2房也能蓋4併 首購小宅拚實用更拚細膩

這案很巧地就叫「同學匯2」！基地位在台中豐原大道、南陽路口的巷子內，出來就是南陽路商圈，規劃地上12層、92戶小宅大樓，格局主要為2房28坪，占了3分之2，其餘為3房33坪、及挑高6米的38坪樓中樓，主打10大細膩的設計配備，賣點還不少。

「同學匯2」位在豐原南陽路158巷，是條靜巷，兩邊都是透天住宅區，最大優點就是中樓層以上會有很棒的視野，如果買的房子朝東，平常可以看到公老坪翠綠的山景，買到朝西的，就是面對豐原市中心，也一樣是無限棟距。

另外，這條158巷其實不窄，車子開進去還算順暢，但走到底就會發現，阿呀！是條無尾巷呢！宅宅一度擔心車子若想迴轉該怎麼辦，但建商用兩個設計，就整個化腐朽為神奇，在這裡先埋個伏筆。

在豐原，當地人都比較喜歡住在豐原大道以內的區域，才叫做「豐原市區」，從基地的巷子一出來，就知道為什麼豐原市區在地人這麼愛，南陽路商圈吃的、買的非常多不必說，重點是還有很多日常必備、但當你需要時才會驚覺很重要的店，像宅宅就覺得，機車行、修車行離家近很重要。

宅宅認識很多新手爸媽，小朋友大概都是三天一小病、五天一大病，一天到晚去診所報到領藥，萬一過了看診時間才破病，還得開車去醫院掛急診，爸媽們都奔波到厭世，南陽路這邊卻一走出來，整排都是：藥局、耳鼻喉科、牙醫、中醫，我的天，選擇也太多！豐原醫院也是開1分鐘就到。

至於學區，豐東國中其實還算近，走600公尺就到了，7分鐘就能上學，但是福陽國小就遠了點，得走12分鐘，重點是得過豐原大道，要是小朋友還小，建議還是爸媽接送比較安全。

豐原的公園綠地則真的就不多，但在基地巷口出來旁就是「旱溪自行車道」，宅宅認為它已經具備公園的功能，在這裡散步慢跑、遛狗的人，比騎腳踏車的還多，想從這裡一路跑到大里都不是問題。

豐原大道內的區域，整體生活機能還是相當不錯，3分鐘的車程外就有一間楓康，想買便宜的菜，5分鐘車程外就是豐東黃昏市場，市場對面還有一間愛買。啊，女友更想逛百貨公司？基地7分鐘外就是太平洋百貨，品牌也算很齊，畢竟是整個山城地區的消費中心啊！

既然都來到太平洋百貨了，當然要去一旁的廟東商圈吃一頓，平日逛起來真的比假日舒服太多，每家店都有座位，來！肉圓、蚵仔煎、鳳梨冰，通通給我上（喂！）

這邊的老店太多，宅宅這次吃的正老牌豐原肉丸、正兆蚵仔煎、新金樹鳳梨冰，都很推哦！

吃飽喝足，一定要來到豐原車站，不是準備打道回府，而是要看一下豐原車站旁、預計2022年底完工的「豐原轉運中心」，它3~5樓規劃車位，1樓是轉運站，日後豐原也有自己的長途客運總站囉！

豐原地區目前銷售中的大樓案並不多，以遠近來區分，相對靠近火車站的「南陽居」，每坪開價大約26~27萬元，稍遠離車站、早一年推出、已接近完銷的「慶山北陽尊爵+」每坪開價也約28~31萬元，「同學匯2」目前每坪開價23.8~27萬元，在豐原市區算是行情之內。

找附近屋齡新一點的中古屋來比較，「富宇晴美」剛完工3年，最近一年的成交價落在每坪23.6萬元，而同在南陽路上，屋齡14年的「德川家康」，近一年成交均價則在每坪20.2萬元，豐原屋齡15年內屋齡的建物，成交行情與新屋的落差，似乎不會太大。

先來談談建商「米羅生活科技開發」，大家對它應該比較陌生，經宅宅調查，老闆本人是前廣三建設的工務經理，經手過的案子，包括SOGO二館（現台灣大道、精誠路口MOT明日聚落那棟）、廣三摩登市等等，自己也有甲級營造廠，營造出身的建商通常更重視施工實務。

剛才去基地繞過，還在納悶無尾巷的進出該如何處理，進接待中心看到模型就「秒懂」。626坪的基地，臨路退縮8米，建商讓地下室車道「進出分流」，進出地下室不必塞在入口打結，另外，大門前還設計「迴轉車道」，讓巷子變成「囊底路」，開車進出想必相當流暢。較美中不足的地方，是3分之1的車位規劃成機械式，但相對售價也比平面的便宜一半。

這案進門是挑高6米迎賓大廳，左右面寬40米，大廳的視野得以大幅延伸，氣派感十足，櫃台右邊是兒童遊戲區，左邊分別有交誼廳、信箱、閱覽室、咖啡Lounge區，車道出口上方還有一個景觀台，大樓後方則有狹長綠帶，都是好維護、實用型的設施。

台中冬季的特產之一就是「空汙」，這案採用的奈米級紗窗「Window Mask」，為日本最新技術「電板紡織法」製造，使用方式就像一般紗窗，但對PM2.5進入室內的阻擋率可達7~8成以上，也不用插電，下雨就能沖掉灰塵，還能保持通風。

居家常見的害蟲如蟑螂、蚊子、蛾蚋，很多時候都是從排水孔竄出，這案在落水頭有特別設置防蟲蓋，宅宅女友有些潔癖又怕蟲子，應該會滿喜歡。大門則是裝了4合1電子鎖，比一般首購宅的3合1又多了「指紋」，手機用拇指解鎖習慣了，回家用拇指開門，是很合理，也很合邏輯的（？）

「同學匯2」規劃地上12層、地下2層雙塔大樓，單層僅4戶2梯，田字型結構，重點！2房全部是邊間！宅宅看過許多市面上的小宅，幾乎都是6~8併，某些投資型的甚至超過單層10戶，2房夾中間，邊間幾乎都留給3房，很難得能看到這種單純型小宅，個人是非常喜歡。

來看看標準層，上面朝東、下面朝西，B3、B5戶是33坪3房，其餘全部是28坪2房，頂樓則有幾戶挑高6米、權狀38坪的樓中樓，使用上有彈性，對外還規劃特大露臺。

主力的2房格局，除了格局方正、雙面開窗採光，還是2衛浴的設計，且衛浴全開窗，宅宅跟女友每天早上同時出門上班，有2衛浴對我們來說還滿重要，生活上多了許多彈性。

宅宅喜歡把餐桌當成辦公桌來用，眼睛累了就看看戶外，尤其是下雨天，戶外景色千變萬化很美。這案客廳對外是大面窗，戶外有很大的玻璃陽台，坐在餐廳，視線可以一路延伸到陽台外的景觀，很棒！

既然在餐桌用筆電，網路怎麼辦？這案特別在牆上加裝「牆壁式WIFI路由器」，不必再把網路線牽得亂糟糟、還要找地方放一台路由器，牆上一組全部整合進去，這也是宅宅頭一次看到的玩意兒，住小宅真的不必屈就啊！

一字型的廚房檯面，對小家庭來說是夠用的，這案還特別多配了一組多功能蒸烤爐，對於沒有太多時間料理的上班族來說，是夢幻標配啊！工作陽台除了附一組洗衣台，還會多給一組電動曬衣架哦！

主臥、次臥室一樣都規劃低檯度的大面窗，因為周邊都是透天，也不會有隱私的問題，是這案的先天優勢。

衛浴無論主、次全部都開窗，並附設四合一國際牌暖風機，這案也做了當層排氣系統，沒有共通管道間，阻絕了別層樓異味、甚至煙味進到屋內的機會，這也是宅宅認為很重要的設計。

另外，建商在衛浴間又給了新奇的配備—「智能健康管家魔鏡」！雖然它不會告訴你世界上誰最漂亮，但它可以連網，顯示今日時間、天氣、以及當天重大快訊，並與手機連結，在宅宅看來，刷牙的時候讓眼睛有點事情忙，也是挺不錯。

再來我們看看三房，它與兩房的格局差異不會太大，但是多了一個房間，使用的彈性自然就大得多，家庭成員來到3、4個人，都更有餘裕。

目前宅宅住的地方，樓上住戶有小孩、還養狗，白天就算了，有時晚上狗叫聲、小孩蹦跳的震動，都透過樓板感受到。「同學匯2」特別把樓地板加厚20公分，比起多數建案的15公分還厚33%，建商另外再加鋪靜音木地板，隔音效果更佳，這種細節一般首購宅可不會跟你強調。

整體而言，宅宅市區的小宅案看多了，在豐原看到「同學匯2」有驚豔的感覺，儘管面臨道路並不起眼，設計規劃卻是上乘，值得推推！大家如果喜歡喜歡這篇開箱，記得幫我們按讚＋分享啦！宅宅會持續分享好建案給大家！我們下次見囉～