社區攻略 | 台中市烏日區墨砌榮泉看屋心得（價格+格局分析）
位於台中市烏日區的墨砌榮泉是一個小型社區，提供四房和五房的戶型規劃，建築面積從87.37坪起。社區的地址是三榮十八路1號，周邊有成功車站等方便的設施。
墨砌榮泉外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡3年，房屋狀況良好，可省去翻修的麻煩；車位配比合理，居民停車方便。
- 環境機能: 距離成功車站約284公尺，出行便利；距離台中市烏日區旭光國民小學約429公尺，方便孩子上下學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民在購物方面可能不夠便利。
社區AI評分
3.5
在烏日高鐵特區生活圈排名超過74%社區
中上等
水平生活機能
2.8
區域均值：2.6
商業機能
5.0
區域均值：4.8
格局規劃
3.7
區域均值：3.5
周邊學校
4.0
區域均值：3.8
交通機能
2.8
區域均值：3.2
社區規劃
3.2
區域均值：3.2
區域解析
地理位置
墨砌榮泉社區位於台中市烏日區三榮十八路1號，基地面積為342坪。交通機能
步行4分鐘可到成功車站，出行方便快捷。
生活機能
- 學校: 步行5分鐘可到台中市烏日區旭光國民小學，方便家長接送孩子上學。
社區規劃
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
烏日高鐵特區 > 台中市 - 烏日區
40萬/坪
均價(578筆 成交)-11.5%
比上月-9.91%
比去年- 高鐵心綠都 ：新成屋，成交均價36萬/坪，低於區域10%，透天住家，學區：旭光國小，烏日國小，烏日國中，嶺東中學，明道中學，嶺東科大。
- 悦里仁5 ：預售屋，成交均價32萬/坪，低於區域20%，透天住家，學區：追分國小，大道國中。
- 文豐匯NO.3 ：新成屋，成交均價35萬/坪，低於區域12.5%，透天店面，學區：彰泰國中 大成國小。
- 苑景大美 ：新成屋，成交均價34萬/坪，低於區域15%，透天住家，學區：大嘉國小、和群國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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