中科車程5分鐘 千坪公園景觀宅

「精銳闊」是精銳建設首次在龍井區大肚山上推案，台中人都知道精銳建設蓋的房子就是品質保證，規劃總共有266戶住家，12戶店面，規劃2~3+1房，基地大小約2416坪，如果再加上跟政府認養緊鄰基地的兩個公園，整體大小約4300坪(猛猛搭~~)。

這個案子的基地就位在龍井區遊園北路上，距離藝文氣息濃厚的東海藝術街與東海商圈都相當近，因為就在龍井與西屯的交界處，所以實際倚靠的是西屯生活圈，距離中科僅約5分鐘車程，生活機能與上下班通勤幾乎是不用煩惱，但沒有建案是十全十美的，就讓桂花手統整與女王之前賞屋與居住在附近四年的經驗，列出優缺點給大家參考。

每次我們要研究地點時，都不免俗的一定要先從交通看起，「精銳闊」就位在龍井與西屯的交界處，周邊被三大產業園區環繞，基地往西開車約5分鐘就可以直上國道三號龍井交流道，往東約10多分鐘車程就可至74快速道路與國道一號中港交流道，也可步行以前的BRT坪頂站，搭乘公車直達市區，因為是走公車專用道，避開塞車的問題，交通機能而言蠻健全的。

公園綠地部分，光基地旁就規劃了超過千坪的公園，但先讓我賣個關子，後面再來介紹；另外，當然要來炫耀一下距離最近的母校，佔地約165公頃東海大學了(我愛東海，東海愛我)。只要走在校園裡，都會有在大型公園散步的感覺，這裡也是附近居民來遛狗遛小孩的首選，只要我跟女王一放假不知道去哪裡時，就會回去母校hang out一下，但最近聽說東海郵局要搬遷走了，趕快來帶女王來回憶一下。

基地因為位於大肚山頂，未來附近很難出現比他還高的建物，而且朝西面為非都市計畫保護區，地目是沒辦法蓋房子的，所以可以眺望台灣海峽不怕被遮到，也因為位於制高點，所以可同時享有台中市區與海線的雙重視野，但一體兩面的就是到了冬天可能就會有氣溫較低與較潮溼的缺點，風也會比平地要來的大。

提到了遛小孩，雖然現在少子化，但在「精銳闊」所屬的學區東海國小與福科國中都看不到這個現象。東海國小距離基地不遠，是個不到10年的新學校，由於學生人數不斷增加，甚至擴建2期校舍近期也即將完工；而福科國中，車程大約6分鐘，靠著課程規劃好、升學率高，許多家長為了讓小孩就讀擠破頭，聽說一出生就要入戶籍才讀的到，女王也喊著以後想把小孩送來這邊讀(是在暗示我要下手買一間了嗎？)。

商圈的話，遙想10多年前還是大學生時，只要一離開東別(東海商圈)，山坡沿途幾乎是沒甚麼商場與餐廳，記得除了當時新開一間台糖量販店(重點還很難逛)外，就要一直到逢甲才有餐廳與商圈。

但自從護國神山台積電等大型指標廠商進駐後，大肚山上商圈多點開花，山坡上的知名餐廳與賣場紛紛進駐，商圈就逐漸從山下西屯區一直延伸至山頂的龍井區。

另外從基地步行就可到東別與藝術街商圈，開車約10分鐘內就可享有西屯與中科商圈周遭機能(如米平方商場、JMALL、家樂福西屯店等等)，所以真的是蠻方便。

說到藝術街商圈，每次我跟女王來到藝術街，女王都一定要指定吃一間在東海學生圈超有名的“東江家-風風亭”，愛吃一點辣的桂花手都一定會點擔擔拉麵，厲害的是這邊拉麵最貴的一碗也只要120元，味道份量都不輸外面知名連鎖拉麵店，但價格只有一半不到，身為CP值達人的桂花手推薦，絕對品質保證。

吃飽喝足了，就來前往「精銳闊」設在基地的接待中心，建商還很用心將整個基地都做了網美等級的裝置藝術區，吸引很多看房與路過的人都進入打卡拍照，也可以看出精銳建設對公共區域的打造都很有他的獨特美學與規劃，拍完照後就讓我們就進入接待中心來一探究竟吧！

什麼？步行走不到公園，那我就直接蓋個千坪公園給你，這次「精銳闊」最厲害就是雙公園3花園的設計，基地面積為2416.86坪，精銳建設還特地認養緊鄰基地的2個共千坪以上的公園，社區內也設計3個景觀花園，把基地與公園加總起來，總坪數達到約4300坪。如果單看建築物的部分，只佔其中的656坪，建築密度約只有15%，桂花手跟女王看過這麼多建案，這種規劃還真是第一次見到。

從平面圖可以看到未來基地南側還會另外開一條計畫道路，之後可以直接串聯藝術街商圈，讓你走路就能當文青。

不只綠覆的部分用心，豐富的公設像是KTV、健身房、超大的廚藝教室、景觀茶室、兒童遊戲區、閱讀室等，都體現知名建商的氣度，閱讀室裡面還設有家教室可以給小朋友教學使用，搭配明星學區光環，住這裡小孩不成為學霸也難。

另外讓桂花手眼睛發亮的就是Lounge Bar的設計，整體營造出一股濃濃的美式風格，朋友來就可以在這邊聊天喝酒，比在外面的美式餐廳還更舒適，如此豐富的公設，公設比仍能維持在33.98%(每賣每賣~豎個大拇哥)。

接著來看一下標準層平面圖，每一戶看起來都還蠻方正的。此次規劃2房22~29坪、3房33~35坪、3+1房39坪，可以感覺到建商有想將坪數縮小，也讓原本買不起精銳的人，有機會一親芳澤，還好每戶幾乎沒有多餘的走道空間浪費，坪效不錯。比較可惜的是C2與C7戶型仍有桂花手care的衛浴沒開窗，如果像桂花手一樣在意的人，記得要避開喔！ 而我自己最喜歡的就是A棟與B棟，不只做到戶戶邊間，也有維持6戶2梯的梯戶比。

而之前女王有看到關於電梯與住家共用同個牆壁所發出的噪音與震動，造成生活品質變差的新聞報導，就有特別筆記買房子盡量避開這種建案，這個建案就有做到電梯獨立不與任何戶型相緊鄰的設計，不讓消費者有任何疑慮。

另外有個女王很在意的點，就是只有部分戶型有規劃前陽台，前陽台對女王而言，可以在陽台上種些花花草草療癒身心是很重要，而「精銳闊」也因此規劃了一個獨有的設計，就是無前陽台的戶型幾乎都有做一個景觀花台，花台設計自動滴灌系統，讓你不用因為出遠門無法澆水傷透腦筋，窗邊永遠美美的，這種規劃反而對我這種常出遠門的懶人來說超級適合。

接待中心現場有做2、3+1房的樣品屋，而且聽專案說這次建案是採用荷蘭進口防霾紗窗、頂級的YKK氣密窗，並贈送全戶大金冷暖空調，送到這麼好真的是砸大本！！那我們就先來看看A6戶2房29坪的感覺怎麼樣囉！GO~~

一進門就先來看看女王最在意的廚房，雖然是2房的戶型，但廚房空間還蠻大的，對女王這種常下廚的人妻來說也很足夠，餐廳還可以擺放的下一個4人大桌。接著看到客廳的整體空間感也足夠，搭配這次特別設計的景觀花台，好像家外面就有個小花園。

繼續前往主臥與次臥來看一下，桂花手之前有看過別的建案小坪數設計主臥很大，但次臥放個單人床跟衣櫃就滿了。所以桂花手對小坪數房間大小，就會特別注意是否夠平均，這次2房空間分配就剛剛好，擺放雙人床、衣櫃和桌子都沒問題，不錯不錯！如果跟女王吵架還可以跑去另一間睡~~(女王：想分房睡？皮在癢啦！)。

看到衛浴的部分，因為格局方正又是邊間，就算是2房戶型，雙衛浴也都能做到開窗(直接先給100分)，而且有小孩的話最容易發生搶廁所的事件，所以2房有雙衛浴非常適合3人左右的小家庭居住。

再來我們繼續往A1戶3+1房看一下，乍聽下39坪左右的3+1房感覺會很擁擠，但一進去樣品屋感覺很寬敞，客廳旁還有前陽台，下班在陽台看個無敵夜景放鬆一下很享受。但桂花手覺得自動滴灌的花台的設計我比較喜歡(我懶我驕傲)。

而另外3個房間的大小也算適中，其中的+1房算是一個小型工作空間，女王說她可以一邊工作一邊盯著我在幹嘛(…..)。

與2房相同，兩個衛浴皆開窗，包含剛剛2房客衛也有看到的免治馬桶，特別要說一下，主臥衛浴可是採用更高規格，一體成型的智慧馬桶，果然一分錢一分貨。

龍井區這一年因為緊連著西屯區的，房價直接被拉抬一波。「精銳闊」距離中科車程只要5分鐘，加上獨有的規劃，價格直接看齊同一生活圈西屯中科的建案，開出一坪32~35萬不二價，果然知名品牌建商價格直接打趴在座各位。 

但因為附近目前沒有正在銷售的預售案，所以我們就直接跳到中古屋來做比價，先來看看靠大肚方向的龍井區，前年寶佳機構的旗下建商推出的「勝美樂富」，屋齡約1年左右，使用目前新推出的591實價登錄去做查詢，成交價約落在17.9萬/坪；而如果拉到西屯區國安二路中科商圈內的「W時代」，屋齡約2年，591實價登錄成交價約落在33.6萬/坪。比較後就可以知道，「精銳闊」的價格真的是衝著中科而來，可見中科人的口袋之深啊！(怨嘆當初讀錯科系QQ~~)

如果最近有在看591最新市況就知道，最近台中房市相當熱，想要買一個自己的小窩不只先存錢就好，平時就要開始做功課，桂花手在這邊推薦一個Youtube新頻道「591買房研究社」，裡面不但有地產小學堂專題可以讓你輕鬆掌握買房的知識，還有很多房屋的影音開箱喔！希望大家喜歡桂花手這次的介紹，祝福大家可以買到心目中的好房，我們下次見~~~