞，不過這一排陽台開在偏西側，比較需要注意西曬的問題，衛浴也是全開窗啦。

客廳深約9米，放下兩座的沙發看起來也不擁擠欸，這個陽台是宜居建築陽台，會種樹葡萄喔，成熟了可以直接採摘來吃，天然a尚好´-ω-)b，廚房一樣是配有STOSA衛浴，45坪配的流理台是L型的，做菜空間變大，就可以做出更好吃的料理(?)，配用IH爐。

兩間臥室都可以擺下雙人床還可以留有走道空間，算是沒有犧牲掉次臥的空間，主臥空間約3坪，落地窗讓光線自然的灑落，而且兩邊走到相當寬喔，主衛浴採分離式空間，不僅有開窗還是落地窗耶，如果買在高樓層應該可以邊刷牙邊遠眺腳底下點點燈光，硬要說可惜的地方就是沒有浴缸了(殘念爹斯)

看完這麼多心動的介紹，最後一定要切入重點了，「坤聯發西屯匯」因為地段處於精華區，又是比較新的案子，單坪價格開價38~42萬/坪，真的不是很親切餒(〒︿〒)，位於長安國小附近的「立彩耀長安」開價約32~34萬元/坪，目前已接近完銷，西屯路與惠中路口的「惠宇觀市政」已成屋，開價約35~42萬元/坪，也僅餘店面產品近完銷囉，（這一區真的都賣很好！）

中古屋部分，屋齡10年左右的「佳茂康朵」掛牌單價約26萬元/坪，屋齡9年左右的「赫里翁」掛牌單價約29.6萬元/坪，看來這區真的很值得好好再研究研究，今天的開箱報告就到這邊，林林七要趕快去存錢訂一間啦~~~掰