休憩、生活一次擁有 X 美術館綠意換屋宅

成屋案「耘翠」由光洲建設投資興建，規劃地上22,23樓、地下4層的超高大樓，格局為3~4房43~58坪，近期在美術館一帶的新建案多為大坪數豪宅或小坪數較易入手產品，這樣的坪數算是蠻稀有的。基地位在南美術館區域，周邊綠意環繞，生活機能也算美術特區中最便利的區塊。

【美術館、中都濕地、愛河畔一次滿足】

沒錯~今天要帶大家來看到的個案呢就是在美術館特區中的換屋宅「耘翠」!基地位在美術東四路上，距離美術館只要大約走路600公尺!!美術館佔地41公頃，是台北大安森林公園1.6倍，最近又有鐵路地下化後馬卡道路的綠化作業陸續完工，居住在這不僅享有廣大綠意，更是充滿藝文氣息，難怪是高雄豪宅聚集地。

「耘翠」位在美術特區南側，不僅有美術公園綠意，也相當鄰近愛河畔、中都濕地公園，步行十來分鐘都可以到達，在都市中能夠這麼接近大自然真的相當難得。

【中式、異國料理船變變】

有綠意也要有機能，「耘翠」基地斜對面就是一間新開的7-11，距離南美術最主要生活機能——青海路商圈步行3~5分鐘就可到達，真的超方便~~

在文藝氣息這麼濃厚的美術特區中怎能少了咖啡廳?!距離路程3分鐘就有星巴克、卡啡那、露易莎等多家咖啡廳聚集，當然甜點店也是少不了!

青海商圈中可說各樣美食、生活百貨超集中，康是美、寶雅、全聯不缺席；還有肯德基、摩斯(麥當勞就要到北美術區)，無論中式、西式、韓式、泰式料理也一應俱全，住在這會有極大選擇障礙在煩惱到底要吃什麼啦齁!!

選擇障礙還沒結束，鏡頭轉往中都濕地旁同盟路一帶，又是一整排大型餐廳!願景軒、牛角燒肉、shabushabu還有老新台菜及其副牌永新鳳茶，無論是平時想吃好料或是與好友聚餐、宴客，都在車程3分鐘內解決，肚子、面子都滿足啦

 【9年就讀明星學校】

在少子化的今天，相信各位家長對家中寶貝的教育更為重視~「耘翠」的學區是在美術館中的中山國小、七賢國中，都是總量管制的明星學校。

【交通機能夠方便嗎?】

美術館特區中除了公車，原來沒有太多大眾交通機能，鐵路地下化後增設了台鐵美術館站，距離建案約1.1公里，走路10幾分鐘就可以到達，接著坐往左營高鐵站或高雄火車站都相當便利！另外建案也靠近高雄主要幹道——中華路，不僅南來北往都很方便，約10分鐘車程就可輕鬆接往國道10號，迅速通往外縣市。

【醫療也超重要!】

美術館特區有醫療機構聯合醫院，屬於區域教學醫院，各科別均有，對於家中有小孩或長輩都相當重要，距離建案大概3分鐘車程即可到達喔!

【區域行情】

美術館周邊多中大坪數產品，在比價時也要先注意總價，目前「耘翠」在591上開價為待定，要去現場詢問更詳細的價錢~同樣在青海商圈小坪數的預售案「京城青海LINE」開價29~33萬/坪；成屋案「美術愛河」開價24~43萬/坪，但目前剩下較大坪數80坪的產品；中都濕地成屋案也來比較一下「悦讀綠森活Twin ParkI」則是31~34萬元/坪。中古屋部分，5年大樓「棋琴文美苑」目前在591上的平均單價是26.3萬元/坪。目前這個區塊單坪價格幾乎都要超過25萬甚至破3字頭，預算要考量一下~

開始介紹社區前先看看外觀，「耘翠」這次是規劃錯層高雄厝綠建築，有的高雄厝陽台規劃在客廳有的設計在主臥，各有不一樣的景致。很多人對高雄厝的評價不一，七七個人其實算是高雄厝愛好者，在這樣換屋產品中能有個可以休憩和拈花惹草的景觀陽台真的相當療癒。

【基本規劃】

「耘翠」基地面積950坪、樓層規劃為2棟地上22、23層，地下4層建築，共有170戶住家，格局坪數規劃三房43~46坪、四房54~58坪。建築分為前後棟，前棟是坪數較大54~58坪、後棟為43~46坪，均為單層4戶兩電梯。

【翡翠般的質感公設】

這次「耘翠」的公設真的很合七七胃口，除了隨處可見金屬裝置藝術，門框多處也採用金屬搭配深淺不一藍、綠色做為公設主色調，呼應美術館的綠意也帶出「耘翠」如翡翠般的意念，奢華又不失優雅。

公設比34.8%，附有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、琴房、宴會廳等超多豐富設施，在家猶如在飯店般享受。

【實品屋看起來!】

第1間B2 (3房46坪)

進門是大尺度的客餐廳相連空間，實品屋這戶的景觀陽台設置在客廳，整個視覺更加寬敞舒適；廚房部分規劃L型廚房設計，採用德國進口的LEICHT廚具，檯面寬敞有質感，現場採開放式空間，在料理烹煮或洗碗時也能跟客廳互動(看電視)沒有隔閡，若是怕油煙飄散，當然還是可以將廚房空間隔起來，格局上都是彈性可調整的。

每間衛浴都有開窗、乾濕分離，乾爽好使用，採用V&B面盆。公領域寬敞的情況下相對有點壓縮到兩間次臥空間，一間沒有做隔間可以彈性使用，另一間則是放得下單人床及衣櫃、桌椅。

主臥部分空間大小適中，可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌椅擺下後尚有一些走道空間~主衛浴也有開窗外還附Panasonic免治馬桶座、暖風機，還有個超大面鏡，在梳妝穿搭的時候很好用~

再來看到大間點的A3(3房54坪)，這間的色系真的很擄獲我的心啊٩(✿∂‿∂✿)۶有點新美式的風格，櫃體都是超美莫蘭迪綠，整間的用色也很美~重點是客廳空間感又比上間更大，客餐廳動線寬敞，餐廳還可擺下6人座，喜歡一家坐在一起用餐的感覺。這間格局方正且是大面寬，所以在客廳及臥室的採光都還不錯。 

廚具這間是一字型的設計，也有附中島配烤箱，有了中島整個廚房的收納性又更高，想要堆各樣鍋碗瓢盆、乾食材、零食、調味料都沒問題!客衛浴部分也是乾濕分離有開窗喔!

最後來到主臥部分，主臥空間連接高雄厝陽台使整體空間感又更加放大，除了進門右手邊可設置桌椅櫃體，往主衛浴前還有間更衣室!更衣室真的是非常得七七所好，夢想就是塞爆更衣室擁有更多收衣空間✿!主衛浴部分附有浴缸，這間根本配了貴婦必備的更衣室及浴缸啊!!

美術館生活圈近期無論生活、休憩還是交通都越來越到位。不僅有舒適的住宅空間，各樣機能都很齊全，連醫療、教育也都不用煩惱。最近像「耘翠」這樣坪數的換屋產品，目前在鼓山周邊市場上已經快要缺貨了，對單身自住、小家庭、長輩退休宅都是不錯的選擇!