12年免接送學區宅 首付只要18萬元起

「中港好學」位於台中市梧棲區，近年來各種建設議題也是蓬勃發展呢，最為人熟知、黑倫也介紹過很多次的就是三井OUTLET啦，當然周邊也有許多能滿足日常生活機能的去處。

不過「中港好學」最令人讚嘆的真的就是「學區宅」這一項，台中海線地區最著名的明星學校-中港高中，是一座完全中學，離基地僅約350公尺而已。不僅國高中，幼稚園、國小也都在距離基地不到500公尺的範圍內，最多可以12年免接送喔。

「中港好學」的基地位置位於梧棲區的立德街，各位可以GOOGLE一下，周邊的交通機能真的是相當完整，要去海線最繁華的沙鹿市區，沿著文昌路走一小段，沒多久就可以藉由台灣大道順利抵達，開車只要5分鐘左右就能到了。另外如果要去台中市區或是外地，還有台61線、中清路、向上路等大型道路可以連接唷，不用擔心自己是交通孤兒。

周邊算是較為寧靜的住宅區，住家偏多，不過不用擔心沒有商店，從基地出發，走路約3分鐘就可以到達中央路。中央路上有許多小型商家跟便利商店，也有全聯，日常採買跟吃飯完全不是問題喔。

就算想要去熱鬧的地方跟朋友喝咖啡聊是非，黑倫剛剛也提到，想要去海線最繁華的沙鹿中山路商圈也是很快就到了。商家類型相當多元且豐富，這樣的距離其實也算是在「中港好學」的生活圈範圍內唷。跟商圈保持著適當的距離，個人認為是最理想的，離塵不離城才舒適嘛。

從基地走到中央路這一段是黑倫幫大家親身實測所需時間，走到中央路一看剛好也是午餐時間了，正好來幫大家評鑑一下附近的商家美味程度跟CP值如何，Let’s gogo !

外表樸實無華的一家米糕小吃店，一進門才發現唉唷不得了，好多電視節目來採訪過啊，食X玩家、愛X客都有來過呢，牆上也有許多名人的簽名，這難道就是所謂的真人不露相?這家店最有名的是天使光環米糕，很特殊的名字，大家可以看到菜單上各項餐點琳瑯滿目，重點還都是銅板價，在萬物齊漲的年代看到這種價格就是療癒啊， 不過不好吃一切都是空談，我們不能被價錢蒙蔽了雙眼。

餐點上桌後，一看到米糕的真面目我就完全理解它為什麼會被取名為天使光環米糕了，一圈肥瘦適中的爌肉圓形薄片，小巧玲瓏的蓋在米糕上面，配上一小株香菜點綴，這賣相感覺可以取個「蒸煮糯米佐圓切薄五花肉配黃豆醬汁」之類的牛逼西菜名了。

糯米軟而不爛、黏而不糜，爌肉讓整體口感與香氣更顯提升，醬汁也是甜鹹適中，重點是只要35塊錢就可以吃到，真的是CP值爆表。別看黑倫跟同學點了一大桌子，才200塊錢就解決了，平均下來1人才100元就可以打發，值得天天來吃的一家好店。

終於要進入到重頭戲，同時也是「中港好學」的最大賣點，也就是學區啦，各位可以看到，不論是幼稚園、小學、中學，周邊都是應有盡有，而且都是在走路就能到的範圍內。雖然幼稚園是私立的，但如果真的抽不到公立，也不失為一個好選擇啦，畢竟走路就能到，節省了很多接送的時間與心力。

小學的學區則是大德國小，也是在地的一所明星小學，距離「中港好學」只有300公尺左右，沿路上沒有什麼大車，周邊出入的人也不複雜，感覺可以放心訓練孩子獨立上下學，讓爸媽可以輕鬆一點。像黑倫有時候下班還要幫沒空的姐姐、姐夫去托嬰中心接外甥，可以深刻體會要上下班又要煩惱小孩接送真的很累。

前面有提到中港高中其實是一所完全中學，有包含國中部的喔，雖然高中部需要考試，但如果成績不錯，相信校內直升也是可以的。而且中港高中的升學成績其實相當不錯，看看這一連串榮譽榜，順利考上國立大學的不少，是海線在地表現最好的學校之一唷，在還是基測(暴露年齡)的時代，我記得PR也要將近80才能考上呢。

吃飽回到基地周遭，想再考察一下周邊環境，結果卻意外發現「中港好學」基地旁邊似乎別有洞天，怎麼有一條隱密的小路?走過小路才發現，居然有菜園、池塘，這裡是桃花源嗎(揉眼)?還是我不小心誤闖別人的庭院了。

閒逛了一圈發現了一塊字跡有點斑駁的牌子，黑倫才發現原來這裡是在地社區經由社區培力計畫，將原本的雜亂空間種花植草，改善而成的社區友善環境。而且不僅如此，還透過種植蔬果來替社區關懷據點的居民們提供食材，不得不說真是一石二鳥，看看這邊的環境現在變得既乾淨又可愛，而且還可以提供弱勢族群食材來源，黑倫除了拍手叫好之外真的想不出其他方式表達心中的讚賞之意。

探勘完周邊環境，同學似乎相當滿意，但她是買房新手，詳細的個案規劃還是要由我帶她去看看並且解說一下啦，先來看看「中港好學」的基本資料。

樓層為地上12樓、地下2樓，房型是2房24~25坪以及3房30~35坪，基地面積888坪，建蔽率40.13%，共136戶住家0店面。

可以從坪數以及戶數規劃發現，「中港好學」如果是自住的話應該是相當不錯，沒有太過複雜的戶數，但足夠支撐起社區運營。坪數對應相對的房型也是中規中矩。重點是0店面，喜歡清靜、單純的住戶如我，對於0店面肯定先給一個讚。

首先同學提出了一個疑問:「海線冬天風很大耶，台灣氣候又潮濕，有什麼辦法可以減少影響嗎?」

你這問題真有深度，跟「中港好學」的窗戶一樣深。「中港好學」是採取每戶深窗設計，那什麼是深窗呢?就讓黑倫幫大家講解一下，所謂的深窗是把開窗設計於柱內線或樑內線，讓建築物的開窗能夠得到防護，除了可以防止直接面臨風吹、日曬、雨淋以外，還可以使建築物的外觀看起來更加立體。

但是你一定會想問，既然深窗優點這麼好，為什麼感覺不常看到建案規畫深窗呢?有利當然就有弊，但深窗的弊反而對於「中港好學」的規劃來說影響有限，在這邊就先稍微賣個關子，請大家繼續看文章吧。

一樣先來看看1樓全區平面圖，可以看到「中港好學」規劃人車分道，連汽車、機車也都是分開的，在出入跟會車的安全上有一定的保障。另外社區大門口還有個佔地近200坪的中庭花園，同時兼具綠化與退縮。

不過缺點是基地形狀比較不方正，所以社區內難免會有一些畸零空間。而且「中港好學」的車位數量只有114個平面車位，相對於總戶數136戶來說是不足的。因此「中港好學」雖然沒有機械車位，但部分戶別是會被限制無法購買車位的，這一點我覺得對於想要生小孩或有小孩的家庭來說需要特別注意喔。

公設都是位於1樓，公設比則是33%，可以看到有接待大廳、健身房、交誼廳、視聽室等等，沒有太多華而不實的公設，不用擔心公設變成蚊子館。再加上總戶數相對適中，目前粗估未來管理費大約會落在1坪60元左右的價格，相當平實呢，另外B棟1樓也有規劃4戶露臺戶喔。

標準層位於3~12樓，分為A、B兩棟，B棟為純2房規劃，樑柱大多外推而且格局都相當方正，所以在坪效利用上，「中港好學」是相當不錯的。談到這部分，我們剛好來揭曉剛剛對於深窗的謎底，深窗的缺點是由於是建築物向內退縮，所以需要較大的室內空間，會影響到室內坪效的使用，但剛好「中港好學」的坪效規劃不錯，正巧減輕了深窗的缺點。

雖然「中港好學」在坪效跟格局上表現相當不錯，但也並不是毫無缺點。可以看到B1跟B5都只有單面採光、衛浴也沒有開窗，而且其中B5朝北，冬天的時候可能會比較冷一點，這些是個人覺得需要提點的地方。不過除了B1跟B5以外，其它戶別都是每戶2面採光，衛浴也都有開窗唷。

看到現在老同學表示相當喜歡，但當然樣品屋也是必不可少的，正好2房跟3房都有做，我們就一起都來看看。首先看到2房的B7，如同黑倫剛剛介紹的一樣，沒什麼大缺點的一戶，同學的疑慮是廚房空間較小一點，如果要做電器櫃的話可能要麻煩室內設計師提供一下解決方案。

兩間臥室大小大致相若，都可以放得下雙人床，在這邊可以看到案場設置成類似起居室的風格，對於我這孩子剛出生的同學來說，反正目前只有一個孩子，要依孩子的年齡設計成嬰兒房、遊戲室、臥室都是可以的。另外「中港好學」的建材則是採用志玲姊姊代言的大雅廚具，其餘配備還有林內三機、凱撒免治馬桶等等，十分符合首購宅定位的建材，中規中矩。

老同學越看越興奮，拉著我說如果父母願意多贊助一點，加碼買到3房搞不好也不是問題，趕快看看3房規劃究竟如何吧。

現場3房樣品屋是挑選A6的格局來製作，也是黑倫個人認為最喜歡的一戶，為什麼呢?除了先前提到的格局與採光優點外，A6的坐向是朝向東南方，可以迴避東北季風的吹拂，雖然不是正朝南，但也能算是冬暖夏涼了，而且無西曬棒棒。

廚房空間可能不夠做電器櫃的疑慮仍然還是有，可是整體而言室內坪效真的相當棒，沒有什麼畸零空間，室內無柱，臥室也沒有壓樑。不過衛浴的部分同學也跟黑倫一樣個人私心MURMUR怎麼沒做浴缸。不過還好「中港好學」現在還在做地下室工程，在2020年結束以前如果想談客變應該還是來得及的，但案場不一定會有提供裝浴缸的服務喔。

雖然看完樣品屋後老同學滿眼放光，我說老同學你也先比價一下再決定，貨比三家不吃虧嘛，我已經大略幫你整理好了幾個備案來比較。

首先呢來看看周邊新建案的部分，「中港好學」開價是總價458萬元起，除以最小坪數24坪，每坪單價大約是19萬元，而台灣大道八段上面的「皇家新寓」，即將成屋，總價開388萬元起，一樣除以最小坪數20.5坪，單價大約是18.9萬。最後則是位於永寧路67巷，一樣還在興建中的「佳格聚晴山」，總價420萬起，再一次用最小坪數去除，換算下來大概每坪是20.3萬。

中古屋的部分當然也不能放過，忠信路上的「首邑國寶」，591實價登錄上平均價格是11.3萬元一坪，不過屋齡已經達20年了。另一端的中正路上，目前成屋3年的「一品特區」的平均成交實價則是每坪約15.8萬元。

可以發現「中港好學」的開價並不算特別便宜，但是現在案場很佛心的提供了低首付方案，目前只要首付18萬元起、月付6000元起，為首購族降低了不少買房入門難度呢。但貼心提醒，低首付不代表價格變低，它只是讓你一開始門檻沒那麼難跨越而已，讓老同學回去跟丈人討論一下，搞不好老人家龍心大悅斗內之下，2房直接升級買3房也是有可能的喔。

看到這邊希望你們也能夠像老同學一樣，早日找到心目中真正喜愛的房子喔，大家2021年再見囉。