新和重劃區首購宅 2房雙衛浴設計

「邰欣地堡65期」是由邰欣建設推出，基地位新和自辦重劃區內，鄰近復興路及中正路商圈，是邰欣建設在新市區推出最新一期的產品。建案基地面積約862.41坪，規劃地上14層，地下2層，1幢2棟的建築，格局2房27.06~27.31坪、3房34.46坪，共150戶純住家規劃。

「邰欣地堡65期」位新市區新和重劃區內，在富林路新和壘球場旁，除鄰近復興路商圈，距離鬧區中正路商圈也很近，在享有便利的生活機能外， 還享有重劃區內寧靜生活及未來規劃前景，亦能透過台19甲快速連結南部科學園區，距離永康市區也比善化區更近。

【交通】

每次提到交通，就不得不提小弟過去在舊金山生活時，光是往返學校與住家之間，一趟至少就要花上1小時，而「邰欣地堡65期」的所在地新市區不但行政區內有國道1號及國道3號，透過國道8號橫向就能抵達，而且還有新市火車站及南科火車站，若是走省道台1線及台19甲線還能快速往返南科園區及台南市區，真的很方便。

【商圈】

除了交通便捷，生活機能也是不可或缺部分，小弟依慣例在前往接待中心前，在周圍先晃晃，發現這裡有熱鬧的商圈，全聯、7-11、全家都在騎車2分鐘左右的距離而已，而且附近有不少好吃的店家，就連南台灣速食霸主「丹丹漢堡」也在步行範圍內。

【學區】

看完了交通及日常採買機能，學區也要跟爸媽報告一下，走路就能到新市國小囉，車程5分鐘左右也可以到新市國中，區內還有南科高中以及近年來孕育許多棒球人才的遠東科大！

值得一提的是，「邰欣地堡65期」對面的新和壘球場是未來的學校預定地喔（除了拍壘球場之外，還要特別秀一下最近剛買的球衣，攝影師學姊表示她不懂╮(╯_╰)╭）

【休閒】

欸抖……話說回來，整個新市區的娛樂機能就相對比較少，要到永康區甚至台南市區內才有，不過中正路上開了一家超~~級~~漂亮的星巴克，假日如果想去當個文青，真的很適合(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥

除了新市市區之外，車程約莫10分鐘就能抵達的南科園區裡面，也有PARK 17可以逛逛唷！！

希望我能做著現在的工作可以領著南科工程師的薪水XDDDD

拍了一個上午，小弟在星巴克外突然內心一個激靈Σ(lliдﾟﾉ)ﾉ，拍著拍著也到了中午時間，我的攝影師學姊已經餓到快要掩飾不住她的不耐煩，我趕緊跟學姊說：「差不多要去吃午餐了，我逐漸感受到妳肚子餓的怒氣！（求生意志滿點）」

學姊驕傲地看著我：「不虧是跟了我一年，越來越懂我了！」

原本想帶她去吃南台灣的素食霸主「丹丹漢堡」，但沒開QAQ，於是在朋友的介紹下，我們來到了這間「紅瓦町炸蝦壽司」（雖然我真的很想吃丹丹~~崩╰(〒皿〒)╯潰）

既然招牌寫著「紅瓦町炸蝦壽司」，我們肯定是要點一盤炸蝦壽司啊！另外還點了焦糖鮭魚握壽司、炙燒比目魚握壽司、土瓶蒸以及味噌湯一碗。

原本以為只點這些會吃不飽，沒想到店家端上來以後擺滿了我們桌子，而且料多實在、價格便宜且CP值超高，難怪在新市能夠經營那麼久還屹立不搖！原先的焦糖起司炙燒鮭魚因為學姊不喜歡起司，所以請店家做成焦糖炙燒鮭魚，那入口即化的口感及香味，在我的舌尖與喉嚨之間迴盪，真的很讚(๑´ڡ`๑)，會不會這次寫完下次去就要排隊了呢？

吃飽了得辦正事了，雖然小弟能夠找到便宜又CP值高的美食，但房價的部分就真的無法啦！整個台南市的房價，在台股護國神山的加持下節節攀升，善化區和永康區的房價都已經上看2字頭，而過去稍微被低估的新和重劃區也在這波房市熱浪下，逐漸地追了上來，目前開價已經來到每坪21萬以上了呢。

大家關心的周邊行情時間來啦！「邰欣地堡65期」目前每坪開價預估21萬左右字頭，鄰近的新建案「大任之翼」每坪開價22-25萬、「新地堡」則是19.8萬/坪。另外，接近完銷的「至善南科」位在台19甲線上，銷售期間每坪開價16-18萬，而LM特區內的新成屋「宇成植村NY」，成交均價則是大概落在18.1萬/坪左右。

整體而言，新市區的主要客群都是南科族群，在善化區及永康區的成交價格紛紛突破2字頭的情況下，以新市區房價緊緊直追的態勢，也說不上哪天成交價就站上2字頭。

大家引頸期盼的室內介紹來啦！「邰欣地堡65期」的接待中心位在新市區民生路97號，外觀看起來就像一座華麗的城堡，裡面除了壯觀的3D建築模型，還有寬敞的接待空間，可以容納不少組客人，樓上還有兒童遊憩區，讓看房子的大人們可以短暫拋下小孩(誤)，專心聽介紹。

「邰欣地堡65期」為地上14層，地下2層1幢，2棟的大樓產品，共150戶的純住家；格局規劃2房27.06~27.31坪、3房34.46坪；車位平面式93個、機械式28個，車位價格在85~145萬之間。

「邰欣地堡65期」的基地面北且單面臨路，正前方富林路是12米道路，建案至馬路退縮了14米，西側及南側是一整排已蓋好的透天住家，東側則是狹長型空地，北側的新和壘球場是未來學校預定地。

車道則規劃5.5米雙向車道通往地下室，另一條3.5米單向車道則是通往後方平面停車場。

馬上來看看公設吧～這個案子公設比約35.88%，規劃的很豐富，1樓部分有大廳、交誼廳、閱覽室，瑜珈教室及健身房，還有室內兒童遊戲區及KTV室。

基本上所有的公設都規劃在一樓，一來大樓方便管理不用跑上跑下，二來也能進出管制，有效避免閒雜人等進出。

看完公設，進入住家部分，從標準層平面圖來看，可以看到明顯分成2棟，2棟之間棟距6公尺，但大樓與鄰房透天則約莫12公尺的距離，大樓與大樓呈現雙棟交錯，邊間的住戶不用擔心每天跟隔壁鄰居相對看，但買在中間的住戶可能就會有隱私方面的考量。

在標配方面，廚具採用櫻花牌的抽油煙機、烘碗機，且全棟規劃IH爐減少明火造成的危險，窗戶則為大同氣密窗，大門用的是台灣鍛造防火門搭配東隆四合一電子所(指紋、密碼、磁卡、鑰匙)，磁卡的部分還可以設定成悠遊卡使用呢～

衛浴部分，全案採TOTO品牌，壁磚與地磚皆為西班牙進口，主臥衛浴還搭配Panasonic四合一乾濕機。值得一提的是，整棟大樓採用德國品牌Grünbeck格溫拜克的大樓進水過濾系統，讓住戶們在用水方面都能夠安全無虞。

接著來到樣品屋的部分，先帶大家看到2房A7-27坪的格局，從平面圖上可以看到進門後即是客廳與餐廳的配置，餐廳旁邊是廚房和陽台空間，而右手邊則是私人領域臥室，減少走廊規劃後，讓整個空間更能有效使用。

從客廳來看，白天採光還不錯，廚房旁邊的工作陽台空間也頗為寬敞，2房規劃2間衛浴的設計，就頗為加分，而且又有對外開窗的設計，整體來說十分理想！

至於3房的格局，這間是A1戶，一進門旁邊就是廚房，接著是餐桌，然後到客廳，客廳與工作室相鄰，輕隔間的圍牆讓整個客廳與工作室的空間運用更加靈活，而且隔起來很舒適，但由於廁所位置就在工作室對門的另一邊，使得在客變上難度就稍微提高了一些，小弟我本來很想要把工作室的空間減少一點，讓客廳變得更大的說QAQ~

三房的雙面採光，讓整個客廳及房間都非常明亮，唯一的缺點可能就是其中一間廁所沒有對外開窗！

最後，感謝學姐帶我來「邰欣地堡65期」，她說這裡以前是她很常跑市調的區域，但今非昔比，現在的房價已經不如當年。

下次如果還有機會，希望能再跟大家多介紹好的建案。