一橋之隔到北市 戶戶雙衛浴.至少兩面採光

位新北市三重區元信一街的「好蒔光」，規劃2+1~3房27.34~37坪產品，基地面積732.97坪，建蔽率僅規劃34.11%，共計128戶純住宅產品，其中2+1房配有雙衛浴，3房三面採光無暗房，建案主打一橋之隔到北市，僅需7分鐘車程，交通往來便捷。

「好蒔光」位處於仁義重劃區內，該重劃區占地較小僅約22公頃，屬較小型的重劃區，相對那種大規劃大面積的重劃區來說，可以縮短成型時間，預計6~10年內可發展成熟，此外，雖然區內有規劃學校預定地，但可能因為少子化招生數不足，未來轉型成大面積公園綠地也是很有可能，道路方面規劃上較為小條，但還是相較舊市區更井井有條，街廓更整齊。

接著來關心一下周邊的生活機能，史蒂芬我雖然愛攝影，都還是需要日常採買和吃東西的啊，雖然是重劃區，但還好區內就有占地逾500坪的全聯福利中心(旗艦店)，從建案基地出發大約走路5分鐘左右可抵達。另外附近還有不少商圈，包括自強、仁義及溪尾商圈，大型賣場則需至家樂福蘆洲店，大概只需要5分鐘車程。

重劃區內設有6000坪學校預定地，假如人口數達到門檻，學校就會蓋，到時小孩就可以就近讀書，但因為學校還沒蓋，目前「好蒔光」的學區是劃分為五華國小、碧華國中，大約都是3分鐘的車程，只是碧華國中正在進行新校地工程，未來將遷校至新北高中對面，車程需拉長至5-6分鐘，可以給各位父母參考一下。

身為一個攝影師，當然不能錯過美好的風景，這裡的公園綠帶便是相當良好的景色，目前學校預定地暫時設置為公園，步行7分鐘又可到大台北都會公園，綠油油的大草坪加上蔚藍的淡水河，這時若來個夕陽西下，那必定是絕美的時刻。

大眾運輸系統則是此區域的痛，因為「好蒔光」基地要到最近的捷運站需至捷運三重國小站，要花5分鐘車程才可抵達，如果你是靠通勤捷運上班的朋友，走路就會有點遠；至於聯外道路方面，「好蒔光」車程2~3分鐘就可以銜接新北環河快速道路，然後經重陽大橋直接通往台北市，對於來往台北的上班族來說，算是不錯的區域，喔對了，國道一號交流道下來就直接到重劃區了，下交流道即到家。

最後，來談一下大家最關心的價格部分，「好蒔光」每坪開價在48~54萬間，其它附近預售案如「新大欣」每坪開價約44~48萬，「仁仁河2-仁仁緣」每坪則在45~49萬區間，「及福-樂之町」每坪開價為48~55萬，與「好蒔光」價位相當，最後「欣世代-世紀館」預估每坪開價50萬起。

史蒂芬認為以區域行情來說，「好蒔光」與周邊新建案價格沒有落差太大，不過坪數規劃與其他建案相比較大，總價帶就相對拉高，購屋門檻也有所提升，可是如果把範圍拉到更廣，跟台北市的房價相比，這裡的房價還是更容易入手，想想只要一橋就到台北市，仍然是可以考慮的選擇之一。

聽我講了那麼多廢(重要)話(資訊)，換現場接待人員來介紹一下，「好蒔光」基地面積有732.97坪，建蔽率僅34.11%，為1棟地上17層，地下4層的建築，採RC鋼筋混凝土結構，前後退縮打造綠色廊帶，享有35米永久棟距，在地狹人稠的大台北可以說是相當不容易!

從一樓全區平面圖得知，建案前後均臨道路，前後皆可出入，前排臨路退縮寬約20米，後排則擁有6米綠洲廊道，加上建案本身15米棟距，前後與周圍建案皆可保有一定的距離，在採光和隱私上想必更佳，同時又享有綠色植栽美化家園，真是一舉多得。

「好蒔光」公設比約33.12%，車道出入口規劃在元信一街，汽機車分道，機車1.8米、汽車5.5米，共123個平面車位，其中有5戶可以不用配車位；公共設施部分，有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、Lounge Bar、腳踏車停車區等，可以想到的公設基本上都有，很多元且實用，我可不想把管理費花在不常用的設施上。

看到標準層平面圖，「好蒔光」為單層8戶雙梯設計，兩台電梯皆可直通地下停車場，但因為戶數較多，上班可能會花多點時間等待電梯，一般梯間與逃生梯則規劃不同出入口。坪數規劃上有2+1、3房27.34~37坪，其中2+1房27.34坪(A2、A3、A6、A7戶相似)及3房37坪(A1、A4、A5、A8戶相似)，接著史帝芬就帶大夥們來看看樣品屋囉~ 

首先來看A3戶的樣品屋，為27.34坪2+1房產品1廳2衛設計，我認為在公領域與私領域的區隔不錯，一進屋不會直接看到私領域休息空間，我覺得這個案子很強大的就是擁有雙衛浴、雙面採光，現在的小宅可以規劃到這樣真的不簡單，我細看了一下，每間房間都有開窗，然後+1空間因為是採光面，又在客廳旁邊，如果你有太多雜物堆疊在那邊，陽光很可能無法灑進客廳，需要稍微留意一下。

細看公領域規劃，這個樣品屋將飯廳拿掉，只做客廳的設計，空間上較不會那麼擁擠，且採光看起來相當不錯；廚房為獨立空間，規劃L型的櫥櫃，另外+1房的空間，看你要做成和室或規劃成書房，都是不錯的選擇。

接著很重要的休息空間，主臥室擺放雙人床後，依然有足夠空間走動，次臥也是，放下雙人床後空間也是綽綽有餘，兩間臥室空間均相當大，且都有對外窗，採光通風上絕對沒問題，衛浴空間則採用TOTO全套衛浴，設計上則較少著墨，主臥衛浴及客衛浴皆為單純的洗手檯及馬桶，其中客衛浴沒有對外窗，需多加留意通風情形。

最後來到A4戶37坪3房2廳2衛，該戶為邊間三面採光，不管房間還是衛浴皆有對外窗，整體格局規劃運用得宜，進門處即有獨立玄關，保有空間隱私感，可做簡單的鞋櫃收納，廚房也採取獨立空間的設計，較不用擔心油煙味竄出的問題哦~

建商很貼心現場也有展示三房A5戶(A4相似格局)的樣品屋空間，不僅有餐聽至客廳的空間延伸感，還有挑高3.4米的樓高，完全不用擔心空間上的壓迫感，廚房配有櫻花全配和BWT濾水器，規劃獨立空間且有雙排電器櫃，鏡頭太多也可以拿來收納(誤。

私領域空間部分，臥室及次臥整張雙人床都擺得下，只是衣櫥收納上對於很多衣服的女性朋友來說，可能會稍嫌不足，因為只有一個衣櫃啦。衛浴部分，主衛浴配有獨立浴缸，史蒂芬我180公分的身高(沒有要炫耀的意思)，整個人進去也沒問題(? 客衛則採乾濕分離設計，兩間衛浴都有對外窗喔很棒!

看完「好蒔光」後，大家心動嗎? 老樣子史蒂芬還是幫大家歸納幾個重點，「好蒔光」基地位處仁義重劃區，鄰近舊市區商圈，能就近滿足生活所需，然後一橋之隔到台北，上班通勤便捷，格局規劃上史蒂芬認為2+1房的規劃最為驚艷，格局彈性且坪效高，雙衛浴的設計甚是吸引我，你知道如果很多人住，但同時要用廁所卻只能苦等一個馬桶的感受嗎? 話又說回來，雖然文內有提到2+1房坪數較大，總價也拉高， 但想想到時若多生2個寶寶也不需要急著因為空間不足而換房，懷孕這種事誰都說不準的阿~~ 花多一點摳摳享有永遠的家，是不是還不錯?

I'm Stephen, see you next time!